Юрист по аренде недвижимости москва

Содержание статьи:

Юридическая консультация в Киеве

агентство недвижимости в Киеве

Аренда квартир в Киеве

  • 1-комнатные
  • 2-комнатные
  • 3-комнатные
  • 4 и более комнат

Сделать заказ:

  • снять квартиру
  • сдам квартиру

Услуги:

  • арендаторам
  • владельцам квартир

Советы юриста

Правоотношения между владельцем квартиры и арендатором определяются Гражданским Кодексом Украины.
В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.
Вы можете ознакомиться с оригиналами всех НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ, регулирующих отношения собственности, аренды, найма и отчуждения недвижимого имущества в разделе нашего сайта: Законодательство Украины о недвижимости

Оформление договора аренды в Киеве

Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Документы, предоставляемые владельцем квартиры

В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Адвокат по недвижимости

Нам доверяют!

  • Безупречная
    репутация
  • Высшая квалификация
    cпециалистов в области
    права
  • Удобное местоположение
    в центре Москвы
  • Гарантия высокого
    качества юридической
    помощи
  • Конфиденциальность
    100%
  • Индивидуальный
    подход

Адвокаты по недвижимости для сопровождения сделок в Москве

Коллегия адвокатов города Москвы «Грибаков, Поляк и партнеры» предоставляет качественные профессиональные услуги в сфере недвижимости. У нас работают лучшие специалисты, которые имеют за плечами большой положительный опыт сопровождения всевозможных сделок и устранения рисков для своих клиентов. Мы с удовольствием поможем вам купить, продать, обменять, подарить или сдать в аренду недвижимость. Юристы по недвижимости тщательно изучат основные моменты вашего дела, ознакомится с его нюансами, учтут ваши индивидуальные требования и пожелания. Мы разбираемся в вопросах относительно не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Юрист по недвижимости поможет вам обезопасить как сделку по приобретению или продаже жилой или коммерческой недвижимости, так и сделку по аренде помещений для бизнеса или найма жилья. В спорных случаях адвокат составит исковое заявление и защитит ваши интересы в суде.

Минимизация рисков при сделках с недвижимостью

Если вам необходим анализ договора, то в этой ситуации будет полезен наш адвокат. Недвижимость в Москве стоит очень дорого, и, чтобы уберечь себя от всевозможных рисков, связанных с ее приобретением или продажей, целесообразно заручиться поддержкой профессионала. Не лишней юридическая консультация по недвижимости будет и при оформлении ипотеки, кредитования на покупку жилья или других объектов. Мы тщательно проверяем документы продавца и его права на недвижимость,изучаем сам объект (историю сделок по нему, возможные аресты и ограничения)и, конечно же, осуществляем проверку правоустанавливающих документов.

У Вас вопрос?

    • Раздел совместного
      жилья
    • сопровождение сделки
      с недвижимостью
    • составление договоров
      о недвижимости
    • оформление дарения
      недвижимости
    • консультация по вопросам
      недвижимости
    • решение спорных вопросов
      по недвижимости

У нас будет решение!

Вашим вопросом займется команда
профессиональных юристов в области недвижимости
из коллегии адвокатов “Грибаков, Поляк и партнеры”!

Почему Вам стоит обратиться
именно к нам?

  • Объективный юридический анализ ситуации;
  • беспочвенные обещания выиграть дело;
  • Индивидуальный подход к каждому делу;
  • формальный подход к делу;
  • Консультация оказывается высокопрофессиональным адвокатом, специализирующимся на делах по недвижимости;
  • Под видом «бесплатной» консультации предоставляется низко квалифицированная юридическая помощь;
  • Квалификация адвокатов Коллегии подтверждена не только дипломом о высшем юридическом образовании, но и членством в Адвокатской палате;
  • Бесплатно консультирующие студенты и практиканты;
  • Объем и характер услуг адвоката оговаривается в каждом конкретном случае;
  • Оплата за ненужные в Вашей ситуации действия (однотипные обращения в государственные органы, повторные претензии к оппоненту и т.д.);
  • Анализ юридических перспектив и рисков до принятия дела к производству;
  • Ведение дел, которые невозможно выиграть;
  • Адвокаты Коллегии не принимают к производству заведомо проигрышные дела;
  • Ведение большого количества дел, с потерей качества оказываемых услуг;
  • Адвокаты Коллегии не ведут одновременно более 4 дел;
  • Оплата без заключения соглашения.
  • Оплата вносится по соглашению об оказании юридической помощи, что гарантирует возможность взыскания судебных расходов с проигравшей стороны.

