Снос жилого дома по закону

Содержание статьи:

Жильцов, которые не захотят переезжать из идущих под снос «хрущевок», возможно, будут отселять принудительно

Государство намерено уже в следующем году начать снос и реконструкцию кварталов устаревшего жилья в двенадцати городах Украины

О пресловутой проблеме сноса «хрущевок» говорят уже давно на разных уровнях власти. И немудрено, если учесть, что, по данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства, в Украине 25 тысяч ветхих домов. Только в Киеве их более двух тысяч. Это около восьми миллионов квадратных метров жилья, или 14 процентов всего жилищного фонда столицы.

По действующему закону переселение должно проводиться только при согласии всех до одного владельцев квартир

Похоже, что новое правительство решило серьезно взяться за «хрущевки». Как заявил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида, государство возобновляет программу, начатую в 2005 году и предусматривающую снос и капитальную реконструкцию устаревшего жилья. Более того, уже определены города, где вскоре будут запущены пилотные проекты по проведению комплексной реконструкции кварталов. Это Киев, Луцк, Черновцы, Винница, Хмельницкий, Харьков, Чернигов, Сумы, Николаев, Полтава, Донецк и Днепропетровск.

Министр уже поручил местным властям до конца года откорректировать генеральные планы городов, обеспечить разработку градостроительного обоснования и проектно-сметной документации. Кроме того, в каждом из перечисленных городов должны быть определены пять микрорайонов, которые необходимо реконструировать. Но главное то, что, по словам Василия Куйбиды, для решения проблем с «хрущевками» будет изменено действующее законодательство. В частности, механизм отселения жильцов старых домов.

Дело в том, что, согласно ныне действующему Закону «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда», отселение дома должно проводиться только при согласии всех до одного владельцев квартир. Причем при предварительном предоставлении им другого жилья, равноценного по площади и количеству комнат, в пределах квартала или микрорайона, где ведется реконструкция. Не допускается отселение людей даже в маневренный жилой фонд.

Примерно 10-20 процентов людей категорически не хотят переезжать в современные дома, хотя остальные 80-90 процентов жильцов согласны

Как заявлял заместитель министра регионального развития и строительства Украины Анатолий Беркута, пока законом не будет пред-

усмотрено принудительное отселение жителей домов, подлежащих сносу, программа реконструкции зданий первого периода индустриальной застройки не сдвинется с места. Ведь одна семья, не желающая по каким-либо причинам переезжать в новостройку, может заблокировать реконструкцию всего дома или даже квартала. Кроме того, обязательно найдутся и такие, кто дождется, пока его соседи согласятся переехать в стартовый дом, а потом скажут: мое согласие стоит, например, миллион долларов. По мнению замминистра, если не ликвидировать норму закона, которая определяет, что отселение жильцов дома может происходить только при согласии всех жильцов, общественность начнет на этом спекулировать.

А председатель Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий в эфире телеканала «Киев» заявлял, что, если не будет принят закон о принудительном отселении отдельных жильцов во временное, так называемое маневренное жилье или в готовые квартиры, проблему «хрущевок» решить не удастся. По его словам, примерно 10-20 процентов людей, в основном преклонного возраста, категорически не хотят пересеяться, несмотря на то, что остальные 80-90 процентов жильцов согласны на переезд в современные дома.

В пресс-службе Министерства регионального развития и строительства Украины «ФАКТАМ» сообщили, что для ускорения процесса реконструкции старых кварталов сейчас уже согласовывается законопроект, который в ближайшее время может поступить на рассмотрение в Верховную Раду. Согласно этому документу, если большинство жильцов согласны на снос их дома, недовольных будут переселять принудительно. Чтобы урегулировать этот вопрос, новым законом планируется закрепить понятие «общественная потребность».

Правда, сказать конкретно, при каком соотношении согласных и несогласных жильцов будет применяться норма принудительного отселения и кто этим будет заниматься, в министерстве не смогли. Сейчас обсуждение данных и других норм ведется с представителями регионов. Только после того, как представители местных властей и различных ведомств внесут свои предложения, они будут рассмотрены и включены в единый документ, который и подадут в парламент.

Кабмин подготовил план по сносу «хрущевок»: названы сроки

В течение трех-четырех лет Кабмин собирается снести старые хрущевки. Однако, под снос пойдут не все, а лишь некоторые, о чем сообщили в Мининфраструктуры.

У Кабмина есть два основных варианта для реконструкции жилищного фонда Украины – это или полный снос старого жилья и строительство нового, или реконструкция старого дома, но с новомодными укреплениями. Второй вариант – немного дешевле и к нему можно привлечь частный бизнес.

«Либо муниципалитеты делают это со своей программой, либо привлекается частный инвестор, который достраивает еще два этажа и за счет своего дохода обязан сделать жилой дом энергоэффективным, отремонтировать все инженерные сети, отремонтировать подъезд и провести благоустройство территории» — объяснил заместитель министра.

Несмотря на то, что проект еще в разработке, в Кабмине уже разработали стратегию «великого переселения народов Киева» — для этого будет построен пусковой дом, в который переедут люди. И лишь после переезда и выплаты премии, снесут старое жилище.

«Второй вопрос: они должны обязательно жить в том же районном центре, чтобы с Крещатика на Троещину не переселяли. Третий вопрос: процент премии, который жители получают. Это обязательно должно быть и обязательно, чтобы это были квартиры с ремонтом» — сообщил Парцхаладзе.

Голосование законопроекта в Верховной Раде планируется только на 2019 год, а до конца 2018 года проект утвердят на заседании Кабинета министров.

В Киеве уже откликнулись на «зов» Кабмина по смене хрущевок на более удобные и современные варианты и составили список кварталов, где обновление жилищного фонда – вопрос, требующий быстрого реагирования.

Строители предлагают сносить аварийные дома без согласия жильцов

Конфедерация строителей Украины (КБУ) предлагает сделать необязательным согласие жильцов на снос аварийных домов в рамках реконструкции кварталов устаревшего жилья.

Об этом говорится в пояснительной записке к разработанному КБУ законопроекту «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», которой располагает УНИАН.

Как сообщил президент КБУ Лев Парцхаладзе в ходе круглого стола 12 марта, действующее законодательство о комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда не содержит действенных механизмов отселения жильцов из «хрущевок» и не решает задачу строительства нового жилья взамен устаревшего.

«На сегодняшний день нет решения, по какому принципу можно расселить людей. В сегодняшнем законе прописано, что необходимо согласие всех жильцов», — добавил он.

Кроме того, отсутствует мотивация для отселения жильцов «хрущевок».

Л. Парцхаладзе сообщил, что за основу законопроекта конфедерация взяла московский проект, по которому проходила реконструкция кварталов устаревшего жилья в России.

Суть предлагаемого документа заключается в трех ключевых моментах. Первый из них предусматривает, что наличие согласия жильцов на снос не обязательно. Как альтернатива предлагается решение о сносе аварийного дома, которое принимает местная община, при наличии соответствующего заключения Научно-исследовательского института строительных конструкций или другой организации, имеющей лицензию, о техническом состоянии дома.

При этом предлагается, что площадь нового жилья, предоставляемого взамен сносимого, исчисляется согласно коэффициенту от 1,3 и выше.

Вместе с тем планируется, что инвестор сначала строит жилье в том административном районе населенного пункта, в пределах которого проводится реконструкция квартала, переселяет туда жильцов, а потом сносит старое жилье и строит на его месте новое.

«После признания объекта, находящегося в аварийном состоянии, после того как местная община проголосует за это решение, здание можно относить к сносу», — сказал Л. Парцхаладзе.

«Второй принцип, который мы хотим заложить, — чтобы переселять людей можно было в радиусе не более 500 метров. И третье, чтобы коэффициент, по которому будет предоставляться новое жилье, должен быть от 1,3 и выше. То есть при квартире площадью 70 кв. м новое жилье должно быть минимум 100 кв. м. И обязательно должно быть с ремонтом», — пояснил президент КБУ.

По мнению Л. Парцхаладзе, эти механизмы позволят приступить к реконструкции кварталов устаревшего жилья.

