Дачная амнистия помощь юриста

Вопросы по законопроекту по дачной амнистии

Здравствуйте! Меня зовут Иван! родом я из иркутской области г.Усть-Кут, переехал жить в новосибирск, и услышал, что можно получить участок под строительство по дачной амнистии. Но в интернете очень мало полезной и внятной информации об этом, вот решил обратиться к вам за консультацией. Не сочтите сложным ответить на такие вопросы о дачной амнистии!

Как получить участок по дачной амнистии?

что для этого мне нужно? куда обращаться? какие документы нужны? и вообще могу ли я получить какой либо участок по дачной амнистии? и сколько это стоит?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Иван. Увы, ваша информация не совсем верна. По так называемой «дачной амнистии» (т.е. — в упрощенном порядке) ничего не предоставляется. Она позволяет всего лишь оформить в собственность ту недвижимость, что была когда-то предоставлена по разным правовым основаниям, но так и не оформлена. Поэтому вы и не можете найти такую информацию.

По «дачной амнистии» имеющаяся недвижимость оформляется бесплатно. Оплачивается только государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством дачный участок, и любой другой и в собственность, и в аренду, может предоставляться только с торгов. По вопросу предоставления дачного участка вам следует обращаться в органы местного самоуправления.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство земли по дачной амнистии

Открыто наследственное дело на земельный участок. Один наследник заявил о своем праве в декабре 2014 года, второй только в конце марта 2015 г. Не потерял ли право на наследство человек, подавший свое заявление в марте 2015 г.

Ответы юристов (2)

здравствуйте! Если после смерти наследодателя не прошло 6 месяцев, тогда никто не пропустил срок для принятия наследства

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, но срок 6 месяцев прошел, дело о восстановлении права наследования решаем через юристов, дело в том, что 2 наследника находятся в конфронтации друг с другом. Поэтому возникает вопрос — 2 наследник заявил о себе после прекращения действия дачной амнистии — не потерял ли он право на восстановление статуса наследника

24 Марта 2015, 23:59

насколько мне известно дачная амнистия была продлена. В любом случае факт наличия или отсутствия возможности оформления имущества в упрощенном порядке не определяет наличие права наследования. Если срок пропущен, то он может быть восстановлен в судебном порядке (как в Вашем случае).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии?

На участке стоит старый дом, рядом построен дом г. Москва, деревня Толстопальцево под ИЖС. Как оформить этот дом по дачной амнистии в собственность?

Могу ли я получить свидетельство?.

Ответы юристов (1)

Срок окончания дачной амнистии передвинули с 2010 до 2015 года. Это значит, что еще пять с небольшим лет можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный дом. Ответы на самые распространенные вопросы по дачной амнистии — в нашей статье.

Что можно оформить в собственность по дачной амнистии

Понятие «дачная амнистия» появилось в сентябре 2006 года, когда в силу вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ. Этот документ позволил гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и другие объекты. Упрощенную процедуру оформления прав на недвижимость и назвали дачной амнистией. Она задумана прежде всего для тех, кто получил земельные участки и построил дома в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права. Также амнистия нужна владельцам земли со свидетельством о праве собственности старого образца.

В рамках дачной амнистии можно узаконить право на:

  • — индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках и т. д.);
  • — дачные дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов);
  • — иную недвижимость (нежилые постройки: гаражи, сараи, хозблоки, бани и т.д.);
  • — земельные участки, находящиеся на территории населенных пунктов;
  • — землю в садовых товариществах и ко- оперативах.

Сейчас для того, чтобы оформить право собственности по дачной амнистии, достаточно сдать в отделение Росрегистрации необходимые документы. Между тем по общему неупрощенному порядку доказывать право собственности на землю и постройки нужно в суде.

Обратите внимание: упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если земельный участок получен после 30 октября 2001 года, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. В этом случае право собственности, которое не подтверждено установленными действующим законом документами, нужно доказывать в суде. Также в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.

Когда можно воспользоваться упрощенной регистрацией

В июле этого года президент подписал Федеральный закон № 174-ФЗ, по которому упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т. п., продлевается до 1 марта 2015 года. Первоначально был установлен срок до 1 января 2010 года.

