Когда заканчивается приватизация квартир в минске

Договор о приватизации жилья еще не дает права на собственность

С получением нотариально удостоверенного договора о приватизации процесс оформления жилья в собственность не заканчивается, разъяснил во время пресс-конференции заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Вячеслав АБРАМОВ. После этого договор, а также переход права собственности, подлежат обязательной государственной регистрации. Пока этого не произошло, квартира остается государственной. Поэтому гражданину необходимо обратиться в соответствующую по месту расположения жилья организацию по госрегистрации (в столице это Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Квартира считается фактически и юридически приватизированной с момента совершения всех регистрационных действий.

Важно понимать, что если решение о приватизации нотариально не удостоверено, то оно действует один год, после чего утрачивает силу. Если же процедура у нотариуса соблюдена, то до государственной регистрации договора и перехода права собственности квартира будет оставаться государственной, и за нее будет начисляться плата за найм.

Напомним, что процесс приватизации жилищного фонда в Беларуси заканчивается 30 июня текущего года, а 1 июля неприватизированное жилье будет переведено в разряд коммерческого. Последнюю неделю июня соответствующие отделы местных распорядительных органов будут работать до 24:00 часов.

Тем не менее после 30 июня процедура оформления жилья в собственность будет продолжаться, в связи с чем гражданам не стоит забывать о последовательности действий после подачи заявления о приватизации. Определение стоимости жилья производит комиссия при органе или организации, на балансе которой находится данный жилой фонд. Расчет оценочной стоимости производится на основании данных бухгалтерского учета в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421.

Если гражданин не согласен с выводами комиссии, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 ноября 2014 г. № 524 он вправе обратиться к аттестованному оценщику для произведения рыночной оценки стоимости жилья. После получения соответствующего заключения гражданин может выбрать ту из двух сумм, которая его больше устраивает.

Для обжалования результатов оценки заявитель может обратиться в соответствующее подразделение облисполкома или в вышестоящий орган организации, на балансе которой находится квартира. Если спорная ситуация и после этого не разрешится, то далее можно обратиться в Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

После завершения процедуры оценки и заключения договора на приватизацию необходимо пройти все этапы регистрации.

Подчеркнем, что перечисленные выше действия будут производиться после 30 июня 2016 г., они относятся к работе о приватизации квартиры. А подать заявление о приватизации можно еще до 24:00 часов 30 июня 2016 г.

На сегодня в Беларуси остаются неприватизированными около 160 тыс. жилых помещений. 93 % жилищного фонда находится в собственности граждан.

NewsBY.org — Новости Беларуси

Госкомитет по имуществу напомнил гражданам страны о том, что до конца срока, отведенного на приватизацию жилых помещений, остается меньше месяца. После 1 июля все жилье, которое по той или иной причине не было приватизировано, фактически станет собственностью государства, и плата за проживание в нем существенно вырастет.

Как сообщается на сайте ГКИ, до даты окончания процесса приватизации жилых помещений, остается меньше месяца. Напомним, что огульная приватизация жилого фонда стартовала в Беларуси с подписания президентом Лукашенко соответствующего указа. В документе окончательной датой, до которой продолжается приватизация, названо 1 июля 2016 года. После этой даты белорусы не смогут обратиться с заявлением о приватизации жилых помещений, которые фактически отойдут государству. Отметим, в недалеком прошлом указ о приватизации вызвал среди граждан настоящий бум: люди спешно подавали заявления на приватизацию, боясь лишиться собственности.

«Учитывая, что до указанной даты остается менее месяца, Госкомимущество с целью предупреждения возникновения вопросов при реализации гражданами своих прав на приватизацию жилых помещений дополнительно обращает внимание на общие подходы к определению стоимости жилых помещений государственного жилищного фонда для целей их приватизации в Республике Беларусь», — сообщает ведомство. На сайте в очередной раз разъясняется порядок оценки приватизируемого жилья.

Так, сообщается, что для оценки недвижимости используются положения постановления Совмина, согласно которым применяется «оценочная стоимость жилых помещений с учетом их потребительских качеств, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения». Впрочем, в ГКИ не скрывают, что оценка жилья далека от рыночных цен: она не отражает реальной стоимости, а показывает сумму затрат, понесенных на его приобретение, уменьшенную на величину накопленной амортизации. При этом, если гражданин не согласен с оценкой своего жилья, он может провести за свой счет независимую экспертизу для определения стоимости своей недвижимости. Впрочем, проводить независимую оценку могут лишь некоторые организации, список которых указан в президентском указе №615.