«Тогда закон заработает, тогда будет интересно людям получать новое жилье, и тогда не будет того конфликта, который людей пугает», — добавил он.

В свою очередь, народный депутат Ксения Ляпина высказала мнение, что главная проблема с реконструкцией «хрущевок» заключается в тотальном недоверии жильцов к предлагаемым государством механизмам. Она считает, что доверие населения способен вернуть социально ответственный бизнес.

По мнению главы Совета директоров КБУ Александра Ротова, Украина может пойти двумя путями в реализации программы реконструкции «хрущевок» — проводить санацию жилых домов, которые находятся в хорошем состоянии, как это было сделано в Германии, и сносить аварийные дома.

По оценкам генерального директора компании «Омокс» Алексея Кулагина, из 47 млн кв. м жилья в Киеве — 25 млн кв. м устаревшего жилья и 5 млн кв. м ветхого жилья.

«Скорость старения с 2000 по 2005 год была 400 тыс. кв. м в год», — добавил он.

Гендиректор компании считает, что в законопроекте следует предусмотреть и вопросы замены инженерных коммуникаций в рамках реконструкции кварталов устаревшего жилья.

«Больше нужно прицел делать на реконструкцию инженерных сетей, на реконструкцию транспортных магистралей. Потому что любое новое строительство в Киеве — это тромб для транспорта и инженерии», — сказал А. Кулагин.

Вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Александр Мороз отметил, что застройщики будут заинтересованы участвовать в реконструкции «хрущевок», если это будет многоэтажная застройка.

«Ни один застройщик не зайдет на проект, если его рентабельность будет ниже 7-10%», — считает он.

По словам директора департамента жилищной политики Министерства регионального строительства и ЖКХ Украины Виталия Шаповаленко, министерство также разрабатывает изменения в закон о реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда и готово учесть предложения конфедерации.

Однако, по его мнению, в реализации варианта со сносом ветхого жилья нужно учитывать снижение покупательной способности населения.

«Из общего объема построенного жилья 30-50% квартир до сих пор не распроданы. Даже если мы и внесем изменения в законодательство, то возможности будут ограничены в реализации такого механизма», — уточнил В. Шаповаленко.

В то же время Минрегион поддерживает и вариант санации устаревшего жилого фонда, поскольку эти работы можно проводить без отселения жильцов, а затраты на санацию ниже, чем на новое строительство.

По его оценкам, потенциал рынка санации устаревшего жилого фонда Украины составляет около 400 млрд грн.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Еще по теме:

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке-дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем
Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?
Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!
Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Срок эксплуатации «хрущевок» заканчивается в 2017-м: где могут снести пятиэтажки и что делать дальше

В Украине действует закон о реконструкции жилых кварталов с устаревшими домами, однако воплотить нормы документа в жизнь крайне сложно

В этом году в Украине заканчивается срок эксплуатации построенных в 1957 году «хрущевок». После этого жить в таком доме, отмечают эксперты, небезопасно. Пятиэтажки нужно либо капитально ремонтировать (утеплять и укреплять стены, менять все коммуникации), либо сносить. В Украине уже больше десяти лет действует закон, согласно которому за счет инвесторов должны провести реконструкции целых кварталов: старые дома снести, а на их месте построить новые. Однако масштабную реконструкцию провести не удалось. Более того, в некоторых районах это невозможно.

Инвестор может заработать только в том случае, если на месте пятиэтажке построить девятиэтажный дом – часть квартир отдать жильцам разрушенной «хрущевки», а вторую часть – продать. Однако в некоторых районах есть ограничения на этажность домов. Кроме того, согласно закону, только после согласия всех жильцов может быть принято решение о реконструкции. Сайт «Сегодня» выяснил, что ждет жильцов устаревших пятиэтажек в Украине.

Пора сносить

Изначально «хрущевки» строились как временное жилье. Предполагалось, что уже через 25 лет пятиэтажки снесут, а на их месте простроят новые здания. «Хрущевки» считались «социальным жильем», квартиры небольшой площадью, невысокой звуко- и теплоизоляцией раздавали бесплатно. Первый такой дом построили в 1957 году, последняя серия вышла в 1985-м.

