Земельный участок лпх краснодарский край

Содержание статьи:

Земельный участок под ЛПХ в предгорьях Краснодарского края

Природа здесь не тронута, воздух чист и напоен ароматами трав и свежестью ветра. Это удивительная по красоте сельская пастораль: участки огибает река Псекупс, с другой стороны находятся луга, которые плавно перетекают в лиственный лес.

  • до реки Псекупс — 150 м
  • до леса — 2 км
  • до асфальтированной дороги — 500 м
  • до Горячего Ключа — 10 км
  • до Краснодара — 40 км
  • до Черного моря — 60 км

Коммуникации: свет на участке. Отсыпана гравийная дорога. Планируется подключение газа и воды (до магистралей

450 м). Есть возможность подведения проводного телефона.

Географическое расположение: центральная часть Краснодарского края, на северных склонах западной части Главного Кавказского хребта, предгорье, как раз посередине между станицами Саратовской и Бакинской. До Краснодара – 40 км, до побережья Черного моря – 60 км.

Цена за участок – 900 тысяч рублей. Возможен обмен на стройматериалы или на авто.

Телефон собственника: +7 (928) 884-20-40

Купить участок под ЛПХ без посредников в Краснодарском крае

Средняя стоимость участка земли в Краснодарском крае 1 365 900 рублей, цена за сотку — 26 000 рублей.

ЛОТ 1087. Продается зем.участок 6 соток в собственности,отмежеван ст.Елизаветинская,Прикубанский округ г.Краснодар,Участок без строений.Газ по участку.

ЛОТ 1069 Продается участок в ст.Елизаветинская,ИЖС.5 соток в собственности.Фасад-16м. Отмежеван.Коммуникации центральные по участку(газ,свет,вода).Земля без строений

ЛОТ 1088.Продается зем.участок 5 соток в ст.Елизаветинская,Прикубанский округ г.Краснодар.Земля отмежевана в собственности.Участок правильной формы.Фасад-14 метров.На участке имеется времянка с подключенным центральным газом.Свет и вода-центральные возл.

Земельный участок 15 сот. ИЖС находится на въезде населенного поселка Хлебороб, рядом с дорогой, с панорамой горного пейзажа и долины, вид моря 3км. Правильной формы 30х50м., рельеф: 1/4 участка — склон ,3/4-равнина. Свет, вода по границе, газ в 2018г.

Земельный участок с двух этажным домиком 130 кв.м. ЛПХ возможно изменение под любой вид разрешенного использования в Зоне Ж-2. Первая линия центральной улицы с хорошим заездом. Развита вся инфраструктура. Газ, вода, электричество на участке. Участо.

Земельный участок 22 сотки в пос. Южный по улице Мира до центра Краснодара 20 минут на автобусе, рядом с конечной автобусной остановкой маршрута 201. для ведения личного подсобного хозяйства без разрешения капитального строения. находится в промышленно.

Продается земельный участок с/х назначения ( с дальнейшим переводом в ДНТ) от собственника в районе г.Анапа ,пос Цибанобалка .в 7 км от моря. Площадь земельного участка 5 соток. ТУ по электричеству 15квт, грунтовая дорога шириной 7 метров. кадастровы.

Великолепный участок. Панорамные виды. Асфальтируемая дорога прямо к участку. Прекрасно подойдет для коттеджного поселка или базы отдыха.

Срочно продаю участок недалёко от моря. 2 км по прямой и 3 по отличному асфальту до пляжа с. Криница с чистейшей водой. Вокруг участка просторно и нет гостиниц. До соседских домов далеко. Участок ровный и сухой. Отличные соседи. Прекрасные виды на гор.

Участок ровный, правильной формы, почти квадрат,около 40 м. по фасаду,первый к рубиновому переулку, круглогодичный чистый подъезд к участку,коммуникации по границе(газ,электричество,вода) Идеальное не шумное место для уютного коттеджа с баней и бассейном.

Продаётся ровный участок . Собственность, категория земли: земли населенных пунктов, подъезд — асфальт+250 м грунтовка. Тихое место, рядом всё застроено — живут соседи,участок огорожен, на участке есть хоз постройки, озеро с рыбами, две беседки дл.

Срочно продаю земельный участок с видом на море . Участок ровный правильной формы, земля в собственности , хороший асфальтированный подъезд.

Без посредников. Участок находится в жилом районе. До федеральной трассы всего 200метров. Там же остановка автобуса 134. До школы всего 1 остановка. Хороший вид в сторону моря. Фасад участка 17метров. Срочная продажа. Звоните с 8:00-22:00, городской окру.