«В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него, подтвержденных документально», — сообщает ГКИ.

Так как времени для приватизации остается все меньше, а вопрос этот назвать полностью разрешенным нельзя, ГКИ проведет сразу четыре прямых горячих телефонных линии: 4, 11, 18 и 25 июня можно будет задать вопросы касательно стоимости приватизируемых помещений специалистам ведомства. Телефоны указаны на сайте ГКИ.

Стоит отметить, что несмотря на достаточное время для проведения приватизации, воспользовались ею не все. Так, по данным заместителя гендиректора ГО «Минское городское жилищное хозяйство Алексея Герасимчика, в Минске на начало июня более 19 тысяч квартир были не приватизированы. Больше всего неприватизированных квартир насчитывалось в Заводском районе столицы, меньше всего — в Центральном.

Подавать заявление на приватизацию жилья можно до 30 июня. После этого неприватизированны квартиры будут включены в состав жилых помещений коммерческого использования. Граждане, не приватизировавшие свои квартиры, с 1 июля вынуждены будут заключать договор найма с местными исполкомами на аренду жилья, которое после этой даты становится коммерческим, и за него нужно будет ежемесячно платить значительную сумму.

Согласно неофициальной информации подготовлен проект Указа Президента, который продлит приватизационную компанию еще на год, т.е. до 1.07.2017.

Напомним, что приватизация жилья в России продлена до 1 марта 2017 года. Более того приватизация в России, в отличии от Беларуси бесплатная. Каждому белорусу за приватизацию своих квартир придется заплатить в среднем от 8 до 70 тысяч евро.

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Первоначально относительно срока, в течение которого возможно было осуществить приватизацию жилого помещения, в законодательстве упоминался так называемый «переходный период». Однако затем срок приватизации жилых помещений продлевался четыре раза (в 2006, 2010, 2013 и 2015 годах)

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция &nbsp 14730 &nbsp 4

Приватизация собственного жилья процесс хоть и платный, но желательный для каждого собственника. И это понятно, неприватизированная квартира всё же не является полноправной собственностью гражданина, соответственно, совершить какие-то операции с таким жильём уже не получится. Скажем, вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство такую квартиру.

Если вы всё же решились приватизировать жильё, стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут сориентироваться в этом процессе.

К слову, каждая процедура приватизации уникальна, и по ходу её осуществления будут возникать какие-то конкретные нюансы, однако общая схема везде одинакова.

1. Прежде всего, вам необходимо обратиться в местный исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (в том случае, если квартира находится в собственности этого предприятия).

Здесь вы подаёте заявление о приватизации в службу «Одно окно». Это заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

В заявлении указывается:

— перечень всех лиц, имеющих право использования этим помещением;

— согласие всех этих лиц на приватизацию;

— долевое участие каждого из них в выкупе жилья.

Бланк для такого заявления вам выдадут на месте. Кроме этого, прилагайте следующие документы:

  • Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, всех лиц, участвующих в приватизации;
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются, конечно);
  • По возможности, документ, подтверждающий право на льготы;
  • Чеки «Жильё», при их наличии, с выпиской из чекового счёта.

Это все ваши действия. Далее в течение месяца рассматривается ваше заявление и принимается решение. Если вам ответили отказом в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.

2. В случае положительного ответа, вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления. Иными словами – это то, во сколько обошлось помещение государству по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Само собой, это оценочная цифра. Продать жильё собственник сможет уже дороже.

Стоит отметить, что выплачивать всю сумму сразу необязательно. Достаточно внести 10 % от стоимости, а остаток погашать постепенно. Причём срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум – 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится. Очень выгодный вариант на случай резкой инфляции.

Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.

3. После того, как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать его в организации по регистрации недвижимости (в Минске – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

После этого вам вручаются свидетельство о гос. регистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.

Кроме всего прочего, обратите внимание на следующие моменты.

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Так, ничего не выйдет с:

  • комнатами в общежитиях;
  • служебными помещениями;
  • социальным жильём;
  • жильём в закрытых военных городках.

Это далеко не весь перечень. Более расши ренный список можно найти в 5 статье закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако, воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз. Среди них:

  • участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
  • участники военных действий в Афганистане;
  • инвалиды с детства;
  • лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности без выплаты компенсации.

Перечень остальных льготников вы найдёте в 12 статье закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Не стоит забывать ещё и то, что если в процессе приватизации участвовали оба супруга, то такое жильё будет являться их общей собственностью. А другие граждане, участвующие в этом процессе имеют право собственности на определённую долю в квартире. Все эти моменты указываются в договоре приватизации.

Те же члены семьи, которые проживают в данном помещении, но не участвуют в приватизации, оставляют за собой право пользования этой квартирой.

На сегодняшний день приватизация удовольствие недешевое и не каждому по карману. Утешает лишь то, что при всем этом действующее законодательство не предусматривает окончания срока приватизации жилья. Нет возможности сейчас выкупить жилье — живите и дальше по договору найма. Договор найма бессрочный. Главное, чтобы квартира не пустовала, т.к. после смерти всех зарегистрированных в ней, квартира перейдет в собственность государству.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

Улётные виды с крыш самых высоких домов Минска. Фоторепортаж

Можно ли построить дом на участке под личное подсобное хозяйство? Комментарий кадастрового агентства

«Подрядчик взял $6000 и ушел в запой на полгода». Приключения минской семьи при строительстве дома

На рынке недвижимости заработала система партнерских продаж. Кому она выгодна?

Сроки приватизации жилья в Беларуси продлевать не планируется

Изменение сроков приватизации гражданами жилых помещений государственного жилого фонда в настоящее время не планируется, заявил заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Геннадий Трубило 9 июня в ходе онлайн-конференции на сайте информационного агентства БелТА .

«Поскольку на законодательном уровне установлен срок завершения процедуры приватизации 1 июля 2016 года, то последнее заявление на приватизацию должно быть принято до 24.00 30 июня 2016 года», — отметил чиновник.

По его словам, Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00.

Как пояснил замминистра, решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации).

После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения.

Актуальные вопросы приватизации жилья

1 июля 2016 года в Беларуси заканчивается срок приема заявлений на приватизацию жилых помещений. Заявления о приватизации будут приниматься территориальными исполнительными органами (либо организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся помещения) по 30 июня включительно. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» квартиры, оставшиеся неприватизированными, будут переведены в разряд жилых помещений коммерческого использования.

Сколько в Беларуси осталось неприватизированного жилья? Как определяется стоимость приватизируемого жилья? Кто имеет льготы при приватизации жилых помещений? Можно ли обжаловать отказ в приватизации?

Редакция БЕЛТА: Уважаемые читатели! Некоторые поступившие на сайт БЕЛТА вопросы требуют дополнительной проработки. Ответы на них будут подготовлены специалистами Министерства коммунального хозяйства и Госкомимущества и направлены заявителям по электронной почте.

Вопросы конференции

По состоянию на 1 июня с учетом проведенной инвентаризации жилых помещений государственного жилищного фонда в республике имеется 179 868 жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, то есть подлежащих приватизации. С учетом принимаемых решений о приватизации таких помещений около 163 тыс. Таким образом, около 93% жилищного фонда находится в собственности граждан.

Поскольку на законодательном уровне установлен срок завершения процедуры приватизации 1 июля 2016 года, то последнее заявление на приватизацию должно быть принято до 24.00 30 июня 2016 года. Изменение сроков приватизации гражданами жилых помещений государственного жилого фонда в настоящее время не планируется.

При этом отмечу, что приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда в Беларуси осуществляется в течение 24 лет и абсолютное большинство нанимателей государственных жилых помещений уже приняли для себя решения относительно статуса занимаемых квартир.

Указом №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» гражданам предоставлено право в случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций.

К таким организациям относятся госорганизации и организации с долей госсобственности в уставном фонде более 50%, осуществляющие оценочную деятельность, а также организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой во всех областях страны.

Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации.

Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации.

В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену.

В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00.

Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения – не позднее двух месяцев.

Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации).

После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения.

Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него.

В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально.

Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизаций в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. На вышеуказанные ежемесячные взносы проценты не начисляются.

Если договором купли-продажи приватизируемого жилого помещения предусмотрены соответствующие условия, то, соответственно, ежемесячные платежи подлежат индексации в случае инфляции, девальвации.

Форма примерного договора на передачу (продажу) жилых помещений в собственность граждан утверждена приказом Минжилкомхоза №49 от 30 июня 1992 года.

В случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, гражданин вправе обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, перечисленных ранее.

При этом в соответствии с законом «Об основах административных процедурах» гражданин вправе отказаться от осуществления административной процедуры (приватизация жилья) путем отзыва своего заявления в любое время до окончания осуществления административной процедуры, письменно уведомив об отзыве уполномоченный орган, рассматривающий заявление.

Граждане, которые занимают жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющие не более одного надземного этажа, при их износе на 60% и выше, имеют право на безвозмездную передачу в собственность таких помещений, независимо от их общей площади с учетом полностью начисленной жилищной квоты, суммы квот граждан, участвующих в приватизации.

Объектами приватизации являются жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договора найма государственного жилищного фонда (в том числе и индивидуальные дома).

Жилые дома (квартиры), которые построены гражданами за счет собственных средств (в том числе с привлечением льготных и иных кредитов), не имеют отношения к процедуре приватизации.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и полученные по наследству, приватизации не подлежат.

Своя крыша над своей головой. Заканчивается срок приема заявлений на приватизацию жилых помещений

Считаные дни, оставшиеся до 1 июля, для многих будут нервными и суетливыми: заканчивается срок приема заявлений на приватизацию жилых помещений. А для кого-то, как ни странно, это известие — все еще новость. Хотя первая квартира в стране была приватизирована в январе 1993 г.

Сразу скажем, что приватизация жилья — право, а не обязанность. Любой гражданин вправе решать, как ему поступить. Но при этом надо четко уяснить: квартиры, оставшиеся неприватизированными на 1 июля 2016 г., будут переведены в разряд коммерческого, или, проще говоря, арендного жилья.

Что за этим стоит и к чему нужно быть готовым тем, кто по каким-то причинам отказался от приватизации, спросим у заместителя Министра жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Трубило.

Итак, жилье, ставшее арендным, изменит не только статус, но и стоимость. Помимо привычной платы за жилищно-коммунальные услуги, добавится еще и плата за пользование. Понижающие коэффициенты на оплату устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Мингорисполкомом.

Кстати, насчет информированности. Кто-то может сказать, что ничего не слышал о приватизации. Подобные отговорки в расчет не принимаются. Согласно плану мероприятий, утвержденному заместителем Премьер-министра Анатолием Калининым, до 5 июня сотрудники гор-, рай- и облисполкомов, организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в обязательном порядке должны были проинформировать о завершении сроков приватизации всех граждан, которые проживают в государственных квартирах. И не важно, где люди находились в этот момент: на учебе в другом городе или в местах не столь отдаленных.

Чтобы успеть приватизировать жилье, необходимо до 24.00 30 июня подать документы — заявление, согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, паспорта, свидетельства о рождении (для имеющих несовершеннолетних детей). Требование иных документов — грубое нарушение законодательства.

После того как в течение месяца будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены семьи, в ней участвующие, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации. Затем можно будет получить технический паспорт на квартиру и регистрационное удостоверение. Только после всех этих действий жилье переходит в собственность владельца.

Кто планирует приватизировать жилье в оставшийся до 1 июля срок, должны учесть два важных нюанса. Первый: пока не будет полностью внесен первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости квартиры, нельзя оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Соответственно квартира с 1 июля перейдет в разряд коммерческого жилья, и за нее уже надо будет платить арендную плату, которую включат в счет-извещение. При этом на внесение первоначального взноса отводится один год, и если в этот срок нужная сумма не будет внесена, жилье безвозвратно перейдет в разряд коммерческого.

Второй момент: до погашения всей суммы стоимости жилья распорядиться квартирой никак не получится — нельзя продать, поменять, подарить, передать по наследству. Все ограничения будут сняты только после окончательного расчета.

Что касается льготных условий приватизации, то в Жилищном кодексе в статье 140 четко прописаны все категории граждан, имеющих на это право. Перечень очень большой. Указанным гражданам жилье передается в собственность безвозмездно в пределах 20 кв. м общей площади жилого помещения, а также по 20 кв. м общей площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи с учетом полностью начисленной им жилищной квоты, суммы квот. Внимание: льгота возможна только при наличии чеков «Жилье».

А можно ли что-то изменить, если все сроки вышли и неприватизированная квартира перешла в разряд коммерческого жилья? Это возможно лишь в некоторых случаях при наличии веских оснований. По заявлению нанимателя жилье может быть переведено в разряд социального, без права на его приватизацию в дальнейшем. В этом случае плата за пользование начисляться не будет.

К сведению

Татьяна Библис, консультант управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза:

В настоящий момент оплату за приватизацию можно вносить как деньгами, так и чеками «Жилье». После 1 июля чеки «Жилье» утратят свою платежную функцию в отношении приватизации. Но ими по-прежнему можно будет рассчитаться за строительство, долевое участие, реконструкцию или покупку жилого помещения или погашение кредита.

Чеки «Жилье» начислялись с 1992 по 1999 год и только по личным заявлениям граждан с приложением справки о стаже работы. На основании этого открывался специальный чековый счет. В 2006—2007 гг. полученные чеки надо было перерегистрировать в отделениях ОАО «Беларусбанк». Если эта процедура проделана не была, сегодня чеки считаются недействительными.

В случае если перерегистрация чеков «Жилье» была невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Беларуси, указанный срок может быть продлен на время болезни либо отсутствия. Тем, кто не перерегистрировал принадлежащие им чеки «Жилье» по другим уважительным причинам, данный срок может быть продлен только по решению суда.

В статье 135 Жилищного кодекса четко прописаны все помещения, которые не подлежат приватизации. И это единственный пункт, который является основанием для отказа в ней. Никакие другие причины сотрудниками соответствующих служб не могут и не должны приниматься во внимание.

Отказ же в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.

Если основной наниматель или другой член семьи, прописанный по этому адресу, отказывается дать свое согласие на приватизацию, то надо попробовать получить его в добровольном порядке. Или же придется подавать заявление в суд, чтобы признать человека безвестно отсутствующим или умершим, утратившим право пользования данным жилым помещением. Но все эти судебные процедуры должны быть завершены до 30 июня. Если решения суда нет, человек по-прежнему остается основным нанимателем.

Внимание

Прием документов для принятия решения о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в будние и в выходные дни ведется до 20.00, а в последнюю неделю месяца — с 27 по 30 июня включительно — с 6.00 до 24.00. Последнее заявление на приватизацию должно быть принято до 24.00 30 июня 2016 г. Изменение сроков приватизации гражданами жилых помещений государственного жилфонда не планируется.

Сколько придется платить

Стоимость арендного жилья рассчитывается следующим образом: площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, минимальный — 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон. То есть в дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 50 кв. м в центре Минска придется платить в месяц 3 млн. 150 тыс. рублей, на окраине — 1 млн. 50 тыс. рублей.

Если же гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не желает ее приватизировать, то с 1 июля этого года также будет платить за аренду, но с учетом понижающего коэффициента. Для Минска это 0,2, для остальных регионов страны — 0,1. То есть плата за квартиру площадью, например, 50 кв. м в центре столицы будет составлять 630 тыс. рублей, на окраине Минска — 210 тысяч. В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет меньше. К примеру, в Орше за те же 50 кв. м она составит 84 тыс. рублей в месяц.

Компетентно

Дина Соколовская, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу:

— Необходимо отметить, что оценочная стоимость жилого помещения не отражает его реальную цену на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости. Она показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат на создание (приобретение) этого помещения, уменьшенную на величину накопленной амортизации.

Оценочная стоимость жилья определяется на момент подачи заявления. Одна и та же квартира при подаче заявления, к примеру, 1 января 2016 г. и 1 июня 2016 г. будет расценена совершенно по-разному. С каждым месяцем она становится все дороже.

В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения.

При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену.

Дата оценки рыночной стоимости жилого помещения устанавливается не ранее даты его осмотра, производимого после заключения договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости.

В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости его цена уменьшается на сумму, затраченную на оплату указанных выше услуг и подтвержденную документально.

Наталья Тышкевич, «Советская Белоруссия» № 115 (24997). Суббота, 18 июня 2016 г.