Постепенно срок эксплуатации продлили с 25 до 60 лет. Здания, которые построили в первую очередь, пора сносить уже в этом году. А если за это время дом ни разу не ремонтировали, он должен был пойти под снос еще десять лет назад.

«80% многоэтажек построено до 80-го года. С определенной периодичностью необходимо было проводить ремонт коммуникаций, кровли, лифтов и так далее. Но в Украине такие ремонты практически не проводились…Никто не говорил о ремонтах. А сейчас мы попали в ситуацию, когда все построенное оказалось в состоянии просроченного ремонта», – рассказывает эксперт Института общественно-экономических исследований Всеволод Николаев.

«Никто не говорил о ремонтах. А сейчас мы попали в ситуацию, когда все построенное оказалось в состоянии просроченного ремонта», – рассказывает Всеволод Николаев.

В столице больше трех тысяч устаревших пятиэтажек, в которых живут больше двух миллионов семей. Такие дома теряют до 50% тепла, поэтому суммы в платежках могут быть в несколько раз выше, чем в новых или тепломодернизированных домах. Кроме того, если внутренние коммуникации в доме изношены, скорее всего, в подвалах будет круглый год сыро. Как говорят эксперты, в такой ситуации появляется строительный грибок, который отравляет жильцов первых трех этажей.

Председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо уверен: ситуация в жилом фонде обострится в 2020 году. По мнению эксперта, есть большая вероятность «появления трущоб, районов, которые состоят из заброшенного жилья, где проживают люди с низким доходом». Фактически, украинцы, живущие в устаревших «хрущевках», рискуют остаться без жилья уже через 10 лет.

Как уточняют в Минрегионстрое, технические условия, поточные и капитальные ремонты – проблема самих жильцов. После приватизации больше 97% квартир оказались в частной собственности украинцев. Поэтому отвечать за дома приходится самостоятельно. Более того, даже если дом оказался в аварийном состоянии, государство не обязано расселять жильцов.

Еще в 2006-и в Украине приняли закон «О комплексной реконструкции жилых кварталов». После этого Кабинет министров утвердил список районов по всей стране, которые должны пойти под снос. Всего более пяти миллионов квадратных метров жилой площади.

В столице планировали снести «хрущевки» и построить на их месте новые дома в 11 микрорайонах. Согласно документу, общая площадь, которую нужно снести в столице, достигает более миллиона квадратных метров. К примеру, в Соломенском районе планировали реконструировать квартал, ограниченный улицами Курсой, Фучика и Воздухофлотским проспектом. Проект реконструкции разработал «Теплобуд», а деньги нашли в США – компания «Global Technology Project» согласилась инвестировать 140 миллионов долларов. По оценкам основателя «Теплобуда» Вячеслава Пиотковского, такая инвестиция могла принести на тот момент около 200 миллионов долларов прибыли, на данный момент – около 50 миллионов.

Идея такой инвестиции очень простая. Застройщик сносит «хрущевки», а на их месте строит дома побольше. Собственники квартир в старом доме гарантировано получают жилплощадь в новостройке, а оставшиеся квадратные метры инвестор продает по рыночным ценам.
При этом в законе сказано, что новая квартира должна быть на 50% больше старой. Если в «хрущевке» была квартира площадью 50 квадратов, в новостройке можно получить 75 квадратных метров. «Мы планировали сдавать квартиры так, чтобы в нее можно было перенести мебель и жить. Квартиры с ремонтом, сантехникой, даже обоями!», – рассказывает Вячеслав Пионтковский.

«Мы планировали сдавать квартиры так, чтобы в нее можно было перенести мебель и жить. Квартиры с ремонтом, сантехникой, даже обоями!», – рассказывает Вячеслав Пионтковский.

Однако, несмотря на существующий закон, проект реконструкции не могут реализовать уже больше 10 лет. Несколько лет пришлось ждать, пока в КГГА разработают типовой договор, потом – пока его направят в Кабмин, а сейчас – пока создадут рабочую группу и проведут среди застройщиков конкурс.

В то же время в КГГА заявляют, что реконструкция устаревших жилых кварталов – одно из ключевых направлений деятельности местной власти. Еще в прошлом году на сайте мэрии появилось сообщение: на участке в пределах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта снесут старые пятиэтажки и построят на их месте жилищный комплекс.»Для отселения жителей построят стартовый жилищно-общественный комплекс на 282 квартир на свободной от капитальной застройки области и блок торгово-бытового назначения с многоуровневым паркингом», – говорится в сообщении.

Какие еще есть варианты

Провести модернизацию своего дома. Примерная стоимость полной термомодернизации хрущевки (например, 4 подъезда, 5 этажей, 100 квартир) достигает более 13 миллионов гривен (с учетом модернизации инженерных систем, заменой труб, и т.д.). Если речь идет только об утеплении стен, перекрытий, замене окон в подъездах, установке ИТП, то стоимость может быть на уровне четырех-пяти миллионов гривен. Полная модернизация может продлить срок эксплуатации дома на 10-15 лет.

При этом стоит отметить: во время капитального ремонта жильцов необходимо отселивать. Если при реконструкции со сносом, в первую очередь строится «стартовый дом» на свободной площадке и туда селят жильцов «хрущевки», которую снесут в первую очередь, то во время капительного ремонта искать временное жилье собственникам квартир приходится самостоятельно.

Еще одна проблема – финансирование. Энергосервисный компании в модернизацию жилых домов деньги на данный момент не инвестируют из-за невысокой рентабельности. В некоторых городах, в том числе и Киеве, действуют программы софинансирования. Например, 70% работ оплачивает город, а 30% – жильцы в счет кредита.

Продать квартиру в «хрущевке». Александр Сутихо отмечает: перед тем, как менять жилье, стоит взвесить все «за» и «против» – расположение дома, его техническое состояние, транспортная развязка и так далее.

«Новостройки во многих случаях не соответствуют критериям и срок их эксплуатации предсказать сложно. Например, по энергоэффективности только одна новостройка в столице соответствует стандартам. Как ни странно, популярностью как инвестиционный объект как и прежде пользуется жилье сталинского периода. Это дома с небольшим количеством квартир. Они не оборудованы лифтами, эксплуатационные затраты не будут такими большими, как в панельных многоэтажках», – рассказывает Александр Ситухо.

К слову, на данный момент «хрущевки» планируют сносить в столице РФ. Москвичи к этому решению отнеслись неоднозначно. Горожане провели несколько акций протеста против программы реновации. Новая программа должна затронуть почти два миллиона семей.

Госдума окончательно приняла закон о сносе пятиэтажек

Госдума приняла в третьем чтении закон о реновации жилья в Москве, который предусматривает снос старых домов и переселение их жителей в новые дома, сообщает агентство «Интерфакс»

14 Июнь 2017 12:44

К огда закон опубликуют, внесение изменений в список домов на снос будет прекращено. Пока неизвестно, когда закон будет опубликован. Сначала его должен одобрить Совет Федерации и подписать президент страны.

Под снос могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции: дома, проекты которых разработали с 1957 по 1968 годы, и для постройки которых использовали типовые изделия стен и перекрытий. Реновацию не будут применять к аварийным домам, их будут сносить в соответствии с уже существующим законом.

Сносить или не сносить дом, будут решать жители. За решение о снос должны проголосовать больше 2/3 собственников и живущих по договору социального найма. Голоса тех, кто не голосовал, учтут в том же пропорциональном соотношении, как и проголосовавших. Голосование должно пройти до того, как закон опубликуют. На любом этапе реализации программы, но до получения квартиры, жители смогут поменять свое решение о сносе на общем собрании.

Переселенцам дадут равнозначное жилье или равноценную квартиру или деньги. Равнозначное жилье — это жилье с жилой площадью и числом комнат не меньше, чем в старой квартире, и с общей площадью больше, чем в старой квартире. В новых квартирах будет улучшенная отделка и она будет находиться в том же районе, что и предыдущая. В Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административном округах москвичи смогут переселяться не только в рамках района, но и в рамках округа.

Жители смогут доплатить, чтобы улучшить предоставляемую квартиру. Жителям коммуналок гарантируются отдельные квартиры. Сперва под снос попадут дома с большим износом.