Участок в Ахцу, угловой, идеально под дом или коммерцию. Есть разрешение на строительство. Коммуникации по границе участка. Подъезд — асфальт., городской округ Сочи, Адлерский, Партизанская улица , продается участок, 20 соток, Номер лота: 1433882

Продается земельный участок 14соток, расположен в Кудепсте по ул. Искра. Участок с небольшим склоном, расположен у дороги, в собственности. Категория: земли населенных пунктов — для личного подсобного хозяйства. Свет, вода, газ на границе участка. Отличн.

Продается земельный участок 6соток, расположен в с.Черешня по ул. Владимировской. Участок практически ровный, расположен у дороги, в собственности. Категория: земли населенных пунктов — для личного подсобного хзяйства. Свет, вода, газ на границе участка.

Продается земельный участок 5соток, расположен в с.Черешня по ул. Владимировской. Участок ровный, расположен у дороги, в собственности. Категория: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства. Свет, вода, газ на границе участка.Получен.

Продается земельный участок 20 сот. В собственности, ЛПХ. Категория земли: Земли поселений (земли населенных пунктов). Хороший подъезд, коммуникации по границе участка.Хороший подьезд. Вид на горы. До пляжа 5 км. Торг после просмотра, городской окру.

Продается земельный участок 20соток, расположен в Адлерском районе п.Монастырь ул. Партизанская. Направление по федеральной трассе Адлер — Красная Поляна. Удаление от федеральной трассы 300м. Экологически чистое, уединенное место, граничит с заповедником.

Продается земельный участок 40соток, расположен в Кудепсте по ул. Кузнечной. Участок с небольшим склоном, расположен у дороги, в собственности. Категория: земли населенных пунктов — для личного подсобного хозяйства. Свет, вода, газ на границе участка.

Продается земельный участок 5,5соток, расположен в с.Черешня по ул. Владимировской. Участок ровный, расположен у дороги, в собственности. Категория: земли населенных пунктов — для личного подсобного хозяйства. Свет, вода, газ на границе участка. Получен.

Пустой, ровный участок, ИЖС, расположен на асфальтированной улице, фасад участка 10 м. Есть свежее разрешение на строительство, техусловия на э/э, газ и центральную воду. Есть возможность приобретения такого же смежного участка, с аналогичными разрешениями.

Продажа: участок общей площадью 35 соток в к/п ул.Банановая Адлерский район. Расположение: Краснодарский край, Сочи, Адлерский, село Орел-Изумруд, Банановая улица. Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, газ.. Категория земли — земли населенны.

Продается земельный участок в Красной поляне на ул. Дальняя. Полностью расчищен и готов для строительства частного дома или гостиницы. Участок с выходом к горной речке. Свет на участке, вода-скважина, газ по границе участка, канализация-септик. Боле.

Земельный участок в центре Сочи. Все коммуникации по границе, оплачены/ Свет, газ, вода, канализация. Вид на море и горы. Высокое место, хорошая дорога. Тупик, мимо не будут ездить машины. Можно переоформить для строительства многоквартирного дома. Поможе.

Продается земельный участок в с.Раздольное, ул.Тепличная, 11 соток, ЛПХ, собственность,ровный, свет, вода на участке, газ рядом, асфальтированный подъезд, остановка рядом, до моря 3 км.

Продаю хороший участок 15 соток в черте города. НСК Прогресс. Фасад 40м. На участке есть свет, вода, плодовые деревья, фундамент под небольшой домик. Городская прописка. Возможность подведения газа. По близости дома Девелопмент-Юг, есть магазины, мног.

EMLS ID 700029252. Участок ЛПХ 10 соток в поселке Пригородный(в 2-х км от Варшавского вокзала).Красивое,тихое место-идеально для строительства дома и ведения хозяйства.Ровный,сухой участок,электричество по границе.С одной стороны поселок,с другой лесополоса.Удобно.

Продается земельный участок, Краснодар, п. Краснолит, площадь 1000 м2. На участке газа, воды нет, свет рядом 30 метров. От дороги 50 м. Цена 1,5 млн.р., продажа без %

Продается участок по центральной улице села Гладковское, Крымский район, Краснодарский край, рядом почта, магазин. Недалеко родник, лечебный грязевой источник, лес с грибными местами, рыбалка

Продажа участков под ЛПХ. Более 51 предложения купить участок в Краснодарском крае по цене от 170000 руб с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить земельный участок на авито, циане или домофонде.

Земельный участок лпх краснодарский край

2 августа 2011 вступил в силу Закон Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Теперь Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, занимающихся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, — 2,5 гектара (ранее 3 гектара).

Затронуты также вопросы деления земли — если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

— 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для садоводства;

— 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, ранее – 300 и 500 квадратных метров соответственно.

