Сосед затопил подать в суд

Что делать, если затопили соседи — пошаговая инструкция

Владельцы жилья в многоэтажных домах сталкиваются с ситуацией, когда соседи, живущие сверху, затапливают квартиры снизу. Однако, причины и виновники такой аварии могут быть разными.

Если квартира была затоплена в результате незакрытого крана или срыва шланга со стиральной машины, виноваты соседи. В случае затопления в результате утечки со «стояка», виновным является ЖЭК.

Domik.ua разработал пошаговую инструкцию, как возместить убытки в случае затопления вашей квартиры.

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо сделать фото- и видеосъемку последствий затопления.
  2. Далее следует написать заявление в ЖЭК, обслуживающий ваш дом. На основании этого документа работники организации должны составить акт о затоплении с указанием причин и места аварии. Также работники ЖЭКа должны составить дефектный акт и указать, что именно было повреждено. Отметим, что акты должны составляться в присутствии виновника затопления. Для этого пострадавшему необходимо уведомить виновника заказным письмом о времени и дате проведения работ.
  3. Следующим шагом будет оценка стоимости ущерба, которую должны проводить независимые эксперты. Такие работы следует проводить через несколько дней после аварии. На проведение экспертизы также надо пригласить виновника затопления. Эксперты оценят стоимость ремонта, строительных материалов и составят акт.
  4. Далее можно проводить в квартире ремонтные работы.
  5. После оформления всех документов следует подать иск в суд.

Цена вопроса

Чтобы провести оценку ущерба в Киеве придется заплатить 4 тыс. грн, столько же будут стоить услуги адвоката.

Кроме возмещения убытков на ремонт квартиры можно также получить моральный ущерб. Его сумма не регламентированы законодательно и определяются судом сугубо индивидуально.

Могут ли соседи, которых мы затопили, подать на нас в суд, если они не являются владельцами жилья?

Могут ли соседи, которых мы затопили, подать на нас в суд, если они не являются владельцами этого жилья, а только зарегистрированы по данному адресу?

Ответы юристов (4)

Ирина, здравствуйте! Обратиться в суд может только собственник жилья, поскольку именно он является пострадавшим от ущерба.

Есть вопрос к юристу?

Если их имуществу, которое находилось в квартире причине вред, то они могут подать на вас в суд. Но именно только за то имущество, которое находится в их собственности. Например за обои и мебель, которая им не принадлежит они не могут взыскивать ущерб. Поэтому обязательно требуйте с них доказательсвт того, что имущество их, а не собственника квартиры.

Могут, только в том случае если их имуществу нанесён вред. В рамках данного происшествия подадут имущественный иск по которому будут истцами, но собственник имущества (квартиры) будет также привлечён (основание договор аренды заключенный между собственником и арендаторами).

Если хотите более подробную консультацию, то прошу для общения в чат.

Могут подать иск в суд если именно их имуществу, которое находится в квартире, причинен вред при наличии договора аренды квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд, если соседи, которые затопили продали квартиру?

Здравствуйте! Нас в марте затопили соседи , акт есть, с ними разговаривали они обещали все сделать, но говорили попозже пока денег нет и другие причины. В итоге продали квартиру, уехали в другой город , на звонки не отвечают. Можно ли что то сделать, в суд подать и как ведь теперь мы не знаем где она живут, только город?

Ответы юристов (1)

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

После вынесения судебного решения обращайтесь к судебному приставу.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:

производить розыск должника

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Затопили соседи, как оценить ущерб и взыскать деньги за ремонт?

Меня затопили соседи, мои дальнейшие действия? Этой ночью наша семья плавала, правда не на море, а в собственной квартире. В два часа ночи мы с мужем услышали странный шум. Когда встали, увидели, что в коридоре весь пол в воде. Вода ужа начала бежать в зал. Я быстро побежала наверх, будить соседей. Они, кстати, сладко спали. Мне пришлось некоторое время постоять под дверьми. Потом несколько часов протирали все от воды.

Теперь предстоит ремонт, поскольку обои полостью испорчены, потолок весь в пятнах, ванна и туалет тоже пострадали.

