Где и как оформить дарственную на квартиру в омске

Содержание статьи:

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

  • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
  • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
  • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
  • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
  • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.
После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  • В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.
  • После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

    Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

    Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

    Оформление договора у нотариуса:

    1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
      • Паспорта двух сторон;
      • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
      • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
      • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

    Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).

  • Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
  • Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
    • 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
    • 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
    • Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
    • Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
      • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
      • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
      • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.

    Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

    Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

    Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

    Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

    Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

    Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

    При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

    Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

    • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
    • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

    Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

    Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

    В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

    • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
    • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

    Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

    Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

    Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

    • документ о праве собственности на помещение;
    • выписку из домовой книги;
    • инвентаризационный документ из БТИ;
    • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

    Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

    При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

    Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

    • составление договора дарения;
    • регистрации договора.

    Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

    1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
    2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
    3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
    4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
    5. Подписи сторон.

    Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

    Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

    Где оформить дарственную на квартиру?

    В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

    С собой необходимо иметь:

    • 3 экземпляра договора дарения;
    • паспорта сторон;
    • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
    • технический/ кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
    • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

    Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

    Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

    После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

    Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

    Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

    Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

    Как омичам оформить дарственную на квартиру?

    4 марта 2012 20:00 4

    — Добрый день, меня зовут Наталья Валерьевна. Моя мама стала наследницей дачного участка совместно с зятем. Нотариально заверенные документы были готовы сразу. Но прошло уже 5 лет, а участок они не оформили. Зятю эта земля не нужна. Как оформить документы сразу только на маму?

    Ю. Ш.: Свидетельство о праве на наследство у нотариуса вы получали?

    — Да.

    Ю. Ш.: Чтобы распорядиться земельным участком, нужно зарегистрировать право собственности на него в Управлении Росреестра по Омской области. Для этого необходимо обратиться в наше подразделение по месту нахождения участка со свидетельством о праве на наследство.

    — А если зять не может приехать?

    Юлия Швецова Фото: Николай КРИВИЧ

    Ю. Ш.: Тогда необходима нотариально заверенная доверенность от него. Сначала вы регистрируете право собственности на двоих: маму и зятя. А уже потом зять может продать или подарить маме свою долю. Для этого необходимо будет повторно обратиться в Управление Росреестра.

    — А не страшно, что уже 5 лет прошло?

    Ю. Ш.: Нет. Было бы страшно, если бы у вас не было свидетельства о праве на наследство.

    — А каков размер пошлины при дарении земли?

    Ю. Ш.: Законом установлен льготный размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю, садовые домики, индивидуальные жилые дома — 200 рублей. Госпошлина за регистрацию договора дарения -1 000 рублей.

    — «Прямая линия»? Ирина звонит. Я хочу подарить квартиру дочери. Какие документы необходимы для оформления дарственной? И нужно ли согласие мужа?

    С. Ч.: Ваша дочь совершеннолетняя?

    — Да.

    С. Ч.: Как вы приобретали квартиру? Уже были замужем в это время?

    — Я ее покупала, когда уже была в браке.

    С. Ч.: Тогда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение, договор купли — продажи, по которому вы приобретали квартиру, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также нужно составить договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах: по одному останется у вас с дочерью и третий — в Управлении Росреестра. Чтобы зарегистрировать сделку, со всеми указанными документами, с паспортами вы вдвоем с дочерью должны прийти в подразделение Управления Росреестра в том округе, где находится квартира.

    — А в каких случаях при дарении квартиры не требуется согласие супруга?

    Ю. Ш.: Если объект недвижимости перешел в собственность безвозмездно в результате приватизации, дарения или наследования, то есть денег вы за него не платили. Еще одно исключение, когда согласие не требуется — если квартира приобреталась вами до заключения брака. Если же квартиру вы купили в период брака за совместные деньги, то потребуется согласие.

    — Здравствуйте, это Марина Александровна. Я хочу подарить квартиру, которую приватизировала в 2011 году. Какие документы нужны?

    С. Ч.: Договор приватизации, свидетельство о госрегистрации права собственности и договор дарения.

    — А нужно ли указывать в договоре дарения стоимость квартиры?

    С. Ч.: Вы можете указать либо инвентаризационную стоимость — для этого необходимо обратиться в БТИ, а можете оценить квартиру сами (по соглашению сторон).

    — А нужно ли предъявлять технический и кадастровый паспорта на квартиру?

    С. Ч.: Если осуществлялась регистрация на объект недвижимости в Управлении Росреестра (после 11 января 1999 года), то предъявлять какие-либо дополнительные документы, а именно: кадастровый либо технический паспорта, не нужно. Но при условии, что вы не делали какой-то принципиальной перепланировки (переустройства) в квартире и не оформляли новый кадастровый паспорт.

    — А копии договора и свидетельства о праве собственности не нужны?