Квалифицированный юрист по недвижимости – залог успешной сделки

Для успешного проведения сделки необходима заранее проработанная схема ее совершения. Ее составлением непременно займется наш адвокат по недвижимости. Москва не терпит халатности и учит доверять только проверенным партнерам. Поэтому, в каких бы отношениях вы ни находились со второй стороной, лучше перестраховать себя, обратившись к услугам профессионального сопровождения сделки. При необходимости адвокат грамотно составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

Составление договоров – это тоже наши непосредственные обязанности. Этому этапу мы уделяем очень серьезное внимание. Профессионалы не работают шаблонно, поэтому для каждого случая мы составляем индивидуальные документы, в которых учитываются особенности и нюансы конкретной сделки, условия клиента и его пожелания. Обращаясь к адвокату по недвижимости в нашу коллегию города Москвы, вы можете быть уверены в том, что любая сделка с недвижимостью будет для вас максимально прозрачной и выгодной. Также мы предоставляем юридические консультации по недвижимости.

Схема работы

  • Консультация, Детальное
    изучение вопроса, Анализ
    документов и перспектив дела
  • Досудебная подготовка,
    Сбор доказательства по делу
  • Выработка выгодной правовой
    позиции по вашему делу
  • Составление и подача
    пакета документов в суд
  • Защита ваших прав и
    интересов в суде

Судебная практика

Обстоятельства дела

К адвокату Поляк М.И. обратился гражданин «С» с просьбой помочь ему в признании недействительным договора купли-продажи квартиры. На консультации с адвокатом гражданин «С» рассказал, что считает сделку купли-продажи недвижимости совершенную между его отцом и гражданином «М» незаконной, поскольку договор купли-продажи квартиры отцом подписан не был. Со стороны отца договор купли-продажи квартиры был подписан гражданином «А» по доверенности. Однако отец гражданину «А» никаких доверенностей не выдавал, знаком с ним не был. К моменту регистрации договора купли-продажи квартиры отца гражданина «С» уже не было в живых – он был убит неизвестным. Также гражданин «С» рассказал адвокату Поляк М.И., что государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру была приостановлена в связи с сомнениями регистратора в подлинности подписи отца гражданина «С» на договоре купли-продажи квартиры. Согласно извещению Росреестра, сторонам сделки предлагалось предоставить личное подтверждение волеизъявления отца гражданина «С» на заключение вышеуказанного договора. Однако никаких действий со стороны гражданина «С», а также иных лиц участвующих в сделки купли-продажи не последовало. Несмотря на это покупателем квартиры было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Адвокат пояснила, что необходимо обращаться в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру, а также просить наложить арест на квартиру во избежание ее повторной продажи.

Обстоятельства дела

К адвокату Поляк М.И. обратился гражданин «С» с просьбой помочь ему в признании недействительным договора купли-продажи квартиры. На консультации с адвокатом гражданин «С» рассказал, что считает сделку купли-продажи недвижимости совершенную между его отцом и гражданином «М» незаконной, поскольку договор купли-продажи квартиры отцом подписан не был. Со стороны отца договор купли-продажи квартиры был подписан гражданином «А» по доверенности. Однако отец гражданину «А» никаких доверенностей не выдавал, знаком с ним не был. К моменту регистрации договора купли-продажи квартиры отца гражданина «С» уже не было в живых – он был убит неизвестным. Также гражданин «С» рассказал адвокату Поляк М.И., что государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру была приостановлена в связи с сомнениями регистратора в подлинности подписи отца гражданина «С» на договоре купли-продажи квартиры. Согласно извещению Росреестра, сторонам сделки предлагалось предоставить личное подтверждение волеизъявления отца гражданина «С» на заключение вышеуказанного договора. Однако никаких действий со стороны гражданина «С», а также иных лиц участвующих в сделки купли-продажи не последовало. Несмотря на это покупателем квартиры было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Адвокат пояснила, что необходимо обращаться в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру, а также просить наложить арест на квартиру во избежание ее повторной продажи.

Подготовка искового заявления

Гражданин «С» попросил адвоката подготовить все необходимые документы и представлять его интересы в суде. Адвокат Поляк М.И. подготовила иск. В исковом заявлении она сослалась на Методические рекомендации по удостоверению доверенностей. В соответствии с п. 1.1 рекомендаций устанавливается, что до совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Следовательно, доверенность может быть действительна только в случае личного присутствия доверителя, а доверитель не присутствовал при удостоверении доверенности и не подписывал ее. Адвокат приложила к исковому заявлению экспертное заключение, полученное из материалов уголовного дела, согласно которому подписи гражданина «С» на доверенности, а также на всех документах, связанных с куплей-продажей недвижимости были подделаны.В соответствии с выводами экспертов, подпись на доверенности от гражданина «С» была выполнена при помощи так называемого механического копирования. Также экспертом было установлено, что подпись отца гражданина «С» на договоре купли-продажи была произведена тем же способом, что и при оформлении доверенности. В силу ч. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными лицами. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо вне зависимости от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримости сделки может быть предъявлено лицами, участвующими в деле. Требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанные с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судебное рассмотрение спора