Для последующего предоставления гражданам, имеющих трех и более детей, будет сформирован перечень свободных земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией, документацией по планировке территории, который утверждается ежегодно представительным органом местного самоуправления муниципального района (городского округа). В 2011 году указанный перечень должен быть утвержден до 1 сентября, в последующие годы — до 1 декабря года, предшествующего планируемому. Перечень публикуется в официальном источнике опубликования муниципальных правовых актов органа местного самоуправления (в печатном издании и на официальном сайте в сети Интернет). При этом в перечне указывается местоположение земель и (или) каждого земельного участка, их предполагаемые размеры и виды разрешенного использования, а для сформированных земельных участков также должны быть указаны кадастровые номера.

В случае отсутствия свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городских (сельских) поселений, в целях предоставления их заявителю, имеющему трех и более детей, орган местного самоуправления (муниципального района или городского округа) решает вопрос о безвозмездной передаче в муниципальную собственность для этих целей земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности другого муниципального образования, и включает указанные земельные участки в перечень свободных земельных участков.

Заявитель, который заинтересован в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись с местоположением свободных земельных участков, подает по месту регистрации в орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) письменное заявление, в котором должны быть указаны срок аренды, кадастровый номер ранее сформированного земельного участка либо предполагаемый размер земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), его предполагаемое местоположение.

В случае подачи нескольких заявлений на предоставление одного и того же земельного участка заявления рассматриваются в порядке очередности их подачи.

Если в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет, то орган местного самоуправления муниципального района или городского округа на основании заявления, указанного в настоящей статье, с учетом зонирования территорий в течение 30 дней со дня поступления заявления выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. На основании утвержденной схемы заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом. После осуществления государственного кадастрового учета кадастровый паспорт предоставляется заявителем в орган местного самоуправления по месту подачи заявления.

Если в отношении земельного участка уже осуществлен государственный кадастровый учет либо заявителем предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, орган местного самоуправления (муниципальный район, городской округ) принимает решение о заключении договора аренды земельного участка сроком до 10 лет без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги) и осуществляет действия по его государственной регистрации.

Размер арендной платы устанавливается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления (муниципального района, городского округа) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Специалист 1 разряда отдела правового обеспечения Р.М. Сергеев

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать с нуля

На что обратить внимание в законе о ЛПХ

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

  1. понятие ЛПХ;
  2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
  3. земельные участки для ЛПХ;
  4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
  5. имущество при ведении ЛПХ;
  6. правоотношения с ПФ РФ;
  7. учет и прекращение деятельности.

Естественные вопросы для желающих открыть ЛПХ: достаточно ли свободы в осуществлении этого вида деятельности, и какова ответственность, которая ложится на владельца? Если кратко, то этот вид деятельности не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).

Плюсы личного подсобного хозяйства

  • Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
  • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
  • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

  • Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
  • государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
  • запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Какая допустимая площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ.

С 2011 года законодательно ограничена площадь ЛПХ, участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена, в ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю, если в выбранном населенном пункте есть свободные участки. Кроме этого, в Земельном Кодексе под жилое строительство на приусадебном участке ЛПХ отведено лишь 10% площади, но такое ограничение редко кто соблюдает.

Как оформить ЛПХ и что это дает

Наш участок земли всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что у вас оформлены разрешительные документы. Регистрировать личное подсобное хозяйство не нужно, заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю. Таким образом, регистрация права собственности или аренды означает разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Учет ЛПХ ведут местные органы самоуправления. Чтобы узаконить хозяйство, необходимо обратиться в администрацию поселения для внесения данных в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  2. Площадь участка и кадастровый номер;
  3. Поголовье животных и(или) птицы, количество ульев;
  4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Пошаговая инструкция по регистрации ЛПХ

Для получения земельного участка под ЛПХ необходимо действовать следующим образом:

  1. Обратитесь в администрацию населенного пункта.
  2. Подайте заявление, укажите свои личные данные, площадь участка, основания, на которых вы владеете землей или хотите получить участок.
  3. Приложите к заявлению информацию об уже имеющемся в собственности участке земли.
  4. После положительного ответа следует получить паспорт (схему) земельного участка. Выдает этот документ специальная проектная организация.
  5. На основании паспорта исполнительный комитет утвердит границы участка и передаст надел в собственность или аренду. Для перехода права требуется постановление главы районной администрации.
  6. Подайте документы в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера и составления плана.
  7. Передайте весь пакет документов в исполком и получите подтверждение права собственности.
  8. Зарегистрируйте право собственности в регистрационной палате области. Для этого нужно представить свидетельство на участок, акт исполкома и выписку из похозяйственной книги.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую только после подписания договора аренды

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  2. Устанавливать теплицы любой площади.
  3. Содержать сельскохозяйственных животных.
  4. Разводить домашнюю птицу.
  5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индоуток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота. Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

  1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
  2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
  3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

  1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
  • Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
  • От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

  1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
  2. удобрений или посадочного материала;
  3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

  1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
  2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
  3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
  4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

  • Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
  • На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
  • «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
  • «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

  1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
  2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
  3. Наличие залогового имущества.
  4. Поручительство.
  5. Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

  1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
  2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Как получить разрешение на строительство

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Более подробно о том, как получить разрешение на строительство, я рассказываю здесь.