Меня интересует, как взыскать деньги за ремонт квартиры с соседей? И еще, если мы захотим купить качественные дорогие строительные смеси для побелки, обои: обязаны ли будут соседи за них платить, потому что до затопления коридор был сделан в старом «бабушкином» стиле?

Ответы юристов (6)

Вам нужно сегодня вызвать мастера из домоуправления для составления акта затопления с перечислением ущерба и установлением причины. Ответственность несет собственник квартиры, жильцы которой причинили ущерб. Собственник может потом взыскать его в регрессном порядке с виновных. Для оценки стоимости ущерба и взыскания возможно понадобится экспертиза и суд, если соседи добровольно платить не захотят.

Оценка ущерба проводится, как правило по средним ценам бюджетных материалов, так что рассчитывать на евроремонт за счет соседей вряд ли получится.

Есть вопрос к юристу?

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно положениям Гражданского кодекса:

1. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 1082
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Статья 15.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из изложенных положений закона следует, что:

1) Ваши соседи обязаны возместить причиненные Вам убытки, в виде расходов, которые Вы должны будете произвести для ремонта квартиры. Обязанность возместить причиненные убытки как Вам, так и Вашим соседям может быть возложена на организацию, осуществляющею обслуживание Вашего дома.

2) Для этого обязательно зафиксируйте факт затопления квартиры, в том числе путем составления акта совместно с соседями и представителем организации осуществляющей обслуживание данного дома (ЖЭК, РЭУ). В данном акте необходимо отразить причину затопления. К данному акту Вы также можете приложить фотографии квартиры.

3) Для определения суммы причиненного Вам ущерба необходимо проведение оценки соответствующим специалистом. Исходя из этой оценки Вам и будет возмещаться сумма ущерба, в связи с чем рассчитывать на оплату качественных материалов для ремонта достаточно трудно.

При этом необходимо учитывать, что если оценка ущерба будет произведена до судебного разбирательства, то издержки, связанные с оплатой услуг по оценке будете нести Вы. Если оценка будет произведена в ходе судебного разбирательства, то издержки по ее проведению будут возложены на виновную сторону.

4) В зависимости от того, по чьей вине Вам причинен ущерб необходимо будет предъявить требования о его возмещении либо соседям либо ЖЭКу. Лучше это сделать в письменном виде.

5) Если в добровольном порядке виновное лицо не пожелает возмещать ущерб, то за защитой своих прав Вам необходимо будет обращаться в суд по месту жительства ответчика (соседей) либо по месту нахождения организации (ЖЭКа). При этом если цена иска будет менее пятидесяти тысяч рублей, то обращаться необходимо в мировой суд, если более, то в районный.

1. Необходимо зафиксировать факт затопления, .т.е. составить акт о затоплении квартиры, который необходимо оформить в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме в присутствии собственника затопленной квартиры или его представителя, собственника, либо нанимателя квартиры, из которой произошло затопление, представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

В Акте о затоплении фиксируются: факт затопления квартиры (в каком месте произошло затопление, размеры повреждений). + перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.). Желательно провести фотосъемку ущерба, а распечатанные фотографии приложить к акту о затоплении.

Также обязательно фиксируется в акте, что стало непосредственно причиной затопления квартиры. Это возможно оставленный без присмотра открытый кран в ванной комнате, либо течь в батареи или трубы и т.д. В акте укажите, что именно эта причина послужила затоплению вашей квартиры и что в результате этого вам был нанесен вышеперечисленный ущерб.

2. Определение стороны, несущей ответственность. Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющая организация многоквартирного дома отвечает:

— за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;

— за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны).

За все остальное ответственность будет нести собственник затопившей Вас квартиры.

3. Если ответственный за затопление добровольно не возмещает вред. то в соответсттвии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обращаетесь за оцеков причененного ущеба и дальше в суд.

Для начала необходимо установить причину произошедшего, — кто виноват в потопе: либо это халатность соседей, либо это произошло не по их вине.

Далее вам необходимо зафиксировать случившееся соответствующим актом. Пригласите представителей вашего ТСЖ (УК, ЖЭКа), обязательно пригласите соседей. Составьте акт с указанием места, времени произошедшего, опишите то, что пришло в негодность, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод об имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.
Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами и вручается по одному экземпляру представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр акта хранится в жилищной организации.
При отказе виновной стороны от подписания акта обследования об этом в акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании).
После проведения вышеуказанных действий целесообразно встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд. Если виновники не соглашаются в добровольном порядке возместить причиненный вред, то необходимо вызвать независимого оценщика для проведения осмотра повреждений и определения размера ущерба.
Потом вам необходимо обратиться письменно к соседям с требованием возместить вам причиненный вред, если соседи откажутся, то необходимо вызывать соответствующего специалиста для того, чтобы он составил заключение и рассчитал восстановительную стоимость ремонта.

Если соседи откажутся возмещать — то вам придется идти в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом.

Специалист в своем заключении, будет смотреть на тот ремонт, который был у вас к квартире до потопа, т.к. оценивается реальный ущерб. И следовательно, если у вас был «бабушкин» ремонт, то вы не имеете право требовать от соседей денежных средств на оплату «евроремонта», оценка ущерба будет произведена из расчета стоимости аналогичных материалов.

Доброго Вам дня!

Первым делом необходимо документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры.

Акт о затоплении квартиры оформляется либо непосредственно в процессе затопления квартиры, либо в кратчайшие сроки (желательно — незамедлительно) после затопления квартиры.

Акт составляется в произвольной форме комиссионно. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:
— собственника затопленной квартиры либо его представителя;
— собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);
— представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть ТСЖ, ЖСК либо, например, ДЕЗ, ЖЭУ, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист.
В акте о затоплении квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства.
1. Факт затопления и повреждения имущества.
В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения:
— размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий;
— размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.);
— детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.).
В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества.
2. Причина затопления.
В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления. Например, это может быть:
— оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире;
— течь в стояке отопления (либо в стояке канализации, либо в стояке горячего или холодного водоснабжения) в расположенной выше квартире;
— течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
— течь в конкретном сантехническом оборудовании в расположенной выше квартире
— и т.д.
3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.
В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.
Акт подписывается всеми членами комиссии.
В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись.
Акт скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

———————
Далее необходимо определить виновного в затоплении. Это не всегда будут соседи.

Виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

1. За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).
2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.
————————-

Следующим шагом будет возмещение ущерба виновным лицом (организацией).

Если Вы с виновником «торжества» договорились о сумме причиненного ущерба (именно реального, т.е. если был старый бабушкин ковер, то его стоимость определяется, а не нового персидского, то же самое со всем имуществом, т.е. на новый евроремонт за счет виновника расчитывать не стоит), и он готов добровольно возместить ущерб, то составляйте акт, в котором расписываете подробно что произошло, оцениваете ущерб, указываете полученную сумму.

Если добровольно никто Вам не захочет возмещать, то необходимо будет обращаться в суд. В этом случае лучше будет провести судебную экспертизу для определения суммы причиненного ущерба.

А потом всё же лучше пойти и застраховать квартиру от подобных проишествий.

Годовая страховка стоит не так дорого, но возместит утрату вещей и ремонта.

Уточнение клиента

у соседей прорвало трубу в туалете после того как они меняли трубы на подачу в воды в квартиру

Как взыскать ущерб через суд, если соседи затопили нашу квартиру?

Добрый день! Соседи сверху съехали и поселили в свою квартиру пьяниц, которые затопили мою квартиру. На момент затопления меня не было в городе. В результате испорчены потолки и обои по всей квартире, и пол в комнате, часть личных вещей и мебель. Собственник виновной квартиры сказал, что разговаривать со мной будет только в суде и ничего возмещать мне не собирается. Грозит тем, что хорошо знает законы, работал в суде и что получать буду от него 500руб в месяц, т.к. у него трое детей и официальная зарплата 8 тыс. рублей, жена официально тоже безработная. Хотя оба работают и неплохо зарабатывают. Есть ли смысл мне с ним судиться? Ведь придется потратиться на оценку ущерба и услуги юриста. Как я смогу вернуть свои деньги?