В судебном заседании представитель истца адвокат Поляк М.И. настаивала на том, что отцом гражданина «С» не было подписано ни одного документы необходимого для совершения сделки купли-продажи квартиры. Адвокат предоставила доказательства недействительности сделки, а также доказательства того, что гражданин «С» является единственным наследником умершего. Представитель ответчика – покупателя квартиры возражал против удовлетворения иска, по его ходатайству был допрошен свидетель – риелтор, который оформлял сделку. Однако благодаря грамотным вопросам, заданным свидетелю адвокатом Поляк М.И. было выяснено, что свидетель лично не видел, как отец гражданина «С» подписывал договор купли-продажи квартиры и знает информацию только со слов ответчика. Выслушав доводы адвоката Поляк М.И. и представителя ответчика, изучив материалы дела, критически оценив показания свидетеля, суд решил: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, признать за гражданином «С» право собственности на квартиру. Благодаря профессионализму адвоката Поляк М.И. гражданин «С» смог отсудить у мошенников квартиру, так как являлся единственным наследником по закону.

Консультация юриста по аренде недвижимости

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
на основании ФЗ №324 от 21.11.2011


В Центр правовой поддержки нередко обращаются люди, потерявшие значительные суммы денег из-за того, что при зключении договора аренды не проверили все необходимые сведения и документы. Конечно, специалисты помогают и в таких сложных случаях. Юрист аренда недвижимости рекомендует получить подробную консультацию перед тем, как заключать договор аренды, какой бы стороной сделки вы не являлись.

Когда полезна консультация юриста по аренде недвижимости

    Чаще всего ситуация с арендой становится источником проблем, если:
  • вы сняли жилье, но не убедились, что имеете дело с собственником, что само жилье не является спорным. Или же вы «ударили по рукам» лишь с одним из собственников, но остальные имеют возражения
  • вы успешно заселились, но проблемы начались позже — не было четких договоренностей о посещении квартиры хозяином, о порядке оплаты аренды, коммунальных платежей, устранения неисправностей и мелкого ремонта и т.д.
  • возможно, при выезде из съемного жилья вам не возвращают страховой депозит или личные вещи
  • вы сами сдаете квартиру, но слишком доверяли квартирантам — теперь не досчитались мебели и бытовой техники, задерживают оплату, поступают жалобы от соседей
    Не менее остро стоят вопросы при аренде нежилой недвижимости:

  • вы арендовали помещение под офис, склад, магазин. Сложно даже перечислить все проблемы, которые возникают, если вам попался недоросовестный арендодатель — от неработающих коммуникаций и до того, что весь ваш бизнес ставится под угрозу.

Нередко бывает так, что вы доверились сомнительному посреднику и заплатили деньги за непонятные услуги, которые не дали никакого результата.

Вот почему важно в первую очередь знать правовые основы для безопасного и выгодного заключения договора аренды, какой бы стороной сделки вы не выступали. Так же важно знать, какие документы стоит проверить, какие ключевые моменты прописать в договоре.

Проконсультируйтесь у юриста по аренде недвижимости в «Центре правовой поддержки» — и затем уверенно подписывайте рекомендованный специалистом текст договора.

Как поможет юрист в вопросе аренды недвижимости

    На консультации юриста вы получите исчерпывающую информацию:
  • как удостовериться, что вторая сторона по договору имеет полное право заключить сделку и может гарантировать исполнение условий
  • какие документы важно проверить и получить копии — по физическому, юридическому лицу и на сам объект недвижимости
  • какие пункты в договоре должны быть четко прописаны для защиты ваших интересов
  • как правильно подписать, продлить и расторгнуть договор аренды

Юристы «Центра правовой поддержки» готовы не только проконсультировать вас, но и разработать текст договора, проверить документы, провести полное юридическое сопровождение сделки

Оставьте заявку прямо сейчас — получите юридическую консультацию и предварительное юридическое заключение — бесплатно!

МЫ НА САМОМ ДЕЛЕ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ. ПОЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ 8 (800) 500-15-73 И УБЕДИТЕСЬ В ЭТОМ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ !

Юрист по аренде недвижимости

Юрист по аренде недвижимости

  • Подробная опись имущества.
  • Сроки и размер выплаты арендной платы.
  • Перечень лиц, которые имеют право арендовать помещение.

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами

Позвоните нам или отправьте заявку с сайта

Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита, либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие Вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с Клиентом.

Анализируем проблему

В наших руках неограниченное количество аналитических данных

Имея более 20 лет опыта работы в консалтинге, мы можем предложить клиентам готовое решение с индивидуальным подходом. Мы осуществляем проверку прозрачности и достоверности финансовой отчетности, управляемости, контролируемости и автоматизации управленческого учета, изучаем продуктивность отдельного сотрудника.

Организуем встречу

Выставляем коммерческое предложение и подписываем договор

На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенного в центре Москвы, у Вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей Ваших текущих задач.

Заключаем договор

Начинаем работу над вашим проектом

На протяжении всего периода реализации проекта с Вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед Клиентом.

Реализуем проект

Вы получаете необходимый вам результат

По результату оформляется заключение с выводами и рекомендациями по устранению ошибок и недочетов. Данная информация позволяет решать бизнес-задачи связанные с безопасностью компании. Большинство российских компаний не контролируют свой бизнес, первые, кто начнут строить систему внутреннего контроля, станут лидерами.

Услуги юриста по недвижимости

Наш юрист не только проводит сделки с недвижимостью, но и помогает решить множество вопросов, связанных с владением и отчуждением различных объектов. Предлагая квалифицированную помощь по жилым и нежилым помещениям, мы помогаем сохранить собственные средства, отстоять своим права и добиться справедливого решения со стороны судебных инстанций.

Довольно часто гражданам требуется адвокат по вопросам недвижимости. Мы готовы оказывать квалифицированные услуги и в этой сфере права.

Наши юристы по недвижимости не только проводят сделки с недвижимостью, но и помогают решить множество вопросов, связанных с владением и отчуждением различных объектов. Оказывая квалифицированную помощь в ситуациях, касающихся жилых и нежилых помещений, мы помогаем съэкономить ваши собственные средства, отстоять права и добиться справедливого решения со стороны судебных инстанций. Если необходим юрист по загородной недвижимости, наша организация поможет и в этом случае.

Обращайтесь к нам, если Вам требуется:

  1. Юридическая консультация онлайн.
  2. Помощь в определении позиции при обращении в суд.
  3. Провести переговоры со вторым участником сделки (покупателем или продавцом, арендатором или арендодателем), долевыми собственниками.
  4. Осуществить правовой анализ сделки с помощью юриста по недвижимости.
  5. Подготовить договор купли-продажи или аренды по доступной стоимости.
  6. Провести сделку под ключ.
  7. Собрать доказательства, подготовить пакет документов в судебные инстанции:
    • о признании договора аренды недействительным,
    • о признании договора купли-продажи недействительным,
    • о признании договора залога недействительным,
    • о признании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) недействительным,
    • о расторжении договора аренды,
    • о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
    • о расторжении договора залога,
    • о признании завещания недействительным,
    • о выселении из жилого или нежилого помещения, незаконно находящихся граждан или организации,
    • об определении порядка пользования жилым помещением,
    • об определении порядка пользования нежилым помещением,
    • об истребовании помещения из чужого незаконного владения,
    • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
    • межевые споры и т.п.

Мы предоставляем следующие услуги:

  • представление интересов в судах,
  • подготовку и направление документов,
  • участие в собеседованиях – предварительном и основных слушаниях,
  • ознакомление с материалами дела,
  • направление в суд замечаний на протокол,
  • формирование процессуальных документов,
  • получение решений суда, исполнительных листов и т. д.
  • консультация по вопросам недвижимости
  • сопровождения сделок с недвижимостью под ключ

Все вопросы, касающиеся загородной или городской, жилой или коммерческой недвижимости решатся положительно, если Вы обратитесь к нам. Наши специалисты обладают нужным опытом, базой необходимых знаний. Каждый юрист, который проводит сделки с недвижимостью, поможет разрешить сложные ситуации и избежать неприятностей в дальнейшем.

Устная консультация по вопросам недвижимости

Юридические услуги по недвижимости

Специалистами адвокатского бюро «Москоу лигал» оказывается полный комплекс услуг в сфере недвижимости. Вы можете ознакомиться с соответствующими необходимыми Вам услугами.

Смежные услуги:

Образцы документов

Реальные отзывы и благодарности

Благодарность
от «Норд Инжиниринг»

Благодарность
от ООО «ИВСП»

Благодарность
от ООО «Регарден»

Благодарность
от ООО «ТТИ»

Благодарственное письмо
от ООО «Шинный двор»

Рекомендательное письмо
от ООО «Софтрадиоком»

Благодарственное письмо
от ЗАО НТЦ «Радуга»

Благодарственное письмо
от ООО «Евронасосы»

Благодарственное письмо
от ООО «Кедр»

Рекомендация
от ООО «Мантис Групп»

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе