Переоформление садового участка в собственность

Содержание статьи:

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли, то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны.

Изменение Законодательства в купле-продаже земли

Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус. Нотариус имеет доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:


Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка

Нотариус выбирается исходя из места расположения земли или места проживания одной из сторон договора (продавца или покупателя).

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки является договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка (земли) обязательно заключается у нотариуса, нотариус его удостоверяет, также после этого нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Нотариальное оформление земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) обеспечивает как продавцу, так и покупателю минимум рисков. Нотариус проверяет документы на землю в специальных базах. Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку. Проверил, находятся ли на нем какие-либо строения, просмотрел документы, сравнил реальное местонахождение с указанным в документах, пообщался с соседями.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса физическими лицами


  • Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
  • Идентификационные коды каждой из сторон;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю;
  • Оценка эксперта о стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса, когда в сделке принимает участие юридическое лицо


  • Устав либо Учредительный договор;
  • Выписка из гос. реестра;
  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка


  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов. Для оформления заявления необходим второй из супругов со своим паспортом, кодом, свидетельством о браке;
  • Когда земля находится в совместной собственности нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли в праве собстенности на земельный участок необходим отказ собственников от преимущественного права покупки;
  • В случае оформления земельного участка на несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (попечителя, усыновителя), а также разрешения органа опеки и попечительства;
  • Если целевое назначение земли — для строительства, то необходима справка об отсутствии на ней каких-либо построек;
  • Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

В заключение

После оформления земельного участка у нотариуса, продавец должен имеет на руках копию договора купли-продажи земельного участка и квитанцию об оплате налога, если у продавца возникает обязательство по его уплате.

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • информационная справка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности.

До момента окончания сделки оформления земельного участка у нотариуса (подписания договора купли-продажи земельного участка) необходимо, что бы продавец и покупатель решили, кто будет оплачивать нотариальное оформление.

Возможно, вы искали:


  • типовой договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи образец;
  • порядок оформления земельного участка;
  • раздел земельного участка регистрация;
  • оформление садового участка;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения земельного участка;
  • договор купли-продажи земли оформление участка;
  • как оформить землю;
  • землю в собственность;
  • как оформить участок.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Оформление садового участка в собственность

Садовый участок – это земля, выделенная под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также строительства хозпостроек или садового домика (капитальное строительство здесь запрещено). Обычно под ведение садоводства выделяются участки из с/х фонда в благоприятной экологической среде и с хорошими показателями плодородия почв.

Такие земельные участки обычно располагаются на территории садовых товариществ (СНТ). Это объединения граждан, созданные на добровольной основе для решения различных сельскохозяйственных задач, которые не под силу решить садоводам в одиночку (например, прокладку дороги или ЛЭП). Участки в СНТ могут принадлежать муниципалитету, товариществу или садоводам. СНТ могут приобретать участки в общую собственность на членские взносы садоводов.

Садоводы могут использовать земельные участки для садоводства по различным основаниям (ст.15,20-22 Земельного кодекса):

  • собственности;
  • аренды;
  • права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.

Процедура оформления земельных участков в собственность регулируется: Гражданским и Земельным кодексом, ФЗ №218 о госрегистрации объектов недвижимости и ФЗ-66 о садоводческих товариществах.

Процедура оформления участка в собственность

Садовые участки в собственность можно получить:

  • купив его у частного или юридического лица;
  • выделив пай из долевой собственности;
  • пройдя процедуру приватизации.

На сегодняшний день граждане, которые используют участок более 15 лет, вправе оформить его в собственность по упрощенной схеме и абсолютно бесплатно через дачную амнистию. Она действует в России с 2006 года.

Приватизация предполагает процедуру перехода прав собственности от муниципалитета к частному лицу. Она необходима для юридического закрепления прав собственности на участок, узаконивания построек и получения возможности свободно распоряжаться землей. Преимуществом оформления участка по дачной амнистии является регистрация участков без межевания, что экономит время и деньги собственника.

Процедура приватизации предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Получение документации, которая подтверждает право на эксплуатацию участка в администрации МО. Этот этап необходим в том случае, если у садовода отсутствуют на руках правоустанавливающие документы. Соответствующее постановление о выделении участка в безвозмездное пользование может находиться в архиве, поэтому на его получение может уйти определенное время.
  2. Вместе с документом, полученным в администрации, необходимо пройти процедуру оформления собственности в Росреестре. Здесь также может быть запрошена дополнительная документация: например, устав СНТ и кадастровый паспорт. В процессе посещения Росреестра пишется заявление по установленной форме.
  3. После рассмотрения комплекта документов делается отметка о правообладателе в едином реестре недвижимости и владельцу выдается выписка, подтверждающая его правовой статус.

Если же право на приватизацию возникло не в результате выделения земли в индивидуальное пользование, а садовод планирует выделить свой пай из долевой собственности, то порядок действий будет такой:

  1. Первоначально требуется обратиться в СНТ для получения генплана (в нем отображается расположение участков в товариществе), выкопировки на участок и копии книжки члена СНТ.
  2. Правление СНТ по запросу садовода готовит для него справку об отсутствии задолженности. Также оно выдает письменное согласие на оформление участка в собственность указанного лица.
  3. Затем с этими документами можно обратиться в администрацию для получения постановления, разрешающего приватизацию. Постановление выдается бесплатно после анализа представленной документации.
  4. Если участок не размежеван и находится в долевой собственности, то садовод пишет в правлении заявление на предоставление ему разрешения на проведение межевания. Скачать форму заявления.
  5. Затем следует обратиться в геодезическую компанию для составления геодезического плана и топографической съемки. Такая работа может стоит 5-25 тыс.руб. и занимает 5-10 дней.
  6. С полученным геодезическим планом можно приступать к межеванию. На основании межевых работ четко определяется местоположение участка и его границы на местности. Разработкой межевого плана должен заниматься кадастровый инженер, имеющий лицензию на данный вид работ.
  7. Вместе с результатами межевания необходимо обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и получения его номера.
  8. Одновременно с постановкой участка на кадастровый учет может зарегистрировать права собственности. Для этого потребуется приложить разрешения на приватизацию от администрации и правления СНТ.

Порядок оформления и регистрации

Оформление земельного участка из СНТ в собственность производится в Росреестре. Для регистрации прав собственности гражданину необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра по месту расположения земельного участка. Найти подходящий офис регистрирующего центра можно на официальном сайте ведомства в разделе “Контакты”.

Также допускается дистанционная подача заявления на регистрацию прав собственности:

  • через МФЦ;
  • направив документы Почтой РФ;
  • через интернет.

Процедура получения участка земли предполагает подачу документов, которые подтверждают права собственности на участок в Росреестр; их проверка ведомством; внесение отметки о собственнике в единый реестр недвижимости и предоставление ему выписки из реестр, подтверждающей его правовой статус.

Для регистрации собственности на садовый участок необходимо предоставить:

  • заявление о вступлении в права собственности по установленной форме;
  • правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве;
  • паспорт правообладателя;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В момент оформления прав собственности, которые возникли в результате сделки по купле-продаже или дарения необходимо присутствие второй стороны с паспортом и документами, подтверждающими его правовой статус. Продавец или даритель должны написать здесь заявление об отчуждении прав собственности в пользу покупателя или одаряемого.

В некоторых случаях могут потребоваться иные документы: нотариально заверенное согласие на сделку супруги или других собственников.

Если земля под ведение садоводства ранее принадлежала муниципалитету, то требуется предоставить протокол проведения торгов, выделения участка в собственность на безвозмездной основе или договор купли-продажи с администрацией МО.

За оформление прав собственности в отношении участка для садоводства взимается госпошлина. Ее размер составляет 350 руб. Но если одновременно переоформляются права собственности на участок и строение на нем, то размер госпошлины составляет 2000 руб. Если госпошлина уплачивается в электронном виде, то применяется понижающий коэффициент 0,7.

Если садовый участок оформляется в собственность через процедуру приватизации, то госпошлина в этом случае не платится. Подтвердить свои права владения участком заявитель может:

  • свидетельством о собственности старого образца;
  • актом передачи участка в бессрочное пользование;
  • выпиской из похозяйственной книги;
  • распоряжением, постановлением или иным документом.

Сроки госрегистрации прав собственности в настоящее время составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 9 дней, по нотариально заверенным сделкам – три дня.

По новым правилам госрегистрация собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН. Важно учесть, что выдача свидетельств о собственности сейчас не производится. Для получения выписки необходимо упомянуть о своем желании ее оформить в момент подачи заявления на права собственности. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

Оформление прав собственности через суд

В некоторых ситуациях оформление прав собственности на участок земли может усложниться из-за возникновения спорных моментов. В этом случае может потребоваться обращение в суд для отстаивания своих законных интересов.

Необходимость обратиться за правдой в суд может потребоваться:

  • при незаконном ущемлении прав владельца участка (например, при запрете на приватизацию участка со стороны муниципального образования, возникновении споров между супругами в процессе раздела имущества, нарушение прав на наследства, при утрате правоустанавливающей документации);
  • притязании на участок третьих лиц (при самозахвате, выделении доли из общей собственности, незаконном аресте, споров по поводу границ и пр.);
  • при невозможности защитить свои права иным образом.

Исковое заявление по вопросам собственности на участок земли должно содержать :

  • информацию о сторонах спора (это может быть физлицо, правление СНТ или администрация МО);
  • наименование документа (исковое заявление), дата и место его составления;
  • в теле документа формулируются мотивы обращения в суд;
  • информацию о дате и основаниях обретения прав собственности на участок с указанием реквизитов подтверждающих документов;
  • характеристику земельного участка: его кадастровый номер, категорию, площадь, адрес;
  • каким образом ответчик по делу нарушил права истца;
  • какие действия истец предпринял для решения спора в досудебном порядке;
  • обоснования мотивированности искового заявления со ссылкой на законодательство;
  • конкретные просьбы к суду о признании искового заявления и признания права собственности на земельный участок.

Если суд сочтет иск оправданным, то он вынесет постановление о признании права собственности за истцом. С этим документом он может в дальнейшем оформить права собственности на участок в Росреестре.

Переоформление «старых» документов на садовый участок

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Получение свидетельства о праве собственности на ранее выделенный участок». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере земельных участков >>>

Почти у каждого из нас есть сад. В основном получали документы на этот сад еще наши бабушки и дедушки или родители. Беспокоясь о судьбе таких участков, наши заказчики часто приходят к нам с пожеланием переоформить эти документы «на новые». Процедура эта несложная, хотя и занимает изрядное количество времени.

Сложность: к основным проблемам, с которыми сталкиваются наши сотрудники, занимающиеся переоформлением документов относится то, что для данной категории дел характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях). Это могут быть ошибки в именах/отчествах/фамилиях, в площадях, в адресе садового участка и т.п.

В любом случае, к традиционным действиям по переоформлению прав собственности на садовый участок относятся следующие:
— получение кадастрового паспорта на земельный участок;
— обращение в Управление Росреестра по соответствующему району с заявлением о регистрации ранее возникшего права.

Важный момент 1: В том случае, если в правоустанавливающем документе (первоначальном документе на садовый участок) допущена техническая ошибка, необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ с заявлением об исправлении ошибки, а в случае невозможности устранить ошибку в административном порядке (выдавший орган ликвидирован или от него получен отрицательный ответ) необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов.

Важный момент 2: межевать или не межевать участок – личное дело и желание каждого собственника. Для переоформления права собственности межевание не играет никакой роли. А учитывая, что оно стоит денег, в том случае, если между соседями нет конфликта относительно границ смежных садовых участков, мы рекомендуем нашим заказчикам свой участок не межевать. В любом случае, межевание может быть произведено в любой момент, в том числе и после получения свидетельства о праве собственности нового образца.

Как оформить право собственности на садовый участок?

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Пользование землей общего пользования в СНТ регулируется Земельным кодексом РФ.

Вам необходимо заполнить декларацию по земельному налогу? Пошаговая инструкция есть здесь.

Можно ли узнать адрес участка по кадастровому номеру? Ответ на этот вопрос в нашей статье.

Обращение в суд

В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Как оформить дачный садовый участок в собственность список документов процедура оформления

Помощник бессознательно выстраивает эмоции о человеке, что вложил свои взгляды, просматривая обращение и его смысл. В процессе заявление это заменитель сущности подписавшегося. Это становится критично важнымв случаях, если выход формируется от эмоционального решения. Сложить нужный документ у специалиста весьма затратно. Причина — это имеет очень большое значение.

Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

— акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;

— свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;

— выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;

— другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.

Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.

Оформление садового участка в собственность: основные моменты

Одна из наиболее популярных у наших сограждан сделок с недвижимостью — оформление садового участка. А недавно принятый закон о «дачной амнистии» сделал ее еще и одной из самых доступных процедур. Какие документы необходимы для сделки такого рода, какие сложности могут возникнуть при оформлении? Об этом читайте в статье.

Что такое «дачная амнистия»?

Так условно называют закон РФ, который предусматривает упрощенный порядок регистрации постройки на дачном участке. Он был принят с целью «упростить жизнь» дачникам и позволить им стать полноценными собственниками земельных участков, находящихся у них в бессрочном пользовании. Ранее такой вид владения не позволял им продавать землю, а значит, существенно ограничивал их права.

Оформление садового участка: с чего начать?

Итак, предположим, что вы решили продать свой земельный участок. Как и любое другое мероприятие по приобретению прав собственности, оформление садового участка следует начинать со сбора всех необходимых документов. Среди них:

  • заявление о государственной регистрации, которое будет составлено вами непосредственно во время сдачи остальных документов;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает ваше право распоряжения землей;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция — свидетельство о том, что вы уплатили госпошлину.

    Если же оформление садового участка в собственность вы будете производить не сами, а поручите это кому-нибудь из ваших доверенных лиц, то обязательно позаботьтесь о том, чтобы у него при себе была нотариально заверенная доверенность от вас. Иначе права представлять ваши интересы у него не будет.

    Если все документы на руках, можно приступать к делу — обращаться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения земли. Порядок регистрации участка будет зависеть от конкретной ситуации и наличия негативных обстоятельств (нет в наличии некоторых документов; участок на балансе дачного объединения; земля приобреталась давно и все документы утеряны; есть все, кроме кадастрового плана и т. п.).

    Оформление документов на садовый участок: некоторые нюансы

    Бывают ситуации, когда документов, свидетельствующих о наличии права собственности на землю, у владельца нет. Причин тому может быть две:

  • первая — владелец не знал о «дачной амнистии» и не воспользовался предоставленной возможностью (или же сознательно не сделал этого, чтобы не платить налог на имущество);
  • вторая — «дачная амнистия» для данного участка невозможна в силу каких-либо обстоятельств.

    В таких ситуациях осуществление сделки купли-продажи по общепринятым правилам не является возможным. Но все же передать право собственности другому человеку можно — если продавец выйдет из товарищества, а покупатель в то же время вступит. В документации дачного товарищества необходимо будет произвести запись о том, что земля теперь принадлежит другому владельцу, и выдать ему документ, который это подтверждает (например, книга садовода). По-прежнему новый владелец участка не имеет документальных оснований на распоряжение им, т. е. на продажу. Если покупатель согласен будет предпродажное оформление садового участка взять на себя, то он должен знать о том, что цена такого имущества гораздо ниже оценочной стоимости, так как процедура «наведения порядка» в документах порой обходится достаточно дорого (от 30 тысяч). Желательно воспользоваться в данном случае помощью представителя. Ним может стать знакомый агент по недвижимости или юрист, владеющий необходимым опытом работы в данной области.

    Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформления

    Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

    Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

    — акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;

    — свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;

    — выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;

    — другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.

    Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

    После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.

    Порядок оформления земельного участка и прав собственности.

    Процедура регистрации прав собственности на земельный участок в 2013 году перетерпела изменения, существенно поменялся порядок оформления. До этих изменений, получение государственного акта на право собственности было занятием, что называется, из долгих и проблематичных. Процедура регистрации и выдачи акта на землю могла длиться несколько лет.

    Регистрации прав собственности на земельный участок выполняется рядом государственных органов, в частности, центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Данная организация была создана для реализации политики Украины в сфере регистрации прав собственности на землю и недвижимое, имущество.

    Таким органом выступают городские, районные, сельские и поселковые советы, а также Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете и его территориальные органы.

    Основным этапом регистрации является внесение данных о земле в систему земельного кадастра (АСДЗК) и внесение соответствующих изменений в другие кадастры. Регистрация права собственности проводится на основании заявления правообладателя.

    Фактические изменения в оформлении права собственности на землю

    Ранее до вступления в силу закона № 1066-VI право владения и постоянного использования утверждалось Государственным актом, каждый владелец недвижимого имущества был обязан получить такой акт зарегистрированный должным образом.

    Сегодня в соответствии с введенными изменениями в закон № 1066-VI в ст. 126 Земельного кодекса появился определенные оговорки, связанные с процедурой регистрации требуемых документов. Право устанавливающим документом так и остался Государственный акт на землю, но это только в тех случаях, когда земля была получена путем первичного выделения.

    В случаях отчуждения земли путем заключения гражданско-правового соглашения или наследования, право устанавливающим документом является гражданско-правовая сделка и документ её регулирующий, например, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве на наследство. В таких случиях гос.акт приобщается к документу на основании которого состоялся переход права собственности. При заключении договора купли-продажи Государственный акт становится обязательным приложением к договору. При оформлении права на наследство земельного участка, акт приобщается к свидетельству наследства.

    Согласно, с учетом изменений в земельном кодексе, нотариус и орган государственной регистрации ставят отметки об отчуждении земли, отмечая документы на основании которого происходило отчуждение.

    Изменения коснулись и сроков оформления земельного участка. новый владелец должен быть зарегистрирован в течении 14-ти календарных дней со дня подачи требуемых документов. Эти сроки определены Временным регламентом реализации положений п. 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 г. № 439

    Такая процедура регистрации была с мая 2009 года и по первое января 2013.

    Какая процедура регистрации с 2013 года ?

    С 2013 года отменяется выдача бумажных вариантов гос.актов на право собственности, они заменяются на свидетельство о праве собственности. Вся информация о владельцах земли, сделках и ограничениях теперь хранится в едином земельном кадастре.

    Регистрация и смена прав собственности на землю, делается теперь в министерстве юстиции — служба госрегистраторов Минюста. Органам земельных ресурсов отводится только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера.

    Доступ к информации обо всех землях Украины теперь открытый.

    Документы необходимые для оформления права собственности на земельный участок.

  • Заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы: цель использования земли, местоположение и размеры земельного участка
  • Копия документа, удостоверяющего личность.
  • Договор купли-продажи.
  • Заверенный кадастровый план земельного участка.