Выселение из квартиры по суду сроки

Содержание статьи:

Верховный Суд сделал вывод о выселении из квартиры

Не могут быть удовлетворены требования о выселении из квартиры, которая не была приобретена за счет кредитных средств, без предоставления другого жилого помещения. К такому выводу пришел ВСУ в постановлении от 30 сентября 2015 №6-1892цс15.

Верховный Суд Украины
Именем Украины
Постановление
30 сентября 2015 г. Киев №6-1892цс15

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе:
Председательствующего — Романюка Я.М.,
судей: Гуменюка В.И., Охримчук Л.И., Симоненко В.Н., Лященко Н.П., Сенина Ю.Л., Яремы А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Коммерческий банк« ПриватБанк »к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация, Днепровский районный в г. Киеве отдел Главного управления государственной миграционной службы, о выселении по заявлению лица 8 о пересмотре постановления Высшего специализированного суда по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 16.06.2015,

В октябре 2014 года ПАО «КБ« ПриватБанк »обратилось в суд с иском к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация Днепровский районный отдел в г. Киеве главного управления ГТС, о выселении, ссылаясь на то, что 6.02.2008 между ЗАО «ПриватБанк», правопреемником которого является ОАО «КБ« ПриватБанк », и Лицом 8 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Лицу 8 потребительский кредит на общую сумму $ 332 547 на срок до 6.02.2018.

С целью обеспечения выполнения обязательств Лицом 8 по кредитному договору между сторонами 4.11.2008 заключен договор ипотеки, по которому Лицо 8 передал банку в ипотеку принадлежащую ему на праве собственности квартиру за адресом 1.

Лицо 9 является совладельцем спорной квартиры и дала согласие на передачу ее мужем в ипотеку.

Малолетние Лицо 10 Лицо 11 и Лицо 12 были зарегистрированы по адресом 3 после заключения договора ипотеки и без согласия ипотекодержателя.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 12.10.2012 обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи указанного предмета ипотеки ПАО «КБ« ПриватБанк ».

Во исполнение требований закона «Об ипотеке» 2.07.2013 истцом были направлены ответчикам сообщение о добровольном выселении из квартиры, являющейся предметом ипотеки, однако требования сообщений ответчиками выполнено не было.

ПАО «КБ« ПриватБанк »просило суд выселить ответчиков вместе с их малолетними детьми из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 6.02.2015 в иске отказано.

Решением Апелляционного суда Киева от 26.05.2015 решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым иск удовлетворен.

Выселено ответчиков вместе с их малолетними детьми из квартиры за адресом 2 и снят их с регистрационного учета в указанной квартире.

Постановлением ВСС от 16.06.2015 отказано Лицу 8 в открытии кассационного производства.

В поданной в Верховный Суд заявлении Лицо 8 просит отменить решение апелляционного суда и постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на неодинаковое применение кассационным судом одних и тех же норм материального права, а также на несоответствие судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях норм материального права, а именно ч.2 ст.109 ЖК РСФСР.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО «КБ« ПриватБанк »на возражения заявления, проверив доводы заявления, Судебная палата по гражданским делам ВС пришла к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.3604 ГПК Верховный Суд отменяет судебное решение по делу, которое пересматривается на основании неодинакового применения судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права и несоответствия изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях норм материального права, повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях, если установит, что оно является незаконным.

Судами установлено, что 6.02.2008 между ЗАО «ПриватБанк», правопреемником которого является ОАО «КБ« ПриватБанк », и Лицом 8 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Лицу 8 потребительский кредит на общую сумму $ 332 547 на срок до 6.02.2018.

С целью обеспечения выполнения обязательств Лица 8 по кредитному договору между сторонами 4.11.2008 заключен договор ипотеки, по которому Лицо 8 передал в ипотеку квартиру за адресом 1, которая принадлежала ему на праве собственности.

Лицо 9 является совладельцем спорной квартиры и дала согласие на передачу ее мужем Лица 8 квартиры в ипотеку.

Малолетние Лицо 10 Лицо 11 и Лицо 12 были зарегистрированы в квартире, переданной их родителями в ипотеку, после заключения договора ипотеки и без согласия ипотекодержателя.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 12.10.2012 обращено взыскание на спорную квартиру путем ее продажи ПАО «КБ« ПриватБанк ».

Во исполнение требований закона «Об ипотеке» 2.07.2013 истцом были направлены ответчикам сообщение о добровольном выселении из квартиры, являющейся предметом ипотеки, однако требования сообщений ответчиками выполнено не было.

Принимая решение об отказе в иске суд первой инстанции исходил из того, что при решении данного спора подлежит применению закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» от 3.06.2014, согласно которому в течение действия этого закона не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое имущество.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении иска, апелляционный суд, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что предметом иска является не обращение взыскания на имущество, а выселение из квартиры как следствие неисполнение решения суда и условий кредитного договора , а потому положение вышеупомянутого закона не распространяются на спорные правоотношения.

