Договор мены жилых домов образец

Содержание статьи:

You are here

Договор мены жилых домов

Жилой дом — это объект права частной собственности любого гражданина. Жилой дом может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и др.

Договор мены жилых домов — одна из разновидностей договора мены.

Особенностью этого договора является то, что предметом договора являются объекты недвижимости прочно связанные с землей.Мена жилого дома, находящегося на земельном участке проводится только вместе с земельным участком.

Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

В настоящее время для граждан установлены два права пользования земельными участками: право собственности и аренда. Если земельные участки под обмениваемыми жилыми домами находятся в собственности сторон, то на основании договора мены жилых домов в Федеральной регистрационной службе одновременно регистрируется переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

Договор мены жилых домов должен содержать, помимо имени, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Договор мены жилых домов, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость и занимаемый ею земельный участок, должен содержать все необходимые элементы регистрируемого правоотношения: объект, субъект и право.

Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.

Договор мены образцы, формы, бланки, типовой

(Договора 1 — 25 из 42)
Начало | Пред. | 1&nbsp2 | След. | Конец | Все

Оперативная связь со специалистами

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются общие нормы законодательства о купле-продаже, если иное не установлено законом и не противоречит существу мены.

Каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, существенным условием для такого договора будет соглашение о предмете – наименовании, количестве и ассортименте товара, передаваемом каждой из сторон сделки.

При отсутствии данного условия договор мены будет являться незаключенным, соответственно не будет порождать для сторон никаких обязательств (для продавца – передать товар, для покупателя – принять и оплатить товар).

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если по договору мены стороны передают друг другу явно неравноценный по стоимости товар, и при этом не установили оплату разницы в цене, то сторона, получившая меньший по стоимости товар несет налоговый риск. Данный риск заключается в том, что налоговый орган при осуществлении контроля за полнотой исчисления налога вправе проверять правильность применения цен по товарообменным операциям. Если цена товара отличается от рыночной цены такого товара, то налоговый орган вправе доначислить налог (НДС и налог на прибыль) и пени рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, договоры мены имеют свою специфику, поэтому для минимизации имущественных рисков сторонам, при составлении договора мены, рекомендуется обращаться к юристам, консультантам, специализирующимся в сфере договора мены. Специалисты в области ведения договорных отношений в сфере договоров мены смогут правильно составить договор мены, проконсультируют по вопросам налогообложения, а в спорных ситуациях составят претензию или исковое заявление о расторжении договора, понуждению к исполнению обязательства в натуре.

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Приобрести статус владельца квартиры можно и без ее покупки, к примеру, при оформлении сделки обмена жилого дома на квартиру.

Это возможно только при заключении соответствующего соглашения, с внесением в него следующих пунктов:

  • адреса обмениваемого жилого дома и адреса квартиры;
  • отображающих основания или реквизиты документации, подтверждающей, что жилой дом был оформлен в собственность посредством дарения, при завещании, при условии нотариального заверения документов;
  • характеристик жилого дома, с обозначением основного стройматериала, жилой/общей площади, бытовых сооружений, совместно со справкой БТИ;
  • размеров участка земли, находящегося в пользовании на условиях пожизненного владения, с наличием копии государственного акта;
  • оценки жилого дома органом, ответственным за проведение инвентаризации.

Сходные пункты должны присутствовать и при характеристике второго объекта (квартиры), обмениваемого на жилой дом. Здесь необходимо приложить документацию, используемую с целью подтверждения факта приобретения квартиры, получения ее по дарственной и другим законным способом.

Какие моменты еще должны учитываться в соглашении

Так как соглашение о мене недвижимости относится к юридической документации, стороны должны предусмотреть в документе и пункт, определяющий материальную ответственность лиц в несении общих расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного жилого дома, проведением ремонта в нем (капитального и текущего), его техническим обслуживанием.

Дополнительно следует обозначить, что мена осуществляется без проведения каких-либо доплат. Завершающим этапом является проставление личных подписей каждого участника сделки и нотариуса, которыми и оканчивается процедура составления соглашения по обмену объектами недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены жилого дома на квартиру: образец

Образец договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № 4727

г. Екатеринбург «25» октября 2016 г.

Гражданин Портной Алексей Борисович, 26 мая 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 71 №847791 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 11 августа 2009 года, код подразделения 170-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Филатов Артем Павлович, 20 сентября 1971 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 74 №843771 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 09 марта 2008 года, код подразделения 170-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Обмен квартиры на частный дом.

Как происходит размен квартиры, читайте тут.

  1. Я, гр. Портной Алексей Борисович обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 39, на квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Даниловская, 73 кв.19, принадлежащую по праву собственности гр. Филатову Артему Павловичу.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. Портному Алексею Борисовичу на основании договора дарения, удостоверенного Центральной нотариальной конторой г. Екатеринбург «08» октября 2014 года по реестру №832745. Указанный жилой дом состоит из пяти комнат жилого строения общеполезной площадью 150 кв.м., в том числе жилой площади 130 кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ №17 г. Екатеринбург от «20» октября 2016 года №84774. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 2000 кв.м. (Государственный акт №83723/434 от «01» октября 2016 года) Инвентаризационная оценка дома 7300000 (семь миллионов триста тысяч) рублей.
  3. Указанная квартира состоит из 5-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 140 кв.м, в том числе 125 кв.м жилой площади, и принадлежит гр. Филатову Артему Павловичу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Центральной нотариальной конторой г. Екатеринбург «04» августа 2009 года по реестру №37283 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ №17 г. Екатеринбург «05» августа 2009 года, оценка указанной квартиры 7300000 (семь миллионов триста тысяч) рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. Портного Алексея Борисовича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Даниловская, 73 кв.19, Филатова Артема Павловича переходит жилой дом, находящийся по адресу: : г. Екатеринбург, ул. Норильская, 39.
  5. Гр. Портной Алексей Борисович осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах Центральной нотариальной конторы г. Екатеринбург, по экземпляру выдается гр. Портному Алексею Борисовичу и гр. Филатову Артему Павловичу.
  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17;
  • Телефон/факс: (843) 930-01-73;
  • Паспорт серия, номер: 73 71 №847791;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 августа 2009 года;
  • Подпись: ______________________А.Б. Портной
  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91;
  • Телефон/факс: (843) 736-91-03;
  • Паспорт серия, номер: 38 74 №843771;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 09 марта 2008 года;
  • Подпись: ________________________А.П. Филатов

Договор мены жилого дома на квартиру: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года №_______. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (Государственный акт №_______ от «___»______________ _______ года) Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.
  3. Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ______________ «___»______________ _______ года, оценка указанной квартиры ________________________________________ рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
  5. Гр. ______________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор мены жилой площади

Бланк договора здесь.

Договор мены жилой площади № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Мы, гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующая(ий) за себя и по доверенности от «___»______________ _______ г., удостоверенной нотариусом ________________________________________ нотариальной конторы по реестру за № _______, за гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающие по адресу: ________________________________________ и гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующая(ий) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ________________________________________ (ф.и.о., дата рождения), проживающие по адресу: ________________________________________, гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующий(ая) с согласия гр. ________________________________________, (разрешение органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа ______________, выданного «___»______________ _______ г. за № _______), проживающие по адресу: ________________________________________, заключили настоящий договор мены жилой площади:

  1. Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают в совместную собственность гр. ________________________________________, гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ________________________________________ за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________ , состоящую из _______-х комнат, общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей. по справке № Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г.
  2. Гр. ________________________________________ передает гр. ________________________________________ принадлежащую ему по праву собственности квартиру № _______ на основании справки № _______ от «___»______________ _______ г., зарегистрированной ______________ от «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., справки № _______ Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы), общеполезной площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей.
  3. Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером _______ кв.м в коммунальной квартире № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ______________ за № _______, зарегистрированного в ______________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г. Квартира состоит из _______ -х комнат, общеполезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей, стоимость комнаты ________________________________________ рублей по справке № _______ БТИ № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________.
  4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
  6. 6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.
  7. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, один из которых хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его) проверены. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены жилых помещений

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор мены жилых помещений

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 26,2 кб

При составлении такого договора основное к нему требование – законность владения дома и квартиры, документально подтвержденная. Принцип составления договора таков же, как и при обмене квартиры на квартиру. Но плюс еще и официальное подтверждение на владение земельным участком. Вот почему необходима доказательная документация, разрешающая совершать сделку.

Чаще всего обмен жилого дома с земельным участком на квартиру сопровождается доплатой. Сумма и срок ее выплаты должны быть прописаны в договоре. Если же обмен по обоюдному согласию сторон признан равноценным, за земельный участок доплата не берется.

Если обмен дома с участком дополняется доплатой

Когда по договору мены товар, а жилой дом и квартира тоже товар, признан неравноценным, обе стороны – участницы сделки согласны с этим, в договоре необходимо:

  • указать причину стоимости объекта и конкретно земельного участка;
  • указать общую стоимость дома и участка;
  • стоимость квартиры;
  • разницу, которую согласен оплатить будущий владелец дома;
  • срок выплаты этой разницы.

Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру должен быть составлен с учетом всех законов, которые прописаны в Гражданском кодексе. Кроме того, при его подписании необходимо присутствие нотариуса.

Бланк договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (заполненный бланк)

Скачать Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

ДОГОВОР мены жилых домов с прилегающими земельными участками №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв.м, в том числе жилая площадь — кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв.м, что подтверждается , выдан от « » года № , и принадлежит ей на основании от « » года № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » года. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от « » года за № . Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » года № . Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв.м, в том числе жилая площадь — кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв.м, что подтверждается , выдан от « » года № , и принадлежит ей на основании от « » года № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » года. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от « » года за № . Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » года № . Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является . Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

  • подлинник настоящего договора;
  • подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
  • подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива – « » года. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

  • по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
  • при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
  • при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом обременен следующими обязательствами:

  • между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан , проживает по адресу: ) « » года заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
  • между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан , проживает по адресу: ) « » года заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.