Код управление имуществом

ОКВЭД 2 – код 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Согласно расшифровке кодов ОКВЭД 2, указанной во введении к классификатору ОК 029-2014 (КДЕС ред 2), группа деятельности с кодом 68.20 входит в следующие группировки

● раздел L — ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
● ● класс 68 — Операции с недвижимым имуществом

Эта группа деятельности включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группа деятельности также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов.

Код ОКВЭД 84.11.8 — Управление имуществом, находящимся в государственной собственности

★ 84.11.8 — Управление имуществом, находящимся в государственной собственности

Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список.

Код ОКВЭД 84.11.8: Управление имуществом, находящимся в государственной собственности

Данный код ОКВЭД не содержит подробного и расширенного описания

ОКВЭД

При выборе основного вида деятельности учитывайте:

Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

Код ОКВЭД для доверительного управления имуществом

Вопрос-ответ по теме

По какому ОКВЭД ИП может осуществлять управление предприятием?

Из вопроса следует, что вы говорите о доверительном управлении.

Как строится партнерство по договору доверительного управления имуществом, разъяснено в гл. 53 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ одна сторона такого договора (учредитель управления) передает другой (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется им управлять в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Важный момент: в этом случае право собственности ни к кому не переходит, а остается за прежним владельцем.

Юридический аспект

В качестве доверительного управляющего могут выступать индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, кроме унитарных предприятий (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Заметим, что по отношению к одному и тому же имуществу нельзя быть одновременно управляющим и выгодоприобретателем (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Осуществляя доверительное управление, в интересах собственника (выгодоприобретателя) допускается совершать любые операции с его имуществом (п. 2 ст. 1012 ГК РФ), правда, с учетом ограничений, установленных законом или договором. Сделки заключаются от имени управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ), но всегда должно быть указано, в каком он действует качестве. В документах после его наименования или Ф.И.О. необходимо вносить пометку «Д.У.», при устном договоре достаточно проинформировать партнера, иначе за все придется отвечать доверительному управляющему самому, причем собственным имуществом.

Доверительному управляющему полагается вознаграждение, предусмотренное договором с собственником, а также возмещение расходов, необходимых для управления имуществом за счет средств, полученных от его использования (ст. 1023 ГК РФ).

В доверительное управление могут переходить предприятия, другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимости, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и прочее имущество (п. 1 ст. 1013 ГК РФ). Деньги не являются самостоятельными объектами доверительного управления, кроме случаев, приведенных в законодательстве. В доверительное управление нельзя передавать активы, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Имущество, полученное в управление, доверительный управляющий учитывает, отражая на отдельном балансе, а для денежных операций открывает специальный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Управляющий обязан отчитываться учредителю и выгодоприобретателю о своей деятельности в срок и в порядке, которые определены договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ).

По общему правилу договор доверительного управления заключается письменно не более чем на пять лет (п. 2 ст. 1016 и п. 1 ст. 1017 ГК РФ). Если ни одна из сторон не заявила о разрыве отношений, то после окончания они считаются продленными на прежних условиях. Договор управления недвижимостью составляется в форме, используемой для договора на ее продажу. Передача недвижимости в доверительное управление регистрируется в том же порядке, что и передача прав собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

Существенными условиями договора доверительного управления являются (п. 1 ст. 1016 ГК РФ):

— состав передаваемого имущества;

— наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, в интересах которого ведется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

— размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена его выплата;

— срок действия договора.

Доверительному управляющему, который недобросовестно или небрежно исполнит свои обязанности, придется возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду, а учредителю управления — еще и убытки из-за утраты или повреждения имущества, приняв во внимание естественный износ (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). Долги по обязательствам, возникшим при доверительном управлении, погашаются за счет переданных объектов. Если средств недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а если и этого окажется мало — на имущество учредителя (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом прекращается в случаях:

— смерти выгодоприобретателя (если это гражданин) или его ликвидации (если это юридическое лицо) при условии, что договором не предусмотрено иное;

— отказа выгодоприобретателя от дохода, если договором не предусмотрено иное;

— смерти гражданина, который являлся доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также банкротства индивидуального предпринимателя;

— отказа управляющего или учредителя от доверительного управления, когда управляющий не может вести свою деятельность;

— отказа учредителя управления от договора по иным причинам при условии, что он выплатил управляющему положенное вознаграждение;

— признания предпринимателя, являющегося учредителем управления, несостоятельным (банкротом).

Если одна сторона отказывается от договора доверительного управления, то она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора (п. 2 ст. 1024 ГК РФ), если в договоре не указан другой срок. При прекращении договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 1024 ГК РФ).

Режим налогообложения

Среди видов деятельности, при которых нельзя применять упрощенную систему, доверительное управление имуществом не указано. Значит, управляющие вправе ее применять, выполнив требования ст. ст. 346.12 и 346.13 НК РФ. Между тем нужно иметь в виду следующее. При упрощенной системе предусмотрено два объекта налогообложения — доходы и доходы, уменьшенные на расходы (п. 1 ст. 346.14 НК РФ). При этом большинство «упрощенцев» вправе выбрать один из двух указанных объектов. Однако участники договора доверительного управления имуществом данного права не имеют. Для них разрешен только объект налогообложения — доходы минус расходы (п. 3 ст. 346.14 НК РФ). Таким образом, организации и предприниматели, применяющие УСН с объектом налогообложения «доходы» и в течение года ставшие участниками договора доверительного управления, должны перейти на общий режим с начала квартала, в котором был заключен договор (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ). Напомним, что поменять объект налогообложения можно только с начала налогового периода (п. 2 ст. 346.14 НК РФ).

Налоговый учет

В гл. 26.2 НК РФ не вводится специальных положений, касающихся учета доходов доверительных управляющих, и мы будем опираться на общие.

Согласно ст. 346.15 НК РФ при упрощенной системе нужно отражать доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 НК РФ. Поступления, обозначенные в ст. 251 НК РФ, в налоговую базу не включаются. В п. 1 ст. 346.17 НК РФ указано, что доходы признаются в день, когда налогоплательщик получает деньги на банковский счет или в кассу либо задолженность перед ним погашается иначе (кассовый метод).

В сущности договор доверительного управления имуществом является посредническим: доверительный управляющий производит операции в интересах учредителя и перечисляет ему всю прибыль (за вычетом вознаграждения). Поэтому, определяя налоговую базу, станем исходить из положений, касающихся посреднических договоров.

Итак, доход доверительного управляющего составляет вознаграждение. Вопрос, когда его отражать — после того как получены деньги или как утвержден отчет? Далеко не всегда оба момента совпадают, потому что управляющий, как правило, сразу удерживает вознаграждение из средств, поступивших по договору. Но вспомним о кассовом методе (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Согласно ему авансы учитываются в день получения, а вознаграждение, появившееся раньше, чем учредитель утвердил отчет, и есть аванс. Значит, вознаграждение нужно включать в налоговую базу тогда, когда оно поступило на расчетный счет или в кассу.

Как мы упомянули, доходы, обозначенные в ст. 251 НК РФ, при упрощенной системе не имеют значения (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ доверительный управляющий не учитывает в налоговой базе имущество (в том числе деньги), полученное:

— для исполнения своих обязательств;

— в качестве возмещения затрат, понесенных по договору, если они не признавались в расходах.

Учет расходов обычный. При упрощенной системе он возможен только для тех налогоплательщиков, у которых объект налогообложения — доходы минус расходы, а доверительные управляющие, как мы знаем, вправе работать только с ним. Налоговая база уменьшается на затраты, указанные в п. 1 ст. 346.16 НК РФ, которые к тому же должны быть обоснованными, документально подтвержденными, осуществленными и оплаченными (п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Для некоторых их видов предусмотрены дополнительные условия (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Затраты, возмещаемые учредителем, не отражаются.

Что касается кодов ОКВЭД, то можете воспользоваться следующими:

Управление на основе индивидуальных договоров доверительного управления активами

Управление имуществом: особенности для бухгалтера

Предприятие – плательщик налога на прибыль и НДС имеет недвижимость, которую сдает в аренду. Аренда – не основной вид деятельности. У этого предприятия есть желание передать управление недвижимостью другому предприятию, также плательщику налога на прибыль, но неплательщику НДС.

Какие особенности учета и налогообложения операций по управлению имуществом в двух предприятий?

Прежде чем ответить на вопрос об особенностях учета операции по управлению имуществом, отметим правовые аспекты этой операции. Ведь основой любой хозяйственной операции является ее правовая суть.

Правовые моменты осуществления операции по управлению имуществом урегулированы гражданским законодательством, в частности ст. 1029 – 1045 ГКУ.

Кратко отметим основные моменты, которые, на наш взгляд, необходимо знать бухгалтеру.

Сначала зададимся вопросом: почему недвижимость, находящуюся в аренде, предполагают передать в управление? Полагаем, что причина кроется в том, что, например, аренда не приносит достаточного дохода, а передача в управление может не только преобразить имеющуюся недвижимость, но и предоставить возможность управлять ею так, чтобы собственник получал максимальную выгоду.

Поясним сказанное нормами ГКУ.

Итак, по договору управления имуществом учредитель управления (собственник имущества) передает управителю на определенный срок имущество в управление. При этом управитель, получив такое имущество, обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах собственника или даже в интересах третьего лица (выгодополучателя), которого укажет собственник.

В свою очередь, по договору аренды арендатор использует полученное в аренду имущество в своих хозяйственных целях и доход от его использования остается у него – арендатора.

Имущество, переданное в управление, должно быть отделено от другого имущества собственника и от имущества управителя (п. 3 ст. 1030 ГКУ).

При этом имущество, полученное в управление, должно учитываться управителем на отдельном балансе и по операциям с ним необходимо вести отдельный учет.

Договор по управлению имуществом заключается только в письменной форме, а также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 1031 ГКУ).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации (ст. 640 ГКУ). То есть до момента государственной регистрации у сторон договора не возникает каких-либо прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 210 ГКУ перечень органов, осуществляющих госрегистрацию, устанавливается законом. Но на сегодняшний день такого закона нет. Однако п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 671, установлено, что госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с нотариальным удостоверением договора.

Также обращаем внимание, что расчеты, связанные с управлением имущества, осуществляются на отдельном банковском счете (ст. 1031 ГКУ).

Передача имущества в управление не означает перехода права собственности на него к управителю (п. 5 ст. 1033 ГКУ). Так, собственник может провести отчуждение имущества, переданного в управление, другому лицу и при этом договор управление не прекращается (п. 6 ст. 1032 ГКУ). Но это правило невыполнимо, в случае когда право собственности переходит к другому лицу вследствие обращения на него взыскания.

Управителем может быть только субъект предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 1033 ГКУ). При этом управитель имуществом может быть плательщиком единого налога, поскольку пп. 291.5.1 НКУ запрещает применять упрощенную систему субъекту хозяйствования, осуществляющего деятельность по управлению предприятиями. Код такого вида деятельности по КВЭД-2010 – 70.10, что соответствует коду 74.15 – управление предприятиями по КВЭД-2005 (см. письмо ГНСУ от 26.01.2012 г. № 2757/7/15-2217Є), а деятельность по управлению недвижимостью за вознаграждение или на основе контракта имеет код 68.32 по КВЭД-2010.

Заметим, что выгодополучателем не может быть сам управитель (п. 3 ст. 1033 ГКУ). Управитель распоряжается имуществом согласно условиям договора и на основе норм ГКУ.

Существенными условиями договора по управлению имуществом должны быть: перечень передаваемого имущества, размер и форма оплаты за управление имуществом (ст. 1035 ГКУ).

Если в договоре не указан срок его действия, то он считается составленным на пять лет (ст. 1036 ГКУ).

Управитель, который не проявил при управлении имуществом достаточной заботы об интересах собственника или выгодополучателя, обязан возместить собственнику причиненные убытки, а выгодополучателю – упущенную выгоду (ст. 1043 ГКУ).

То есть управителю никак нельзя управлять имуществом и в результате получать убытки. Иначе он будет обязан согласно положениям ГКУ выплатить компенсации собственнику и выгодополучателю. С позиции налогового законодательства это чревато непризнанием «налоговых убытков» в управителя, а также не исключаем наличия фискальной точки зрения относительно признания «воздушных» прочих доходов у собственника от операций с имуществом, переданным в управление.

Убытки не возмещаются в случае, если будет доказано, что они возникли вследствие непреодолимой силы или действий собственника или выгодополучателя.

режде чем перейти непосредственно к налогообложению, отметим, что на договор об управлении имуществом распространяется Порядок учета плательщиков налогов и сборов, утвержденный приказом МФУ от 09.12.2011 г. № 1588 (далее – Порядок № 1588).

Данные договора об управлении имуществом заносятся в реестр плательщиков налогов (п. 1.5 Порядка № 1588).

При этом под термином «управитель имущества» в Порядке № 1588 понимается юридическое лицо – плательщик налога на прибыль, которое ведет отдельный учет доходов и расходов от управления имуществом отдельно от доходов и расходов от собственной хозяйственной деятельности (п. 1.7 Порядка № 1588).

При взятии на учет договора об управлении имуществом ему присваивается регистрационный номер как плательщику налогов (п. 2.4 Порядка № 1588). Если управитель работает по нескольким договорам об управлении имуществом, то каждому такому договору присваивается отдельный регистрационный номер плательщика налога (п. 2.7 Порядка).

Основанием для взятия на учет договора управления имуществом является получение от управителя документов, указанных в п. 4.7 раздела IV Порядка № 1588.

– заявление по форме № 1-ОПП;

– копия договора управления имуществом;

– копия выписки из Госреестра сделок.

В органах налоговой службы не учитываются договоры управления имуществом, на которые не распространяются особенности налогового учета, определенные пп. 153.13.10 НКУ. А именно на операции по управлению активами институтов совместного инвестирования фондов банковского управления, фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью, созданных в соответствии с законом.

Особенности налогообложения операции по управлению имуществом приведены в п. 153.13 НКУ. Таким образом, исходя из условий ситуации, собственник и управитель – плательщики налога на прибыль.

Представим их в таблице для управителя и собственника имущества.

Код управление имуществом

Программный продукт «1С:Предприятие 8. Инвентаризация и управление имуществом», редакция 2.0 состоит из двух основных компонент: учетной и мобильной.

Учетная компонента (конфигурация «Инвентаризация и управление имуществом»), реализует функции учета имущества и получения отчетности. Учетная компонента не является самостоятельным программным продуктом, для ее работы необходимо наличие установленной платформы «1С:Предприятие 8.3».

Мобильная компонента, позволяет выполнять операции с имуществом в реальном времени с применением мобильных технологий и технологий автоматической идентификации (RFID и штрихкодирования). Мобильная компонента реализована как приложение для терминалов сбора данных с поддержкой RFID и штрихкодирования, работающих под управлением MS Windows CE/Mobile.

Конфигурация «Инвентаризация и управление имуществом» (учетная компонента) поставляется без какой-либо аппаратной или программной защиты, а также не имеет закрытых для изменения участков кода. Отсутствие закрытых для изменений участков кода позволит при необходимости более гибко и детально проводить адаптацию решения к самым сложным бизнес – процессам пользователей.

Документация

В поставку 4601546086280 «1С:Предприятие 8. Инвентаризация и управление имуществом» включена следующая документация:

  • 1С:Предприятие 8.3. Руководство администратора.
  • 1С:Предприятие 8.3. Руководство пользователя.
  • 1С:Предприятие 8.3. Руководство разработчика (в 2-х частях).
  • 1С:Предприятие 8. Инвентаризация и управление имуществом. Руководство пользователя. Редакция 2.0.

Синтаксис встроенного языка и языка запросов представлен в книге «1С:Предприятие 8.3. Руководство разработчика» (в 2-х частях). Описание объектной модели полностью включено в поставку в электронном виде (в разделах справки Конфигуратора и Синтакс-Помощнике). Описание объектной модели в виде бумажной книги «1С:Предприятие 8.3. Описание встроенного языка» (в 5-ти частях) можно приобрести отдельно:

Код ОКВЭД 75.11.8 Управление имуществом, находящимся в государственной собственности

Возможно, Вас также заинтересует:

Данный оквэд включает:
— общий контроль над доходами — управление и надзор за налоговой деятельностью: управление системами налогообложения; сбор налогов и пошлин на товары и расследование случаев нарушения налогового законодательства — управление таможней — исполнение бюджета и управление государственными фондами и государственным долгом: сбор налогов и получение денежных средств, контроль за их расходованием

Данный оквэд включает:
— управление и функционирование служб прогнозирования и социально — экономического планирования на разных уровнях государственного управления

Данный оквэд включает:
— управление и функционирование статистических и социологических служб на разных уровнях государственного управления

Вы не нашли услуги или ответа на свой вопрос?

Позвоните +7 (499) 347-03-29 или напишите нам! Мы вам поможем!

Адрес: г.Москва, ул. Новослободская
дом 26, стр. 1, подъезд 1, офис 357
Менделеевская

Время работы:
Пн-Чт: с 10:00 до 18:00
Пт: с 10:00 до 17:00
Сб: по предварительной записи.

Все права защищены. Любая перепечатка материалов запрещена без письменного согласия редакции и без указания активной ссылки. Все тексты сайта охраняются законом «Об авторском праве» от 09.07.1998 г. N 5351

1. За каждый случай неправомерного использования текста установлена гражданско-правовая ответственность.