    Светлана Чебакова Фото: Николай КРИВИЧ

    С. Ч.: Опять же: если право собственности регистрировалось у нас, то все эти документы уже есть в Управлении Росреестра, копии не требуются. Если бы у вас не было регистрации права собственности в Росреестре, то все документы нужно предоставлять в двух экземплярах.

    — Вас беспокоит Светлана Ивановна. В январе у меня умер муж. Что нужно, чтобы через полгода вступить в права наследства?

    С. Ч.: Квартира была приватизирована?

    — Нет, мы ее купили два года назад.

    С. Ч.: У вас было два свидетельства — на вас и на мужа?

    — Да.

    С. Ч.: Вам необходимо оформлять наследство. Другие наследники — дети, например, есть?

    — Да, но дочери квартира не нужна.

    С. Ч.: Вам необходимо обратиться к нотариусу, взяв документы на квартиру, свидетельство о смерти мужа. В течение полугода нотариус изучит круг наследников. Если кто-то будет отказываться от наследства в вашу пользу, то все это должно происходить в нотариальной конторе и заверяться нотариально. И когда вы получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, то уже с ним обратитесь в Управление Росреестра и зарегистрируете свое право на квартиру.

    — Елена дозвонилась. Недавно мы купили бабушке квартиру по сертификату, который ей выдали как вдове ветерана ВОВ. Она хочет оформить дарственную на нас. С чего начать?

    С. Ч.: Вы оформили все документы? Обременений на квартире нет?

    — Нет, все полностью оформлено, свидетельство о праве собственности получили.

    С. Ч.: Вам необходимо составить договор дарения. В качестве одаряемых может быть несколько человек (количество законом не ограничено). Все указанные в этом договоре со своими личными паспортами должны прийти в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку.

    — А какие документы мы в итоге получим на руки?

    С. Ч.: Свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированный договор дарения.

    — Какую пошлину нужно будет заплатить?

    С. Ч.: 1 000 рублей — регистрация сделки, 1 000 рублей — переход права собственности.

    — Это Алла. Моя мама с братом купили квартиру. Каждому принадлежит по одной второй доли. Мама хочет продать свою половину. Как это сделать?

    С. Ч.: Согласно ст . 250 Гражданского кодекса РФ , право преимущественной покупки принадлежит сособственнику квартиры, то есть вашему брату. Ваша мама в первую очередь именно у него должна спросить, не желает ли он купить ее половину. Если он не хочет, то должен дать письменный отказ от права преимущественной покупки. Только после этого второй собственник может продать свою долю любому постороннему лицу.

    — Добрый день, меня зовут Роза Анатольевна. У нас есть регистрационное удостоверение и техпаспорт на квартиру, выданные в 1996 году. Можем ли мы ее продать по этим документам?

    С. Ч.: Основным документом является регистрационное удостоверение, в котором указано, что вы являетесь собственником квартиры. Если вы хотите ее продать — вам необходимо как минимум еще три документа: кадастровый паспорт, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов и обременений.

    — Где взять эти документы?

    С. Ч.: В БТИ по адресу ул. Красно-флотская, 8. Вообще БТИ в городе Омске (имеющих лицензию и аккредитацию) несколько, но если речь идет о старых документах, выдававшихся до 1999 года, то полная информация есть только в БТИ на Краснофлотской, 8.

    — Вас беспокоит Ольга Алексеевна. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано Комитетом по земельным ресурсам Омского района в 1993 году. Есть ли необходимость мне сейчас оформлять государственную регистрацию?

    Ю. Ш.: Документы, выданные до 1999 года, имеют юридическую силу. Получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Росреестра — ваше желание, а не обязанность.

    Кстати

    Адреса подразделений управления в г. Омске:

    ✓ аппарат Управления Росреестра по Омской области: ул. Орджоникидзе , 56 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Центральном, Октябрьском, Ленинском административных округах);

    ✓ отдел регистрации прав в Советском административном округе: ул. Андрианова , 16 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Советском административном округе);

    ✓ пункт приема документов в Кировском административном округе: ул. Дмитриева , 5, корп . 3 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным в Кировском административном округе);

    ✓ филиал Федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области: ул. Красногвардейская, 42 (принимает документы по объектам недвижимости, расположенным во всех административных округах города Омска).

    Как омичам оформить дарственную на квартиру или дом?

    10 мая 2011 12:15 1

    — Здравствуйте, меня зовут Тамара Макаровна. Как оформить дарственную на квартиру?

    — Вы собираетесь дарить?

    — Да.

    — Есть ли у вас документы, подтверждающие, что жилье принадлежит именно вам?

    — Регистрационное удостоверение, которое получили при приватизации.

    — Вы единственный собственник?

    — Да.

    — Значит, помимо регистрационного удостоверения вам понадобятся: кадастровый паспорт квартиры, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов. Также необходимо составить договор дарения. С перечисленными документами вы и тот, кому вы дарите квартиру, приходите в Управление Росреестра и регистрируете сделку.