Однако в предоставленных для сравнения:

— Постановлении от 24.06.2015 ВС руководствовался тем, что по содержанию стст.39 40 закона «Об ипотеке» и ст.109 ЖК РСФСР лицам, выселяются из жилого дома (жилого помещения), которое является предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, предоставляется другое постоянное жилье только в том случае, когда ипотечное жилье было приобретено не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения (ч.2 ст.109 ЖК РСФСР);

— Определении ВСС от 16.10.2014, предоставленной в качестве примера неодинакового правоприменения, суд, рассматривая исковые требования о выселении лиц из здания, являющегося предметом договора ипотеки, но не был приобретен за счет обеспечиваемого ипотекой кредита, применил к спорным правоотношениям положения ст.109 ЖК УССР и ст.40 закона №898-IV и пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения лиц без предоставления другого жилого помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что существует несоответствие судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях ч.2 ст.109 ЖК РСФСР.

Решая вопрос об устранении расхождений в применении судом кассационной инстанции указанной нормы материального права, Судебная палата по гражданским делам ВС выходит из такого.

По содержанию ч.1 ст.575 ГК и ст.1 закона «Об ипотеке» ипотека как разновидность залога, предметом которого является недвижимое имущество — это вид обеспечения выполнения обязательства, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства Вязание получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, предусмотренном настоящим законом.

Согласно ч.3 ст.33 закона «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Так, согласно чч.1, 2 ст.39 этого закона в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Частью 1 ст.40 закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом.

Нормой, устанавливающей порядок выселения из занимаемого жилого помещения, является ст.109 ЖК РСФСР, в ч.1 которой предусмотрены основания выселения.

По содержанию ч.2 ст.40 закона «Об ипотеке» и ч.3 ст.109 ЖК РСФСР после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требование ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.109 ЖК РСФСР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица , возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда.

Анализ указанных правовых норм дает основания для вывода о том, что во время принятия судебного решения о выселении жильцов на основании ч.2 ст.39 закона «Об ипотеке» применяются как положения ст.40 этого закона, так и норма ст.109 ЖК РСФСР .

Суды установили, что в ипотеку передан квартиру, которая не была приобретена за счет полученных кредитных средств, а потому вывод о наличии предусмотренных законом оснований для выселения жителей из этой квартиры без предоставления им другого постоянного жилья является ошибочным.

Итак, в деле, просматриваемой суды апелляционной и кассационной инстанций в нарушение требований ч.2 ст.109 ЖК РСФСР, стст.39 40 закона «Об ипотеке» пришли к необоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, которая не была приобретена за счет полученных кредитных средств.

По решению суда первой инстанции, то им, хотя и по сути правильно отказано в удовлетворении иска о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, но не-верно применены положения закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте ».

Согласно ст.3604 ГПК Верховный Суд удовлетворяет заявление при наличии одного из оснований, предусмотренных ч.1 ст.355 этого кодекса.

Учитывая изложенное, принятые по делу судебные решения подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в иске на основании ст.109 ЖК РСФСР и стст.39,40 закона «Об ипотеке».

Руководствуясь ст.3604 ГПК, Судебная палата по гражданским делам ВС

Заявление Лица 8 удовлетворить.

Решение Днепровского районного суда г. Киева от 6.02.2015, решение Апелляционного суда г. Киева от 26.05.2015 и определение ВСС от

16.06.2015 отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска ОАО «Коммерческий банк« ПриватБанк »к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация, Днепровский районный в г. .Киеви отдел главного управления ГТС, о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.

Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.

Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.

Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.

Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.

Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

  • выплатой компенсации;
  • предоставлением жилого помещения либо без такового.

Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

  • пользуется жильем не по назначению;
  • нарушает законные права соседей;
  • незаконно владеет;
  • пользуется жильем;
  • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.

Принудительное выселение: что это такое

Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

  • судов общей юрисдикции;
  • арбитражных судов;
  • прокуратуры.

Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.

Обращение в суд

Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.

Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

Исковое заявление

Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

  • форме и содержанию искового заявления;
  • порядку подачи иска;
  • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

Здесь можно скачать образец иска о выселении.

Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.

К иску должны быть приложены:

  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • справка о государственной пошлине и др.

При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.

Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.

Каким может быть решение суда о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.

Решение суда может быть обжаловано:

  • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
  • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.

Исполнение решения судебным приставом

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

Оформление извещения включает в себя:

  • сведения о судебном решении;
  • сроке его исполнении;
  • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

Акт о выселении предполагает:

  • опись имущества должника;
  • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

Документ должен быть подписан:

  • судебным приставом-исполнителем;
  • понятыми;
  • выселяемым гражданином.

В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.

Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

Здесь можно скачать образец акта о вселении.

Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.

Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.

Судебная практика

Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  • наниматели;
  • члены семьи ответчика;
  • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Заявление на выселение из квартиры

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !

Выселение из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Заявление на выселение из квартиры

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !