Выселение квартирантов с ребенком

Содержание статьи:

Выселение квартирантов с маленьким ребенком

С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Главные основания для выселения квартирантов:

  • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
  • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
  • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
  • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.

Выселение раньше срока

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

Без договора

Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

  • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
  • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

Выселение зимой

Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

Выселение квартирантов с маленьким ребенком

С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Главные основания для выселения квартирантов:

  • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
  • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
  • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
  • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.

Выселение раньше срока

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

Без договора

Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

  • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
  • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

Выселение зимой

Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

Выселение квартирантов с маленьким ребенком

С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Главные основания для выселения квартирантов:

  • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
  • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
  • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
  • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.

Выселение раньше срока

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

Без договора

Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

  • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
  • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

Выселение зимой

Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы. Можно ли выселить квартирантов зимой?

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону? Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию. Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.

Когда есть право

Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации. Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

Договор всему голова

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

Подготовка

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

Причины для судебного вмешательства

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства? Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением. Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.

Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много. Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести. Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

Устная форма

Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем. Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Когда есть договор

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру. Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

Наличие детей

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Квартиранты у соседей

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы. Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости. Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

Правила подачи

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

  • независимые свидетели;
  • доказательства нарушений;
  • договор сдачи жилья (с копией);
  • паспорт;
  • заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно. И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости. Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.

Заключив договор об аренде квартиры на год, семья с двумя детьми через несколько месяцев оказалась на улице

«ФАКТЫ» уже рассказывали о том, как правильно оформить документы на аренду жилья, чтобы не оказаться втянутыми в аферу. Однако иногда неприятностей не удается избежать даже в том случае, если при заключении договора аренды были соблюдены все юридические формальности.

Учинив погром в квартире, родственники ее владельца забрали у жильцов платежную ведомость

Региональный представитель одесского предприятия Алексей большую часть времени работал в столице. Поэтому он решил снять в Киеве квартиру и перевезти туда жену и двоих детей. Алексей нашел подходящее жилье, но по просьбе владельца согласился не заключать письменный договор аренды. Через несколько месяцев после того, как семья вселилась в квартиру и сделала ремонт, хозяин вдруг заявил, что у него изменились планы, и потребовал освободить жилплощадь.

После первого неудачного опыта Алексей понял, что аренду нужно оформлять юридически и, подыскав подходящую квартиру, заключил с ее владельцем договор. В документе были учтены все возможные ситуации: четко определены права и обязанности сторон, указана реальная арендная плата и сроки ее внесения.

Свои подписи под договором поставили Алексей и Владимир, который, по заверению присутствовавших при заключении договора родственников и брокера, являлся единственным владельцем недвижимости. Алексей на всякий случай проверил прописку в паспорте Владимира и этим ограничился, поверив на слово брокеру, который раньше искал покупателя на данную квартиру, а значит, точно знал, кто ее владелец. Договор был заключен на год.

Поначалу все складывалось как нельзя лучше. Хозяева не обременяли квартирантов проверками, а те, в свою очередь, пунктуально платили за жилье и погашали телефонные и коммунальные счета. Более того, Алексей вел специальную ведомость, в которой указывал сумму и дату платежа, а владелец квартиры расписывался в ней при получении денег.

Однако через три месяца после заключения договора к Алексею пришли мать и сестра Владимира и, угрожая выселением, потребовали 400 долларов предоплаты. В ответ квартирант показал женщинам договор и заявил, что будет рассчитываться только с владельцем квартиры в оговоренный срок, и не собирается вносить сразу такую сумму. Женщины выразили ему свое недовольство, но все же решили не связываться с Алексеем и ушли.

Прошло некоторое время, и к Алексею явились все родственники Владимира. Они заявили, что им надо ехать на похороны и, снова пригрозив выселением, потребовали 250 грн. Естественно, квартирант отказался вносить плату прежде намеченного срока.

На этот раз мирно договориться не удалось, незваные гости учинили погром, вывалив на пол вещи из шкафов и продукты из холодильника. Алексей попытался вызвать милицию, но телефонный провод оказался перерезанным. Тогда он выскочил в подъезд и начал звать на помощь соседей. Это охладило нападавших, и они согласились спокойно поговорить. Однако неожиданно выяснилось, что в пылу борьбы пропала платежная ведомость вместе с сестрой Владимира.

Алексей заявил, что, если ему не вернут ведомость, необходимую для отчета перед начальством, он обратится в милицию. Кстати, по этому документу было уплачено около 4000 грн. Посетители пообещали вернуть ведомость и пропали на две недели.

Договор был признан недействительным, поскольку содержал неправдивую информацию

Поздним вечером вернувшегося с работы Алексея ждала не только перепуганная жена с детьми, но и Владимир со своим отцом. Хотя в договоре было сказано, что ни Владимир, ни его родственники не имеют права входить в квартиру, если Алексея нет дома.

Они заявили, что вселяются в квартиру, и потребовали, чтобы квартиранты немедленно выехали. Спор постепенно перерос в потасовку. В пылу борьбы Алексея толкнули. Он разбил дверное стекло и порезался осколками. На шум прибежали соседи и попытались унять разбушевавшихся арендодателей. А вскоре подоспела и милиция. После выяснения обстоятельств правоохранители пришли к выводу, что Владимир с отцом не имеют права находиться в квартире и, забрав их, уехали.

На следующий день Алексей снял побои и подал заявление в милицию. Казалось бы, дело должно было решиться быстро. Однако участковый не нашел в нем состава преступления. Тогда Алексей направил жалобу в прокуратуру, и дело передали другому следователю.

Тем временем Владимир решил выселить Алексея через суд. Но, так как обвинить квартиранта в несоблюдении условий договора было невозможно, Владимир направил в суд заявление с требованием признать договор аренды недействительным на основании того, что он не соответствует требованиям закона. Подписывая документ, Владимир предоставил неправдивую информацию, поскольку, на самом деле он владеет квартирой в равных долях со своим отцом.

Однако суд не стал вдаваться в подробности. Договор, конечно, был признан недействительным, но в решении суда не было сказано ни слова о том, что арендодатель должен вернуть квартиранту деньги.

Договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в налоговой инспекции

О том, как нужно оформлять договор, чтобы не попасть в такую ситуацию, «ФАКТЫ» попросили рассказать кандидата юридических наук Владимира Рыжего:

— К сожалению, многие люди еще не понимают, что необходимо правильно оформлять договор аренды недвижимости. Это создает почву для всякого рода махинаций и конфликтов между хозяевами жилья и квартирантами.

Как правило, жилец заинтересован в правильном юридическом оформлении договора гораздо больше, чем хозяин квартиры. В данном случае арендатор должен был проверить, кому принадлежит квартира. И хотя договор аренды не обязательно заверять у нотариуса, я все же советую это делать. Ведь если бы Алексей настоял на обращении к нотариусу, подобных проблем, а возможно, и самого соглашения, не было бы. Поскольку перед тем как заверить договор, нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы, а а именно: свидетельство о приватизации или договор купли-продажи жилья. Кроме того, нотариус проверяет эту информацию в БТИ и, если есть какие-либо подозрения, то он берет в первой нотариальной конторе справку о том, не находится ли квартира в залоге. Ведь если недвижимость заложена, то кредитор может на законном основании выселить квартирантов.

Арендатор заинтересован и в том, чтобы договор был зарегистрирован в налоговой инспекции. Зачастую владельцам квартир выгодно скрывать свои доходы, а жильцам все равно — они платят оговоренную сумму. Зато при возникновении конфликтов налоговая декларация является неоспоримым подтверждением того, что квартирант деньги платил.

Конечно, в данном случае похищенная ведомость очень заинтересовала бы налоговиков, хотя и без нее, имея на руках договор аренды, квартирант может обратиться в налоговою инспекцию с просьбой проверить владельцев жилья.

Хочу дать еще один совет. Вселившись в квартиру, сразу поменяйте замок. Если это не сделать, хозяин сможет заходить в квартиру в отсутствие жильцов, а если его там застанут, сослаться на то, что пришел за какой-то своей вещью. А если он проникнет в квартиру после смены замка, то это уже уголовное преступление.

В описанном случае Алексею не нужно останавливаться. Необходимо идти в суд, прокуратуру, писать заявления с требованиями повторного расследования. Закон на его стороне.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире).

Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд.

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

Договор аренды жилья имеет такие юридические признаки:

Соглашение об аренде бывает следующих видов:

Договор аренды жилого помещения

Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ.

Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

Если договор заключает на срок больше 1 года, он подлежит государственной регистрации, а право собственности на период его действия будет ограничено (ст. 674 ГК РФ).

Это правило применимо ко всем видам соглашений о передаче жилья в пользование.

Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

При выселении квартирантов, с которыми не было составлено письменное соглашение о найме, арендодатель может опираться на нормы УК РФ.

Жильцы же могут апеллировать в защите своих прав к НК РФ. Но в обоих случаях судебное разбирательство будет невыгодным для сторон, так как оно тянет за собой признание недействительности сделки.

Освобождение государственной или коммунальной жилой площади регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником.

Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется ст. 679, 680 , 687 , 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Соглашение об аренде жилого пространства может быть расторгнуто по инициативе:

Договоры социальной аренды расторгаются по согласию сторон в любой момент (ст. 83 ЖК РФ).

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением, а также прочие действия, которые ведут к разрушению жилого пространства;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

По инициативе арендодателя социального жилища контракт расторгается через суд при наличии следующих причин:

  1. Неполная или несвоевременная оплата за пользование пространством и коммунальные услуги.
  2. Передача жилплощади в порядке поднайма или безвозмездного пользования третьим лицам.
  3. Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.
  4. Разрушение жилого пространства.
  5. Смерть одинокого нанимателя.

Соглашение об аренде жилого помещения со специальным статусом может быть расторгнуто по согласию участников в любое время (ст. 101 ЖК РФ).

Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения.

Арендодатель может расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий.

Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ).

По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
  • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания.

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше всего действовать исходя из законности оформления договора пользования жилым помещением.

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

У многих может возникнуть вопрос, почему нельзя в таком случае обратиться в милицию или прокуратуру.

Обратиться можно, но милиция не будет заниматься выселением квартирантов на договорных основаниях пользующихся жильем.

Это не может квалифицироваться как захват собственности или незаконное проникновение в жилое помещение.

В милиции арендодателя и квартирантов просто оповестят о том, что жилищные споры разрешаются исключительно судами.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности.

Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого.

То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности.

Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье.

Основные нюансы

При наличии оформленного в установленном порядке договора аренды выселить квартирантов из жилья (даже того, которое находится в частной собственности) можно только через суд.

В случае расторжения соглашения о найме частного жилого помещения квартиранты обязаны освободить занимаемое ими помещение на основании соответствующего судебного решения (ст. 688 ГК РФ).

Выселение граждан из квартир и домов, предоставленных в пользование по договору социальной аренды, осуществляется:

  1. С предоставлением благоустроенных и неблагоустроенных жилых помещений.
  2. Без предоставления нового пространства для последующего проживания (ст. 84 ЖК РФ).

Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда, но без предоставления им другого жилого помещения взамен (ст. 91.12 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых пространств со специальным статусом проводится после досрочного прекращения соответствующих соглашений.

Если наниматели такого жилья отказываются его покидать добровольно, они подлежат выселению через суд без предоставления нового места жительства (ст. 103 ЖК РФ).

Есть ли исключение из правил

Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения: