При покупке дома как оформляется земельный участок

Продажа дома и участка земли: налоги и сборы, которые оплачивает продавец в 2017 году

Сколько стоит оформить документы и справки при заключении договора продажи частного дома или земельного участка.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно оплатить государству определенную сумму. Какими налогами и сборами облагается сделка продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции читайте на страницах Domik.ua.

Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Налогообложение при продаже жилого дома включает:

— 1% государственной пошлины (сумма вычисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);

— 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма вычисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);

-5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет; также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);

-1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов, которые оплачивают налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества).

Что необходимо подготовить продавцу земельного участка или частного дома перед визитом к нотариусу для засвидетельствования сделки продажи, и на какие траты рассчитывать рассказали на своей официальной странице в Facebook эксперты агентства загородной недвижимости «Старгород».

Кроме налогов и сборов, которые продавец дома или земельного участка должен внести в государственный бюджет, нужно заплатить и за услуги нотариуса. Как указано в инфографике, нотариальные расходы при подготовке необходимых документов и оформлении договора купли-продажи земельного участка, частного дома или домовладения составят около 3000 грн.

Желающие стать владельцами недвижимости в столице, могут ознакомиться с текущими предложениями на рынке недвижимости в Киеве.

Узнать больше о процедуре оформления сделки продажи и регистрации недвижимого имущества и задать интересующий вопрос по теме можно на форуме юридической консультации.

Проверка и оформление земельного участка в Украине

В первую очередь у любого человека сначала зарождается мечта иметь собственный дом. В наше время такие мысли посещают все чаще городских жителей. Но прежде, чем решиться на строительство собственного коттеджа, нужно посчитать с помощью калькулятора предварительные расходы. При этом следует учесть, что придется прибегать к строительным услугам и соответственно внести их в расчеты. Оценив свои финансовые возможности, можно принимать решение о строительстве загородного коттеджа.

Вслед за решением о строительстве собственного дома возникает вопрос о приобретении земельного участка, на котором он будет возводиться. Существуют разные варианты получения участка:

  • он может достаться по наследству;
  • возможно бесплатное получение земельного участка под застройку;
  • поиск и оформление купли-продажи участка.

Если участок достается по наследству, то выбирать не приходиться, можно смело начинать стройку после переоформления документов на имя наследника. Сначала следует разработать либо индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым . Если выбран вариант строительства дома из пеноблока, то нужно разобраться, какой пеноблок лучше . В видеожурнале компании «КиевНовБуд» можно посмотреть пример дома из пеноблока, строящегося в г. Киеве .

Для того чтобы бесплатно приобрести земельный участок на Украине нужно сначала подать заявление в соответствующий орган. Затем после получения разрешения разрабатывается проект на отведение земли. На последнем этапе оформляется право собственности и выдается государственный акт. Более детально об этом можно узнать из статьи «Как бесплатно получить участок» . Эта процедура называется приватизацией земли, которую гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины. Этим правом может воспользоваться любой украинец.

Покупка земли: как правильно провести сделку

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке. Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Проверка приватизации земли

Покупать следует только приватизированный участок. Это можно проверить, попросив у продавца госакт на право собственности, подтверждающий приватизацию. В государственном акте указываются данные владельца и все, что касается самого участка: план, адрес, размеры, площадь и целевое назначение. Акт должен быть подписан главами местных органов самоуправления и органа, заведующего земельными ресурсами.

Покупать неприватизированный участок нецелесообразно, так как процесс приватизации занимает слишком много времени и может затянуться надолго. Процедура приватизации, как и строительство дома, состоит из этапов. Каждый этап требует времени. Одним из этапов строительства любого дома является возведение фундамента. Существуют разные варианты фундаментов, одни из них монолитный , примером использования такого фундамента компанией «КиеаНовБуд» является строительство в г.Боярка .

Целевое назначение участка

При покупке участка нужно обращать внимание на его целевое назначение. Если цель покупателя построить собственный дом, то нужно, чтобы в целевом назначении стояло, что участок предназначен для жилищной или общественной застройки. Если земля покупается для дачи или огорода, то можно купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить дом из керамического блока . Следует отнестись внимательно к целевому назначению, так как поменять назначение очень сложно, а порой даже невозможно.

Проверка документов

При покупке земли, обязательной процедурой является проверка земельного участка. Существуют разные виды мошенничества при продаже земли. Например, показывается участок, если покупателю он нравится, то оформляется сделка. А когда начинается строительство дома, выясняется, что участок находится в другом месте. Доказать что-либо после оформления сделки купли-продажи уже невозможно, ведь нотариус оформляет документы на основании государственного акта на участок, который в нем указан, а не на тот, что понравился покупателю. Поэтому нужно знать, не только как выбрать хороший участок , но и о возможных вариантах мошенничества, чтобы избежать обмана. Благодаря новой электронной услуге в земельной сфере стало возможным получить информацию о покупаемом участке в электронном виде из Реестра. Список владельцев участков доступен через сервис «Публичная кадастровая карта».

Перед тем как заключить договор купли-продажи следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относится государственный акт на право собственности на землю, которая продается. В акте указывается местонахождение участка и орган, который выдал документ. К госакту прилагается план отвода земли, а также указываются соседи, подписавшие документ. Желательно сверить документы с кадастром: уточнить местонахождение, размеры и площадь участка. Если есть сомнения по поводу размеров участка, покупатель имеет право его перемерять.

Проверить, правильно ли было выполнено оформление земли в собственность, на основании государственного акта невозможно. Для этого следует обратиться в землеустроительные органы, в которых хранятся все разрешающие документы. Можно обратиться в органы местного самоуправления и дать запрос о том, кто действительно является владельцем участка и реальном его местонахождении. Кроме того, покупатель имеет право попросить показать ему оригинал государственного акта, чтобы сверить адрес, площадь и размеры покупаемого участка.

Правильное оформление договора купли-продажи

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

  • Госакт, благодаря которому подтверждается право собственности продавца. В нем также указываются основные данные о продаваемом участке.
  • Документ, который стал основанием для выдачи госакта: договор купли-продажи, мены, дарения и др. Если земля приватизировалась по решению органов местного самоуправления, то его прилагать не нужно.
  • Справка о присвоении кадастрового номера, если ранее он не был присвоен.
  • Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
  • Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
  • Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
  • Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • идентификационный код налогоплательщика;
  • паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
  • паспорта и идентификационные коды супругов, если собственник или покупатель состоит в браке;
  • свидетельство о браке или о расторжении брака.

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

  • госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
  • отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
  • при продаже участка без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
  • услуги нотариуса.

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Предварительный договор

Можно оформить предварительный договор, если, просчитав предварительную смету на строительство , у покупателя нет достаточной суммы для покупки участка или у продавца не хватает необходимых документов. В предварительном договоре указываются сроки подписания основного документа купли-продажи и прописываются существенные условия, которые будут основанием для его подписания. Срок заключения сделки, указанный в предварительном договоре, может быть короче по соглашению сторон. Но заключение сделки позднее указанного срока может повлечь юридические санкции. Если срок, когда будет подписан основной документ, не указан, то таким сроком считается срок действия предварительного договора.

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

  • дата заключения основного договора;
  • подробное описание продаваемого объекта;
  • стоимость отчуждаемого участка;
  • порядок оплаты;
  • сроки перехода права собственности: после оплаты либо другое условие.

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

После подписания договора о купле-продаже продавцу нотариус выдает договор купли-продажи земли и копию квитанции об уплате налогов с подоходного налога с физических лиц. Покупатель получает следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
  • оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
  • копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

После заключения сделки покупатель должен переоформить документы на земельный участок. Ему следует обратиться в местные органы самоуправления и получить новый Государственный акт на право собственности земельным участком, где он будет указан собственником.

После того как все документы на участок оформлены, можно приступать к строительству дома. Дом можно строить самому, а можно прибегнуть к сторонней строительной организации. Строительством домов в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд» . Она не только строит дома под ключ , а также предлагает различные строительные услуги, в том числе по ланшафтному дизайну .

При заключении договора о строительстве под ключ с нашей компанией клиент получает в качестве подарка бесплатное оформление прав собственности на дом. Кроме того, компания гарантирует бесплатное обслуживание в течение года.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

27.02.2018 2504 0 0

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников.

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,

обязанности сторон по сделке.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами.

Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие. Точнее можете, но для этого нужно будет менять целевое назначение, что может оказаться очень проблематичным.

В перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физического лица, включаются:

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

свидетельство о регистрации или расторжении брака (при наличии), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

отчет об экспертно-денежной оценке земельного участка (если его нет, то следует заняться изготовлением такового, что займет время и повлечет дополнительные траты);

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

выписка из Государственного реестра земель (поземельной книги) — предоставляется территориальным органом Госгеокадастра и действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи.

Нужно помнить, что существенным условием договора купли-продажи земельного участка является наличие кадастрового номера. В случае его отсутствия (есть государственные акты старого образца), то присвоением номера занимается территориальный орган Госгеокадастра. Отсутствие кадастрового номера является основанием для отказа в удостоверении договора купли-продажи земельного участка.

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Согласно действующего законодательства право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, кроме нижеуказанных случаев.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его пределов, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым соглашением (договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельством о праве на наследство.

С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

6. Заявление о согласии жены (мужа) ”Продавца” на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально);

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Нотариус может требовать дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.

Как оформить документы на земельный участок при покупке дома

Юрист расказал, как сократить бумажную волокиту

«Предстоит покупка дома на сформированном арендованном земельном участке. Его нужно оформлять как-то отдельно или он автоматически со строением на нем, раз уж я его покупаю, становится моим?» — Игорь Зосимов, г. Житомир.

Отвечает Александр Поляк, младший юрист Investment Service Ukraine:

Согласно земзаконодательству Украины, с переходом права собственности на приобретаемый объект новому владельцу ему переходят все права, на основании которых прошлый хозяин дома пользовался этой землей. То есть вам нужно будет во время сделки купли-продажи дома перезаключить договор аренды земучастка с фактическим хозяином данной земли или с местной властью. Предыдущий договор с прежним хозяином дома и арендатором в данном случае будет считаться расторгнутым.

Однако есть неприятный нюанс, с которым вы, скорей всего, столкнетесь и который удлиняет процедуру покупку дома и аренду земли. В гражданском законодательстве указано, что разрыв договора аренды или внесение в него изменений должно быть в той же форме, что и основной договор. Поэтому для того, чтобы договор аренды предыдущего арендатора потерял силу, нужно получить решение или распоряжение соответствующего распорядительного органа. Только после этого новый хозяин может приступить к заключению своего договора аренды. Данная процедура длительная, может занять даже несколько месяцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Есть способ быстрее. Договоритесь с человеком, у которого покупаете, чтобы он сначала нотариально оформил отказ от своего права аренды на земельный пай по причине перехода права собственности на дом. С таким ходатайством вы, как новый претендент на аренду, обращаетесь к распорядителю землей и заключаете свой договор аренды земли под вашим строением.

Чтобы заключить договор, нужно разработать техдокументацию, согласовать ее и утвердить. Когда ее утвердят органы местного самоуправления, вы, как новый собственник здания, сможете оформить аренду земли под приобретенным домом с местным самоуправлением. Договор заверяется нотариусом, и данная информация будет внесена в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

При покупке дома как оформляется земельный участок

Здравствуйте. Дом в черте любого населённого пункта можно приобрести одним из способов отчуждения имущества, предусмотренных Гражданским кодексом Украины. В Вашем случае самый удобный из вариантов — заключить с продавцом договор купли-продажи. Для заключения договора купли продажи необходимы документы подтверждающие право собственности владельца дома, акт на землю с кадастровым номером земельного участка, если последний приватизирован, справка об оценочной стоимости домовладения и, соответственно, гражданские паспорта и индивидуальные налоговые номера (ИНН) участников сдлки. Лучше всего, перед покупкой дома, обратиться с пакетом имеющихся документов к нотариусу из региона нахождения отчуждаемого домовладения, который будет оформлять сделку. Он, учитывая, наличие имеющихся документов на дом, расскажит схему Ваших дальнейших действий.

Также интересно было бы узнать, что информационное агентство Выгодные финансы публикует последние аналитические обзоры финансового рынка России и стран СНГ.