Если право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже. Но только не по упрощенной процедуре, а с помощью обычной системы признания прав, то есть через суд.

Что касается других объектов недвижимости (например, дачных домиков, сараев, хозблоков, гаражей), их новый срок упрощенной регистрации не касается. Право собственности на такие постройки, как и на земельные участки, можно оформить всегда (подробнее о сроках регистрации права собственности — ниже).

В какие сроки и в каком порядке можно зарегистрироватьсобственность

Объект имуществаСпособ и срок регистрации права собственностиЗемля, полученная до 30 октября 2001 годаВ упрощенном порядке, бессрочноЗемля, полученная после 30 октября 2001 годаВ обычном порядке (через суд), бессрочноЗемля, предоставленная в аренду или самовольно захваченнаяПолучение права собственности возможно по решению органов местного самоуправленияИндивидуальная жилая недвижимость (дома, находящиеся на территории населенных пунктов)В упрощенном порядке, до 1 марта 2015 годаДачные дома и постройки на территории садоводческих товариществ и кооперативовВ упрощенном порядке, бессрочноИные постройки (хозблоки, бани, гаражи и т. д.) на территории населенных пунктовВ упрощенном порядке, бессрочно

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

1. Определиться с правоустанавливающими документами на землю

Сначала нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка или старое свидетельство о праве собственности на землю (полученное до 30 октября 2001 года). Также подойдет выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Что делать, если никаких документов на руках нет? Их можно получить в органах Федерального архивного агентства (Росархив). Для этого нужно пойти в районную администрацию по местонахождению земельного надела. Там вам дадут (или вы сами прочитаете на стенде) адрес архива, где можно найти соответствующие выписки и акты. Не забудьте, что копии архив должен выдать в двух экземплярах.

Если в архиве нужного документа не нашли, надо искать любые документы. Например, договор купли-продажи здания, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении земельного участка и т. д. С этими документами тоже можно регистрировать право собственности. Если же совсем ничего не найдется, то воспользоваться упрощенным порядком не получится и за признанием прав придется обращаться в суд. Суд может признать за вами право собственности, если представить доказательства, что вы фактически пользуетесь данной землей и недвижимостью, построенной на ней. Это могут быть, например, квитанции на оплату коммунальных платежей, объектов благоустройства (проведение газа, водопро-вода).

2. Достать кадастровый паспорт участка

Правоустанавливающий документ на землю вы сдаете в районный отдел Роснедвижимости. Через 30 рабочих дней после приема документов должен быть готов кадастровый паспорт земельного участка. Несмотря на то, что этот срок прописан в законе, иногда бывают задержки по срокам исполнения. Поэтому лучше заранее узнавать по телефону, готов ваш паспорт или нет.

3. Получить свидетельство о праве собственности на землю

С кадастровым паспортом, общегражданским паспортом и квитанцией на оплату пошлины (100 руб.) вы идете в районное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегистрация). Там по образцу заполняете заявление о государственной регистрации права собственности и вместе с другими документами сдаете его в специальное окно.

Через 30 дней вы должны получить свидетельство о регистрации вашего права собственности на земельный участок. Правда, иногда этот срок затягивают, поэтому о готовности свидетельства о праве собственности на землю лучше узнать заранее.

Как зарегистрировать право собственности на строения

Напомним, что зарегистрировать право собственности вы можете на любую постройку: индивидуальный дом, дачный домик, баню, сарай, гараж и т.д.

1. Получить кадастровый паспортземельного участка

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, мы рассказали выше. Однако этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов. Если же вы построили что-то на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, достаточно будет правоустанавливающих документов на землю.

2. Обратиться в БТИ за кадастровым паспортом строения

Кадастровый паспорт строения нужен только тем, кто регистрирует право собственности на индивидуальный дом, построенный в черте населенных пунктов.

Для получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства необходимо обратиться в местное БТИ. Сотрудники бюро должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления такого паспорта (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.

Если у вас есть паспорт объекта индивидуального жилищного строительства старого образца (технический, полученный вами до 1 марта 2008 года), то кадастровый паспорт получать не нужно. Документ старого образца вполне подойдет для госрегистрации права собственности на строение.

3. Достать свидетельство о правесобственности на строение

С необходимыми документами вы отправляетесь в районное отделение Росрегистрации.

Если вы регистрируете право собственности на индивидуальный дом, который находится в населенном пункте, — это кадастровые паспорта объекта строительства и земельного участка.

Если речь идет о регистрации права на другие постройки, которые находятся на территории надела в населенном пункте, — только кадастровый паспорт земельного участка.

Если надо зарегистрировать право собственности на дачный дом и другие строения на садовом участке — правоустанавливающие документы на землю.

Кроме того, при себе нужно иметь общегражданский паспорт и квитанцию на оплату госпошлины (100 руб.) за каждый регистрируемый объект.

В отделении Росрегистрации вам нужно будет заполнить специальную декларацию об объекте недвижимости, где указываются все параметры строения, а по образцу заполнить заявление о регистрации права собственности на недвижимость. Через 30 дней после сдачи всех документов свидетельство о праве собственности на объект индивидуального строительства должно быть готово.

Можно ли получить в собственность «ничейный» участок

Распространена такая ситуация: дачники начинают выращивать картофель на «ничейной» земле, которая прилегает к их участку.

Встает вопрос: можно ли оформить такой участок в собственность?

Можно, но только вне рамок дачной амнистии.

Если вы высаживаете на бесхозной земле овощи, считается, что вы ее самовольно захватили. По закону, если такой участок не частное имущество, вы можете оформить его в аренду или в собст-венность. Но, как правило, «ничейные» земельные участки принадлежат государству или муниципалитету.

Поэтому нужно обратиться в районную администрацию с просьбой предоставить вам данный участок в собственность (форму заявления обычно размещают на стендах муниципалитета). Там установят, есть ли у земли частный собственник. Если его нет, то в месячный срок чиновники должны утвердить и выдать вам схему расположения земельного участка на кадастровом паспорте или кадастровой карте соответствующей территории.

После проведения кадастровых работ, которые вам нужно будет оплатить, местная администрация в двухнедельный срок обязана принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (за плату или бесплатно) либо в аренду.

Далее в течение недели с вами заключается договор купли-продажи или аренды земли, после чего вы становитесь ее обладателем.

Но будьте внимательны: на таких участках нельзя ничего строить, земля будет предоставлена только для ведения подсобного хозяйства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проведение дачной амнистии

У меня вопрос. Есть участок земли и дом в Калининградской области. По каким то не ведомым мне причинам приватизировать дали только 6 соток под домом, а остальной участок предлагают выкупить по рыночной цене.

Собственно вопрос: как мне поступить, если этим участком пользуемся (отец, мать, а после их смерти я) с советских времён -60ые. Там и сад и огород и хоздвор. Слышал про дачную амнистию, но не понимаю моих действий. Надо писать заявление? Был бы благодарен любой помощи, спасибо.

Ответы юристов (7)

В каждом конкретном регионе установлены предельные нормы, которые возможно было приватизировать, остальное либо выкупать, либо в аренду.

Речь идет о Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”

Дачная амнистия-= упрощенный порядок регистрации.

Есть вопрос к юристу?

О САДОВОДЧЕСКИХ,
ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ

НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ
ГРАЖДАН

Глава VI. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

И
ОБОРОТА САДОВЫХ, ОГОРОДНЫХ И ДАЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред.
Федерального закона от
30.06.2006 N 93-ФЗ)

Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных
участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и
дачным некоммерческим объединениям

(в ред.
Федерального закона от
30.06.2006 N 93-ФЗ)

1.
Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам,
дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим
объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях,
установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат
передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения бесплатно.

3.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права
собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принятие
решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных
участков в этом случае не требуется.

(в ред.
Федерального закона от
23.11.2007 N 268-ФЗ)

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего
Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое
объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения,
имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок,
предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки

территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим
распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении
документом. Предоставление в указанном
случае такого земельного участка в собственность этого гражданина
осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом
местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного
участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
К
данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание
местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

(в ред.
Федерального закона от
13.05.2008 N 66-ФЗ)

заключение
правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин,
за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие
указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению
земельного участка, фактически используемого гражданином.

