Материнский капитал в строящемся доме

Содержание статьи:

Порядок использования материнского капитала для покупки жилья в новостройке

Улучшение жилищных условий сегодня является наиболее популярным вариантом использования материнского капитала. Значительная часть молодых семей направляет эти средства на приобретения жилья в новостройках.

Условия использования

Средства материнского капитала могут быть направлены на частичную оплату стоимости квартиры в строящемся доме. При этом в действующем законодательстве оговорен ряд условий такого использования:

  • степень готовности жилого комплекса должна быть не менее 70 % — ЖК ПАРКОЛА (А);
  • квартира в обязательном порядке оформляется в совместную собственность родителей и детей с определением размера долей;
  • при направлении средств на оплату части стоимости квартиры в строящемся доме родители обязаны предоставить в органы Пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство предоставления детям долей в новой квартире при оформлении собственности.

Покупка жилья

После получения сертификата в Пенсионном фонде семья может начинать поиски подходящего жилого комплекса. Важно понимать, что не все новостройки в Санкт-Петербурге подойдут в данном случае. Возможность использования материнского капитала на покупку квартиры в новостройке предоставляют не все застройщики. Этот пункт должен быть оговорен в учредительных документах компании и в договоре купли-продажи.

Заключив договор с застройщиком, владелец материнского капитала может обратиться в местный орган Пенсионного фонда. Сюда необходимо предоставить заявление о намерении использовать материнский капитал и соответствующий пакет документов. После рассмотрения заявления Пенсионный фонд перечисляет средства на счет застройщика.

Нюансы ипотеки

Очень часто средства материнского капитала направляются на погашение ипотечного кредита. Здесь необходимо учесть некоторые важные нюансы.

Так Пенсионный фонд обязан перечислить средства в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов. До этого периода заемщикам необходимо вносить регулярные платежи по кредиту за счет собственных средств. В противном случае банком будут применены штрафные санкции.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная «степень защиты» договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Добрый день!. Можно ли при ипотеки включить материнский капитал в первоначальный взнос (Собственные средства)? Квавртира в строящемся доме. Спасибо!

Алексей Евгеньевич

Доброе утро. Использовать средства материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос по ипотеке можно по истечении трех лет после рождения ребенка, на основании которого возникло право на материнский (семейный) капитал. Деньги материнского капитала из Пенсионного фонда в банк могут идти два месяца, а то и дольше. Это невыгодно банку. Вдобавок, настойчивое желание потенциального клиента сделать первый взнос посредством материнского капитала может свидетельствовать о его финансовой несостоятельности, как заемщика. То есть, это заведомый риск, который тоже никому не интересен (это позиции большинства банков. ). Я бы рекомендовал: «Узнайте у компании застройщика с какими банками он работает по кредитованию строящегося жилья и позвоните в этот банк (там Вам дадут более точную консультацию). С уважением.

Уважаемые специалисты! Вопрос в том, включит ли пенсионный фонд мат. кап. в первоначальный взнос?

Ребёнку менее 3 лет!

Это возможно, если вы воспользуетесь программой АИЖК (это кредиты физическим лицам на приобретение недвижимости (квартиры) на вторичном рынке под залог приобретаемой недвижимости. Кредиты выдаются на условиях и в соответствии со Стандартами ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», установленными для процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.) «Материнский капитал». Она создана как раз для того, чтобы получателям материнского капитала не было необходимости выжидать три года. Для того чтобы ей воспользоваться, вам необходимо иметь на руках всего 10% от стоимости квартиры, которую вы планируете приобрести. Остальную часть первоначального взноса составят как раз средства материнского капитала. Еще один способ — оформить ипотечный кредит, пользуясь имеющимися у вас средствами, а потом направить материнский капитал для досрочного погашения кредита. Законом предусмотрено, что в целях погашения жилищного кредита материнские деньги могут использоваться в любой момент после получения сертификата. То есть дожидаться трехлетия ребенка также не придется.

В Вашем конкретном случае пенсионный фонд откажет (так как ребенку менее трех лет). С уважением.

Материнский капитал

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий — несомненно, правильное решение. Мы в ЦДС уверены: дети должны расти в атмосфере комфорта и безопасности

Все дома ЦДС строятся в соответствии с 214-ФЗ, поэтому для оплаты вашей новой квартиры в наших жилых комплексах вы можете воспользоваться средствами субсидий и социальных выплат, в том числе, материнским капиталом.

Обратите внимание: по закону, средства материнского капитала не подлежат переводу в наличную форму. Поэтому, чтобы купить квартиру с помощью материнского капитала, нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить требуемые документы. Заявление рассмотрят и переведут средства на ваш банковский счет в течение порядка двух месяцев.

Способы оплаты средствами материнского капитала

Погашение ипотеки

Погасить ипотечный кредит, предоставленный вам одним из банков-партнеров ЦДС

Первоначальный взнос

Перечислить средства в качестве первоначального взноса по предоставленному вам ипотечному кредиту

Погашение рассрочки

Оплатить погашение рассрочки по вашему договору покупки квартиры в жилых комплексах ЦДС, в том числе, на этапестроительства дома

Доступные комплексы

С помощью материнского капитала вы можете купить квартиру в любом строящемся жилом комплексе ЦДС!

  • Отделка в подарок
  • Объект месяца!

ЦДС «Приневский»

Октябрьская наб., м. Ломоносовская

ЦДС «Золотое Время»

ул. Севастопольская, м. Нарвская

  • Отделка в подарок

ЦДС «Новое Янино»

Янино, м. Ладожская

Специалист управления продаж

Закажите звонок, чтобы получить всю информацию о материнском капитале

Покупка новостройки с помощью материнского капитала: возможности и ограничения

15 марта 2013 16:15 12

Материнский (семейный) капитал (МСК), который стали выплачивать семьям после рождения второго ребенка в 2007 году, стал неплохим подспорьем для российских семей. Использовать государственную дотацию можно самыми разными способами: направить на оплату образования детей, отложить в счет будущей пенсии мамы и потратить на улучшение жилищных условий. Последний способ, как показывает практика, сегодня самый популярный – по оценкам экспертов, более 80% всех распорядившихся маткапиталом использовали его на жилье. И именно во время покупки квартиры или дома на деньги МСК сегодня возникает самое большое число вопросов. Чаще всего взор семей, намеревающихся решить с помощью государства свои жилищные проблемы, обращается на новостройки: новый дом, просторная кухня… Сегодня « КП » вместе с экспертами решила разобраться, как правильно потратить МСК на приобретение жилья. А именно – квартиры в новостройке.

МСК НА ИПОТЕКУ – В ЛЮБОЙ МОМЕНТ

Материнский капитал стал неплохим подспорьем для российских семей.

Одно из изменений в законе, которое серьезно облегчило жизнь семьям с детьми, произошло в 2011 году. Тогда было официально разрешено использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка. При этом кредит может быть оформлен как на маму ребенка, так и на ее официального супруга, а количество кредитов, по которым можно расплатиться за счет МСК, законом тоже не ограничивается. Главное, чтобы все они были направлены строго на улучшение жилищных условий.

Как говорят специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК ), для использования материнского капитала на выплату ипотеки не важно, в каком именно доме семья покупает квартиру – в новостройке или на вторичном рынке.

— Если вы планируете покупать новое жилье за свои собственные средства, без использования ипотечного кредита, то вам придется ждать, пока второму малышу исполнится три года, — поясняют в АИЖК. – Раньше этого срока маткапитал можно использовать только для погашения уже имеющегося ипотечного кредита, или оформление нового кредита по специальной ипотечной программе.

Речь идет о программе под названием «Материнский капитал», которая первой появилась у банков-партнеров АИЖК (но сейчас ее осваивают и другие крупные банки, например, Сбербанк, ВТБ24). Эта программа позволяет использовать деньги МСК в счет первого взноса по кредиту, однако полностью оплатить первоначальный взнос все же не получился: за счет капитала можно его увеличить и, соответственно, увеличить максимально возможную для заемщика сумму ипотечного кредита. Таким образом, можно купить более просторное и комфортное жилье для семьи.

Чтобы воспользоваться программой «Материнский капитал», нужно иметь в кошельке не меньше 10% от стоимости новой квартиры. При этом выбор квартиры – новостройки или вторички – остается полностью на усмотрение покупателей и зависит только от того, в каком доме хочет жить семья. Стоит обратить внимание и на процентные ставки: от 7,65% на покупку жилья в новом доме и от 8,95% на приобретение квартиры на вторичном рынке. Есть здесь и ряд немаловажные условий, которые необходимо соблюдать – часть квартиры обязательно нужно будет оформить в собственность ребенка, а само жилье должно находиться только на территории России .

Во время недавней «горячей линии», когда с читателями «Комсомолки» общалась зампредседателя правления Пенсионного Фонда Лилия Чижик, возник вопрос – действительно ли материнский капитал можно использовать только до 2016 года, а потом сумма сгорает? Но Лилия Чижик эти слухи развеяла.

— Материнский капитал предоставляется семьям, в которых второй или последующий ребенок родился или родится до 31 декабря 2016 года. Однако сам срок распоряжения этими средствами никак не ограничен, деньги можно будет использовать и после 2016 года. Напротив, я бы советовала не торопиться и все хорошенько взвесить — на что и как вы хотите потратить эти средства, — объяснила зампред правления ПФР. — К тому же деньги эти не обесцениваются — размер материнского капитала ежегодно индексируется. Так, если в 2007 году, когда материнский капитал начал выплачиваться впервые, он составлял 250 тысяч рублей, то в 2013 году — уже почти 409 тыс. рублей.

КАК ВЛОЖИТЬСЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ?

Использование материнского капитала на погашение основного долга или процентов по ипотечному кредиту вариант уже давно привычный, но что делать тем, кто не хочет растить детей в городской квартире, а предпочитает жить в собственном доме? В законе есть возможность использовать МСК и в таких случаях.

Если малышу, после рождения которого маме выдали сертификат на маткпитал, уже исполнилось три года, государственные деньги можно использовать на строительство собственного дома. Такая возможность появилась в 2010 году, причем есть два варианта – построить можно с привлечением подрядчиков и самостоятельно.

В первому случае нужно будет собрать и передать в Пенсионный Фонд следующие документы: копию разрешения на строительство, оформленное на маму малыша или ее супруга, копию договора строительного подряда, нотариально заверенное обязательство будущих владельцев дома (то есть родителей) оформить его в общую собственность, в том числе детей и прочих членов семьи, которые живут вместе с ними.

Случается, что семья не хочет обращаться к строителям и тратить лишние деньги, а решает возвести дом самостоятельно или реконструировать и расширить уже существующий. Такой вариант по закону тоже возможен, но есть одна деталь – реконструкцию одобрят только тогда, когда общая площадь жилья увеличивается хотя бы на одну учетную норму жилплощади (ее устанавливает закон отдельно в каждом регионе, в Москве , например, она равна 10 кв.м.). Чтобы доказать, что жилплощадь после ремонта действительно стала больше, придется получить подтверждение у местных властей. Такие документы, как правило, выдает тот же орган, что и оформляет разрешительные документы на строительство. Плюс к этом нужно будет предоставить и документы на земельный участок, на котором строится или реконструируется дом.

За счет маткапитала можно получить компенсацию и за уже построенный или отремонтированный дом, но жилье должно быть построено строго после 1 января 2007 года (когда стали выдавать МСК), а второму ребенку исполнилось три года. Правда, в этом случае тоже придется предъявить бумагу о том, что жилплощадь стала больше.

Следующий вариант использования средств материнского капитала это участие в долевом строительстве и жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Если семья приобрела долю в строящемся доме, необходимо будет предоставить в ПФР копию договора участия в долевом строительстве, причем стройка должна обязательно пройти государственную регистрацию, и документ, из которого видна уже уплаченная сумма и остаток средств, которые еще осталось доплатить.

Жилищно-строительный кооператив тоже законный вариант для использования маткапитала, который можно направить на выплату паевых взносов. В этом случае список документов больше: нужна выписка из реесстра членов подтверждающая членство в кооперативе одного из родителей, справка об уже оплаченных паевых взносах и сумме тех, что еще предстоит выплатить, а также копия свидетельства о праве собственности кооператив на строящееся жилье.

Стоит заметить, что в обоих случая придется еще предоставить нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи, а также дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»

Материнский капитал!! Можно ли использовать Материнский капитал при покупке квартиры студии в строещимся доме?

При покупки строящегося жилья возможно использование мат.капитала при определенных условиях. Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд для разъяснения. А вот жилье за эти деньги купить невозможно у надежных застройщиков. Возьмите небольшой кредит (ипотечный). Представители застройщика помогут Вам его оформить. Можете обратиться в любое агентство, которое занимается долевкой и Вам помогут это сделать бесплатно, т. к. комиссионные платит застройщик.

При условии, что застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.

Мат. капитал 429тыс.408руб.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

за эти деньги в области можно купить квартиру во вторичке.

Почему б и нет, за такие деньги во вторичном рынке жилья Ленобласти можно приобрести. Ну или как Елена Яковлевна советовала, можно в новостройках посмотреть. Хотя все меньше и меньше Застройщиков принимают маткапитал и субсидию.Лучше в ипотеку и досрочно частично погасить за счет маткапитала.

Покупайте у нас в Краснодаре, здесь за эти деньги прекрасное жилье продают.

Екатерина ,то, что вам советуют купить по ипотеке, Материнским капиталом вы сможете погасить ипотеку, толко когда квартира будет у вас в соб-ти. Точно могу сказать из опыта племянницы. А так ищите застройщиков кто принимает материнский капитал, Так как не у всех субсидии и прочее.

У Вас есть выбор. Самой изучить рынок и сделать выбор, или пригласить специалиста для решения Вашей задачи.

некоторые застройщики принимают материнский капитал в счет оплаты стремящегося жилья. Вам необходимо узнавать непосредственно в отделе продаж

Есть подходящий вариант: Студия 22.3 м. за 1092700 р. 2/3 эт.( 2 кв.2015 г.)
Район Ломоносовский р-н
Метро Проспект Ветеранов м.
30 минут транспортом
Адрес Оржицы дер.
Этажность 3
Срок сдачи II 2015
Договор ФЗ-214
Тип дома Монолитный
Потолки 2,70 м
Отделка Без отделки
Парковка Возможна
Варианты оплаты Ипотека, материнский капитал
Если интересно, звоните 8(967)571-23-80

Г-жа Шутова неправа. Можно рассчитываться за стройку маткапом в процессе строительства, и даже не в ипотеке, а в рамках строительной рассрочки. Моя клиентка так покупала квартиру у «Арсенала» в Девяткино в 2012г. Так что все возможно, а вот вслучае, если денег больше нет и взять их негде, я рассмотрел бы покупку комнаты в Спб, или ИЖС, например в Гатчинском, Лужском, Приозерском р-не ЛО, в качестве фазенды. Я такую задачу решал в 2013г, получилось, отдельный респект Наде Васиповой из Гатчины. Студия за такие деньги будет далеко от города, с точки зрения сдачи или перепродажи гробовой вариант, сдача комнаты в Спб принесет больше денег.