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ.

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие 2016 года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Земельный участок лпх краснодарский край

Как получить землю у государства бесплатно. Из личного опыта.

В нашей стране есть такая возможность получить у государства свободный участок земли в аренду. Взяв в аренду вы можете потом этот участок выкупить у государства, став собственником.

Выкуп земли в зависимости от назначения (категории) зем. участка производится по-разному.
К примеру если это категория «Земли населенных пунктов», то необходимо на арендованном участке построить дом, и только после этого вы можете выкупить землю за некий процент от кадастровой стоимости.
Если категория «Земли сельхоз. назначения», то по истечению срока аренды вы можете выкупить ваш участок на приоритетных началах.

Схема «Земли населенных пунктов», или как я нашел себе землю под винодельню.

1. Ищем свободный (не обрабатываемый) участок.

2. Уточняем у местного землеустроителя кому принадлежит земля. Если государству, то значит свободна (если у месной администрации нет своих видов на этот участок).

3. Берем справку у землеустроителя о том, что участок сводный от строений, от прав 3-х лиц и принадлежит государству.

4. Подаем заявление в районное МФЦ.

5. Выходит публикация в местной государственной газете (о наличии свободного участка).

6. Если никто не инициировал вторую заявку, то вы получаете «Заключение» и идете межевать свой участок. Под ИЖС — Индивидуальное Жилищное Строительство мне обошлось по 6 тыс.руб., под ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство за 12 тыс. руб.

7. После межевания снова в МФЦ и через 2 месяца вам дают «Постановление».

8. «Постановление» дает вам возможность заключить договор аренды с регистрацией в юстиции.

9. Далее необходимо получить разрешение на строительство и построить здание минимум с одной жилой комнатой.

10. И выкупить землю, примерно 20 тыс.руб. за участок ИЖС 60 соток.

Итого расходы за участок 60 соток:

транспортные расходы 6 тр

строительство домика по вашим возможностям и желаниям

Дополнение от 6го января 2014г. спустя почти год я получил разрешение на строительство на 2х участках и выяснил, что можно выкупить землю на строительство на этапе фундамента (как не завершенное строительство).

Почему так долго? Для разрешения на строительство требовалось всего то топосъемка да справки о возможности подключения газа, воды и электричества, но вначале у меня не было времени, потом топосъемку затянули, а потом те кто выдают справки по уходили в отпуск, а потом оказалось, что надо еще справку из БТИ. Если справки о возможности подключения воды газа и электричества выдаются непосредственно в ведомствах управляющих местным электричеством, газам и водой, то представитель БТИ выдавал справки в здании МФЦ и не пришлось лишний раз ни куда бежать и искать это БТИ. Но как говорится за скорость надо платить и я выбрал средний вариант ожидания справки «в неделю».

Максимальный размер земельного участка в Краснодаре

Анна Дубянская — юрист Жилищного Центра «КАЯН»

В июле 2011 года в Закон «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были внесены изменения. Изменения коснулись вопросов раздела земельных участков в Краснодаре, минимальных, максимальных размеров земли различных категорий и видов разрешенного использования. А также была подробно регламентирована процедура предоставления земельных участков гражданам, имеющим троих и более детей, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Максимальный размер земельного участка, одновременно находящегося на праве собственности у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не может превышать 1,5 га. Для ведения садоводства, молочного животноводства и виноградарства — 2,5 га. Стоит отметить, что ранее эта цифра была равна 3 га.

Предельные параметры для предоставления гражданам в собственность земельных участков на сегодняшний день составляют:

  • для садоводства и под дачное строительство — от 400 до 1000 кв. метров;
  • для ведения животноводства — от 1 000 до 2 000 кв. метров;
  • для коллективного огородничества — от 600 до 1500 кв. метров.

При совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях при совершении их раздела, не допускается образование земли, максимальный размер которой превышает следующие параметры:

  • 400 кв. метров при ширине участка 8 метров для земли под садоводство;
  • 600 кв. метров при ширине участка 12 метров для земель, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, если ранее вы могли делить земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства с площадью 6 соток и фасадом 16 метров, то на сегодняшний день эта цифра изменилась. На два самостоятельных участка можно поделить участок под ИЖС, площадь которого 12 соток и фасад 24 метра.

Особенности раздела, объединения и других процедур, связанных с конфигурацией и изменением правового статуса земельных участков довольно сложные, и для их решения требуется квалифицированная помощь, которую вы можете получить у специалистов по земельным отношениям юридического отдела агентства недвижимости в Краснодаре ЖЦ «КАЯН».