(в ред.
Федерального закона от
13.05.2008 N 66-ФЗ)

В случае, если ранее ни один из членов данного
некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении
земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает
:

(в ред.
Федерального закона от
01.07.2011 N 169-ФЗ)

сведения о
правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию
данного некоммерческого объединения, в федеральном органе
исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных
случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);

(в ред.
Федерального закона от
01.07.2011 N 169-ФЗ)

сведения о
данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном
реестре юридических лиц, в федеральном органе
исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических
лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских
(фермерских) хозяйств.

(в ред.
Федерального закона от
01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Предоставление в
собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования,
осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом
местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного
участка, на основании заявления, поданного лицом,
имеющим право без
доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного
некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного
заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного
некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого
земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К
указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание
местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим,
огородническим или дачным некоммерческим объединением;

(в ред.
Федерального закона от
13.05.2008 N 66-ФЗ)

абзац
утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011
N 169-ФЗ;

выписка из
решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного
участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного
некоммерческого объединения;

учредительные
документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени
данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания
членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в
соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного
заявления.

Сведения о
правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию
данного некоммерческого объединения, запрашиваются органом исполнительной
власти и органом местного самоуправления, обладающими полномочиями на
предоставление указанного земельного участка, в федеральном органе
исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных
случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).

(абзац введен
Федеральным законом от
01.07.2011 N 169-ФЗ)

6.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,
обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка,
в двухнедельный срок с даты получения
заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5
настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого
земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в
собственность земельного участка является установленный федеральным законом
запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Поэтому необходимо выяснить на что ссылается орган местного самоуправления и предоставляет только 6 соток а остальные обязывает выкупать? Возможно имеется запрет на предоставление.возможно установлены определенные пределы на каждого… вы писали заявление? Вам должны на него дать письменный ответ в котором указать на основании чего.

Добрый день, Федор!

В данной ситуации лучше пойти по другому пути:

Вы можете приобрести данный участок в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть фактически должны быть выполнены несколько условий: непрерывное, открытое и добросовестное владение на протяжении 15 лет.Для того чтобы получить землю в собственность необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.При этом обратите внимание, что Вы можете присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели лица, правопреемником которых Вы являетесь.

Главное — необходимо будет уже в суде доказать факт непрерывного владения земельным участком на протяжении 15 лет. При этом можете использовать свидетельские показания.

В дополнение к ответу хотелось бы отметить следующее:

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Стоит также отметить, что участок свыше 6 соток не должен заходить на участки других лиц и не нарушать права других лиц.

Да, действительно признать право собственности по приобретательной давности это идея. Поддерживаю Васильева Дмитрия!

Нанять адвоката или юриста, заплатить гос.пошлину в суд и подать исковое заявление выйдет куда дешевле чем выкупать по рыночной стоимости участок или ждать ответа от властей..

Вот Вам инструкция так сказать по применению! Там все прописано и даже есть образец искового заявления в суд!

На сайте ФСГР Кадастра и картографии Калининградской области предоставлена интересующая Вас информация, в частности:

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации в собственность земли (земельных участков).

Смысл дачной амнистии в том, что данный порядок позволяет легализовать права граждан на землю (земельные участки), а также расположенные там объекты недвижимости, не прошедшие государственную регистрацию из-за отсутствия необходимых документов.

Законом о дачной амнистии , как правило , называют федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Необходима дачная амнистия , в первую очередь, для тех, кто получал земельные участки на заре реформ или в советские времена, однако до сих пор не оформил право собственности, либо имеет свидетельство на земельный участок старого образца.

При этом не имеет особого значения, на каком праве была получена земля: без указания передаваемого права, на праве бессрочного (не ограниченного временными рамками) пользования, праве пожизненно наследуемого владения или собственности – в любой из этих ситуаций у вас есть возможность провести регистрацию своего права собственности.