Ответы юристов (5)

Вам необходимо пригласить представителей УК и составить акт затопления в котором отразить объем повреждений и вероятную причину затопления.

После чего необходимо оценить размер ущерба, можно заказать экспертную оценку, можно самостоятельно это сделать.

После чего подавать иск в суд о возмещении ущерба к собственнику.

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! стоит или не стоит судиться решать Вам! Вы зафиксировали факт залития? приглашали техника и представителей УК? составили акт? установлена причина залития? Нужно будет делать независимую оценку ущерба. А стоимость услуг у каждого юриста индивидуально.

добрый день — в суде доказать факт залива- нужно составлять акт залива вызывать представителя УК, ХОЗЯИНА КВАРТИРЫ на составление акта — оценить ущерб, составить иск оплатить госпошлину от цены иска .

Грозит тем, что хорошо знает законы, работал в суде и что получать буду от него 500руб в месяц, т.к. у него трое детей и официальная зарплата 8 тыс. рублей, жена официально тоже безработная. Хотя оба работают и неплохо зарабатывают

не знаю на сколько это все правда тут нужны точные сведения о его доходах и имуществе — исполнять решение суда будет пристав арест может наложить на зарплату или на имущество должника если готовы потратить сумму н можно судиться если нет проще восстановить за свой счет…

Ну а почему нет… Стоимость оценки и услуги юриста заявите в качестве судебных издержек в иске. Ну а по поводу 5-ти тысяч, пока говорить рано, у него же есть и другое имущество… Исполнительное производство сводится не только к вычетам из з\п

Добрый день. Если в суде вы сможете доказать факт ущерба (путем предоставления экспертизы и т.п.), то да, можно с большой долей вероятности утверждать, суд примет решение в вашу пользу. Однако, когда дело дойдет по исполнительного производства и
обнаружиться что фактические (официальные) источники дохода ответчика на уровне
прожиточного минимум, то вы действительно можете столкнуться с ситуацией, когда
вам будут выплачивать ущерб на протяжении 10 лет по 500р. В месяц. Увы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать иск в суд, если вас затопили соседи

Что делать, если по халатности соседей ваше имущество пострадало, к примеру его затопило. Для правильного выхода из такой ситуации для начала рекомендуем выполнить действия, указанные в ранее опубликованном материале: перекрыть течь, позвать свидетелей, составить акт залива и т. д.

В случае когда сосед отказывается признавать вину либо не согласен с размером компенсации, можно обратиться в суд. О том, как это сделать правильно, «Крыша» поговорила с юристом.

Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документ составляется в трёх экземплярах: в суд, для вас и ответчика. Последнему следует его выслать по почте с уведомлением о вручении.

При подаче заявления потребуется уплатить госпошлину в размере 1 % от суммы иска, то есть от предполагаемого ущерба. Его стоимость можно постараться определить самостоятельно либо обратиться к оценщику (за отдельную плату). В этом случае к иску следует приложить копию отчё та об оценке.

Если вы намерены требовать выплаты морального ущерба, за это тоже нужно будет уплатить госпошлину в размере 1 % от желаемой суммы.

В суде можно потребовать проведения судебной экспертизы, гарантируя её полную оплату, тогда не придётся прибегать к услугам оценщика.

Резюме документов, необходимых для подачи иска в суд:

  • исковое заявление;
  • акт о заливе квартиры;
  • копия видео- или фотосъёмки залива на диске (записи на флешках в казахстанских судах не принимают);
  • копия правоустанавливающего документа на жильё (например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т. д.);
  • копия техпаспорта на недвижимость;
  • копия отчёта об оценке (при наличии);
  • копия удостоверения личности, паспорта заявителя;
  • оригиналы квитанции об уплате госпошлины;
  • копия досудебной претензии — её наличие станет для вас лишним доказательством того, что вы добросовестно пытались урегулировать спор, не доводя до суда.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, можно скачать, нажав на эту ссылку.

Опубликовано 15 августа 2017 г., 18:00.
2900 просмотров