    — А где получить справки, которые вы назвали?

    — В БТИ (ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»)

    — Добрый день, это Инна Алексеевна. В каких случаях необходимо предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку или продажу квартиры?

    — При совершении всех сделок, подлежащих государственной регистрации: купля — продажа, обмен, дарение. При продаже согласие супруга требуется в том случае, если квартира принадлежала на возмездной основе, то есть была куплена. Если квартира принадлежала вам на безвозмездной основе, то есть была получена при приватизации, наследовании, дарении, то согласие супруга не требуется.

    — Мы разведены. Сейчас хочу продать квартиру. Требуется ли согласие бывшего супруга?

    — Общий срок исковой давности по разделу имущества супругов — три года. То есть в течение трех лет после расторжения брака любой из супругов может требовать раздела имущества.

    — Вам звонит Юлия Михайловна. Я хочу подарить квартиру дочери. Ей 27 лет, она замужем. Как мне это сделать?

    — Это будет только ее имущество, и то, что она замужем, не важно. На основании каких документов вам принадлежит жилье?

    — На основании свидетельства о праве собственности. Я ее купила.

    — Вы замужем официально?

    — Да.

    — Тогда для оформления дарственной вам понадобятся: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права, нотариально заверенное согласие вашего супруга на совершение сделки по договору дарения. Если регистрацию права собственности вы проводили у нас, свидетельство выдано нашей организацией — больше никаких документов, кроме самого договора дарения, не нужно.

    — А как мне подтвердить, что я дарю квартиру именно своей дочери, а не чужому человеку?

    — Подтверждать ничего не требуется: вы вправе подарить свое имущество кому угодно.

    — Где оформить договор дарения?

    — Если у вас достаточно знаний — можете составить его самостоятельно в простой письменной форме. Также можно обратиться в юридическую фирму или заверить договор у нотариуса.

    — А каков размер государственной пошлины при оформлении дарственной?

    — 1 000 рублей на двоих — регистрация договора, 1 000 рублей — регистрация права.

    — Ольга беспокоит. Мы с мужем живем раздельно, но официально развод не оформлен. Я хочу купить квартиру. Необходимо ли разрешение от него на такую сделку?

    — Да, необходимо согласие мужа на совершение данной сделки. Поскольку до тех пор, пока вы находитесь в официально зарегистрированном браке, и у вас нет брачного договора, все ваше имущество, и деньги в том числе, являются совместной собственностью. На покупку квартиры вы тратите общие деньги.

    — А если мне подарят квартиру?

    — Тогда она будет принадлежать только вам. Муж на нее прав иметь не будет.

    — «Прямая линия»? Меня зовут Татьяна Давыдовна. Мама купила квартиру 1 декабря 1997 года. Есть договор купли-продажи, техпаспорт, а свидетельства о собственности нет. Не возникнет ли в будущем проблем при оформлении наследства?

    — Договор купли — продажи зарегистрирован в БТИ?

    — Не знаю точно.

    — Возьмите договор, переверните его — с обратной стороны должна стоять регистрационная надпись — прямоугольный штамп, заверенный гербовой печатью БТИ.

    — Да, есть такой штамп!

    — Это значит, что договор прошел регистрацию в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Этот документ законный, и необходимости в получении свидетельства о праве собственности нет. Поэтому и проблемы с оформлением наследства возникнуть не должны. Все договоры, зарегистрированные в БТИ, до 10 января 1999 года, абсолютно законны, их не нужно менять или обновлять. Бывают случаи, когда необходимо все-таки получить свидетельство: например, когда помещение закладывается в банке — большинство кредитных организаций желают видеть подтверждение права и наличие свидетельства о госрегистрации. Но получение свидетельства о праве собственности — это ваше право, а не обязанность.

    — Здравствуйте, это Виктор Васильевич. Можно ли по генеральной доверенности, оставленной мне братом, подарить квартиру моим детям?

    — Генеральная доверенность дает право управлять имуществом доверителя. И многие полагают, что по такой доверенности можно делать все, что угодно. Однако есть исключение из правил — договор дарения. В Гражданском кодексе оговорено, что доверенность, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, ничтожна.

    — Полина Евгеньевна звонит. Я хочу оформить дарственную на квартиру в пользу своего 6-летнего сына. Получается, что в договоре дарения за него тоже должна расписаться я сама?

    — Нет, вы ставите свою подпись как даритель, а за мальчика должен расписаться его законный представитель — папа или работник органов опеки, которые имеют право действовать за любого ребенка.

    КСТАТИ

    Получить ответы на свои вопросы вы также можете на сайте Управления Росреестра по Омской области http://www.to55.rosreestr.ru.

    Управление Росреестра по Омской области расположено по адресу: ул. Орджоникидзе , 56.