Исключением являются только те случаи, когда земельный участок передавался в аренду (временное пользование) или был получен уже после начала действия Земельного кодекса РФ, то есть позднее 30.10.2001 года – оформление по » дачной амнистии » в таких случаях не применяется. В данный момент можно получить в собственность участок земли под личное подсобное хозяйство или дом, купив его с аукциона. Аренда же земельных участков возможна и без торгов, в тех случаях, когда нет других желающих.

Также могут быть полезны новые правила землевладельцам, которые построили на своем земельном участке, допустим, индивидуальный жилой дом, при этом не получив разрешения соответствующей формы на строительство и на введение дома в эксплуатацию. Данный закон позволяет провести регистрацию дома на себя в уведомительном порядке, что дает возможность избежать процедуры признания прав на самовольные постройки в судебном порядке.

Сроки продления дачной амнистии

Изначально было заявлено: в 2008 и 2009 годах по дачной амнистии провести оформление 4 миллионов объектов, в первом полугодии 2010 года – 1,1 миллион. Но на деле оказалось все иначе. В настоящее время, если владелец проводит оформление своих прав только с целью стать собственником, хоть и применяется дачная амнистия , однако далеко не в тех объемах, которые были заявлены. Аналогично бесплатной приватизации квартир, которая проводится уже в течение десятилетий, скорее всего, срок дачной амнистии будет продлеваться еще не раз.

В большинстве случаев люди используют возможность дачной амнистии при появлении необходимости так или иначе распорядиться объектом недвижимости – подарить, продать, сдать в аренду с оформлением официального договора, провести регистрацию, вступая в наследство или свои права собственности и т.д.

На данный момент дачная амнистия была продлена до 2015 года.

Поэтому, пока есть время, каждый может вникнуть в суть данного закона и воспользоваться упрощенным вариантом регистрации загородных объектов.

Особенно важна данная информация владельцам, которые не оформили права собственности на частные жилые дома. Для них дачная амнистия предоставляет возможность до 2015 года провести оформление прав собственности без получения разрешений на строительство и сдачи здания в эксплуатацию. Такая схема значительно упрощает и удешевляет процесс регистрации и оформления права собственности.

Остается уточнить, что срок такого упрощенного порядка проведения регистрации строений заканчивается в 2015 году, а касательно земли упрощенные схемы оформления участков должны будут действовать бессрочно.Проведение оформления земельных участков в огородническом, садоводческом, дачном кооперативе или товариществе

Дополнительные нюансы при оформлении в собственность земли установлены для тех, кто имеет участок в огородническом, садоводческом или дачном кооперативе или товариществе, однако не имеет необходимого пакета документов о праве на землю.

Лица, которым огородные, садовые или дачные участки были предоставлены на правах постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения, имеют возможность зарегистрировать право собственности на них. В таких случаях не требуется принятие каких-либо решений для предоставления земельных участков в собственность.

Для регистрации права собственности следует представить пакет документов в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Данный пакет включает:

1. Заявление лица, владеющего участком, о государственной регистрации прав собственности;

2. Квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины;

3. Документ, который удостоверяет личность заявителя. В случае обращения представителя — доверенность, заверенная нотариусом и подтверждающая полномочия представителя;

4. Любой документ, имеющийся на руках у заявителя, который подтверждает право на земельный участок, в частности:

— акт о предоставлении земельного участка, который издан органами государственной власти или же органами местного самоуправления, имеющими право на выдачу подобных документов. Акт должен быть оформлен в порядке, который установлен законодательством действительным на момент издания акта;

— свидетельство о правах на указанный земельный участок, которое выдано уполномоченными органами государственной власти в соответствующем порядке, который установлен законодательством действительным на момент издания и в месте издания такого акта;

— выписка, сделанная из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления и которая свидетельствует о наличии прав на указанный земельный участок (в том случае, если данный земельный участок был предоставлен для ведения подсобного личного хозяйства);

— другой документ, который удостоверяет или устанавливает право на указанный земельный участок.

5. Обязательным также является наличие кадастрового плана земельного участка. Данный документ не требуется лишь в случае, если заявитель имеет заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает, что объект находится в пределах границ предоставленного участка земли.Как поступать при дачной амнистии , в случае если в документах на участок земли нет указаний о том, на каких правах он был предоставлен

Подобный земельный участок следует считать предоставленным лицу на праве собственности. Исключением являются случаи, когда согласно законодательству участок земли не может быть по тем или иным причинам передан в частную собственность.

Когда садовый, огородный или дачный земельный участок предоставляется на праве пожизненно наследуемого владения или пользования бессрочно, то гражданин может зарегистрировать право своей собственности на землю.Как поступать при дачной амнистии , если лицо не имеет никаких документов на участок земли

Когда документов нет, однако земельный участок был предоставлен для ведения подсобного личного хозяйства – зарегистрировать данную собственность можно путем предоставления выписки из похозяйственной книги, имеющейся в органах местного самоуправления. В таких случаях именно эта выписка признается документом, подтверждающим право на участок.

В прочих случаях земельный участок, на который лицо не имеет документов, придется выкупать по установленной рыночной стоимости.В какие сроки рассматриваются документы?

В течение двух недель со дня поступления заявления гражданина уполномоченный орган должен принять решение о передаче (предоставлении) участка земли в собственность. Допускается отказ, только в случае существования федерального закона, который устанавливает запрет на предоставление подобного типа (категории) земельных участков в собственность.

Следовательно, теперь члены огороднического, садоводческого или дачного объединения могут свободно регистрировать права собственности на участки земли в индивидуальном порядке вне зависимости от прочих членов своего правления и объединения.

После того, как получено решение о предоставлении земельного участка в собственность, лицо может обращаться в государственную регистрационную службу для оформления права собственности. Для упрощения процедуры рекомендуем заранее собрать общий пакет документов, включающий заявление, решение о предоставлении земельного участка в собственность, кадастровый план, документ, который удостоверяет личность, квитанцию, свидетельствующую об уплате госпошлины.

Сроки оформления государственной регистрации прав собственности составляют не более месяца со дня подачи пакета документов. При установлении максимального срока не имеет значения, какого объекта касается регистрация. Если по определенным причинам регистрирующий орган отказывает лицу в государственной регистрации, то направляется сообщение, содержащее информацию о причине подобного решения. Отказ при желании заявителя подлежит обжалованию в судебном порядке.

После проведения государственной регистрации права собственности лицу выдается свидетельство установленного образца.Порядок регистрации хозяйственных сооружений и строений, дачных и садовых домиков, которые возведены на участках земли, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства

Подобные объекты допускается регистрировать без предоставления технического паспорта. В таком случае заявителю достаточно составить самостоятельно декларацию установленной формы об объектах (объекте) недвижимости. Форма данного документа утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15.08.2006 года. В декларации необходимо указать техническое описание объекта недвижимости, а также его местонахождение, кадастровый номер участка земли и назначение строения/сооружения.

В остальном, пакет документов, которые необходимо предоставить в регистрационный орган, аналогичен приведенному выше.

Для регистрации прав собственности лица на хозяйственные сооружения и строения, дачные и садовые домики, которые возведены на участках земли, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства, в территориальные органы Федеральной регистрационной службы следует предоставить:

1. Заявление лица о проведении государственной регистрации прав собственности.

2. Квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины.

3. Документ, который удостоверяет личность подателя заявления. В случае обращения представителя – заверенную нотариусом доверенность, которая подтверждает его полномочия.

4. Декларацию соответствующей формы об объектах (объекте) недвижимости.

5. Документ, подтверждающий права за земельный участок, на котором располагается объект недвижимости (данный документ не требуется в том случае, если заявитель уже провел оформление права собственности после 1999 года, и имеет на руках свидетельство установленной формы о проведении государственной регистрации прав собственности на данный участок земли).

6. Кадастровый план земельного участка.

Представление кадастрового плана участка не требуется в случае:

— если права на участок земли уже были зарегистрированы в установленном законом порядке;

— если заявитель имеет заключение от правления соответствующей некоммерческой организации (объединения), которое подтверждает, что данный объект располагается в пределах границ предоставляемого участка земли.